Selbstnutzer aufgepasst! Jetzt FREIWERDEND 09/2026!! Ich will ins Ehrenveedel!! 3-Zi.-Gartenwohnung.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50825

Kaufpreis

589.900 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.865 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen mit besonderem Lebensgefühl: Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Köln-Ehrenfeld

Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort: Hier stimmt einfach alles.

Diese außergewöhnlich stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer Atmosphäre, die Wärme, Eleganz und Lebensqualität auf ganz besondere Weise miteinander verbindet. Auf ca. 75 m² erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Bereits beim Eintreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charme. Ein großzügiger Flur, eine offene Gestaltung und die harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien schaffen ein Wohngefühl, das modern und zugleich einladend wirkt. Hier trifft zeitgemäße Architektur auf ein Ambiente, das Ruhe ausstrahlt und den Alltag sofort entschleunigt … u.v.m.

Die Eigentümergemeinschaft besteht, die Umgebung und Grünanlagen sind gewachsen, die Baustellen drumherum sind fertiggestellt, und dennoch handelt es sich um einen NEUBAU.

Was für ein Vorteil ist zudem die Restlaufzeit der Gewährleistung bis 2028!!

Weiteres im ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage.

Das aktuelle Mietverhältnis wird im September 2026 durch Auszug beendet.

Ausstattung Das Angebot im Überblick

• ca. 75 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • freiwerdend September 2026 • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 1 Schlafzimmer • 1 Arbeits-/Kinderzimmer • 2 Badezimmer • Duschbad en suite • separates Wannenbad • praktischer Abstellraum • Terrasse mit eigenem Garten in Süd-Ausrichtung • eigener Kellerraum (Keller 3.0.3) • 1 Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox (TG-Platz 34) • Restlaufzeit der Gewährleistung bis 2028

Ausstattung der Wohnung

• hochwertige Eiche-Natur-Parkettböden in allen Wohnräumen • hochwertige Wand- und Bodenfliesen der Marke Villeroy & Boch in den Badezimmern • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Thermostate • bodentiefe Fensterflächen • elektrische Rollläden an allen Fenstern • extra hohe Zimmertüren • Wände und Decken weiß gestrichen • permanente Be- und Entlüftung oberhalb der Fensterprofile • Videogegensprechanlage

Bäder & Sanitär

• hochwertige Dusch-, Badewannen- und Waschtischarmaturen der Marke Hansgrohe (Modell Metris S) • Badewanne, Waschtische, Waschtischunterschränke sowie WC-Anlagen der Marke Duravit (Modell Happy D.2) • Betätigungsplatten der Marke Geberit (Modell Sigma 50, weiß verchromt) • Regendusche im Badezimmer • elektrisch betriebener Handtuchheizkörper • Waschmaschinenanschluss im Duschbad

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Wasserzapfstelle auf der Terrasse • Stromanschluss auf der Terrasse • Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Etagen • KfW-55-Standard • Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme

Highlights im Veedel

• attraktive Quartiersplätze mit Sitzmöglichkeiten • aufwendig gestaltete Grün- und Gartenanlagen • diverse Spielplätze innerhalb des Quartiers • ÖPNV direkt vor der Haustüre

Lage Das neue Wohnquartier "Ehrenveedel" befindet sich - zentral und dennoch "geräuschgeschützt" zwischen dem Maarweg und der Vogelsanger Straße. Es ist ausgezeichnet mit dem Auto und auch zu Fuß erreichbar. Die Tiefgaragenzufahrt ist angenehm breit.

Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt am Eingang des Stadtquartiers befindet sich die neue Bushaltestelle "Am Alten Güterbahnhof" (Linie 139). Die Kölner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in Kürze mit der S-Bahn zu erreichen.

Aufgrund der Nähe zum Gürtel sowie zur Äußeren Kanalstraße erreichen Sie mit dem Pkw im Handumdrehen die wichtigsten Autobahnknotenpunkte. Ebenso bietet die Venloer Straße eine hervorragende Anbindung. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Szenekneipen, Restaurants und vieles mehr.

Sonstiges Sie haben Fragen zu dieser Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz? Oder möchten diese besichtigen? Sie wünschen nach einer Besichtigung weitere Unterlagen?

Verbindlicher Besichtigungswunsch nach vorheriger IS24 Anfrage unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie uns gerne an:

imotta e.Kfr. Cornelia A. Becker Festnetz: 0221 179 178-0 becker@imotta.de

Das Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 20.12.2020, fallen bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertragsabschlusses 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. in je gleicher Höhe für den Erwerber und den Verkäufer an.

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen mit besonderem Lebensgefühl: Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Köln-Ehrenfeld Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort: Hier stimmt einfach alles. Diese außergewöhnlich stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer Atmosphäre, die Wärme, Eleganz und Lebensqualität auf ganz besondere Weise miteinander verbindet. Auf ca. 75 m² erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Bereits beim Eintreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charme. Ein großzügiger Flur, eine offene Gestaltung und die harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien schaffen ein Wohngefühl, das modern und zugleich einladend wirkt. Hier trifft zeitgemäße Architektur auf ein Ambiente, das Ruhe ausstrahlt und den Alltag sofort entschleunigt … u.v.m. Die Eigentümergemeinschaft besteht, die Umgebung und Grünanlagen sind gewachsen, die Baustellen drumherum sind fertiggestellt, und dennoch handelt es sich um einen NEUBAU. Was für ein Vorteil ist zudem die Restlaufzeit der Gewährleistung bis 2028!! Weiteres im ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Das aktuelle Mietverhältnis wird im September 2026 durch Auszug beendet. Ausstattung Das Angebot im Überblick • ca. 75 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • freiwerdend September 2026 • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 1 Schlafzimmer • 1 Arbeits-/Kinderzimmer • 2 Badezimmer • Duschbad en suite • separates Wannenbad • praktischer Abstellraum • Terrasse mit eigenem Garten in Süd-Ausrichtung • eigener Kellerraum (Keller 3.0.3) • 1 Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox (TG-Platz 34) • Restlaufzeit der Gewährleistung bis 2028 Ausstattung der Wohnung • hochwertige Eiche-Natur-Parkettböden in allen Wohnräumen • hochwertige Wand- und Bodenfliesen der Marke Villeroy & Boch in den Badezimmern • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Thermostate • bodentiefe Fensterflächen • elektrische Rollläden an allen Fenstern • extra hohe Zimmertüren • Wände und Decken weiß gestrichen • permanente Be- und Entlüftung oberhalb der Fensterprofile • Videogegensprechanlage Bäder & Sanitär • hochwertige Dusch-, Badewannen- und Waschtischarmaturen der Marke Hansgrohe (Modell Metris S) • Badewanne, Waschtische, Waschtischunterschränke sowie WC-Anlagen der Marke Duravit (Modell Happy D.2) • Betätigungsplatten der Marke Geberit (Modell Sigma 50, weiß verchromt) • Regendusche im Badezimmer • elektrisch betriebener Handtuchheizkörper • Waschmaschinenanschluss im Duschbad Weitere Ausstattungsmerkmale • Wasserzapfstelle auf der Terrasse • Stromanschluss auf der Terrasse • Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Etagen • KfW-55-Standard • Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme Highlights im Veedel • attraktive Quartiersplätze mit Sitzmöglichkeiten • aufwendig gestaltete Grün- und Gartenanlagen • diverse Spielplätze innerhalb des Quartiers • ÖPNV direkt vor der Haustüre Lage Das neue Wohnquartier "Ehrenveedel" befindet sich - zentral und dennoch "geräuschgeschützt" zwischen dem Maarweg und der Vogelsanger Straße. Es ist ausgezeichnet mit dem Auto und auch zu Fuß erreichbar. Die Tiefgaragenzufahrt ist angenehm breit. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt am Eingang des Stadtquartiers befindet sich die neue Bushaltestelle "Am Alten Güterbahnhof" (Linie 139). Die Kölner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in Kürze mit der S-Bahn zu erreichen. Aufgrund der Nähe zum Gürtel sowie zur Äußeren Kanalstraße erreichen Sie mit dem Pkw im Handumdrehen die wichtigsten Autobahnknotenpunkte. Ebenso bietet die Venloer Straße eine hervorragende Anbindung. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Szenekneipen, Restaurants und vieles mehr. Sonstiges Sie haben Fragen zu dieser Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz? Oder möchten diese besichtigen? Sie wünschen nach einer Besichtigung weitere Unterlagen? Verbindlicher Besichtigungswunsch nach vorheriger IS24 Anfrage unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Rufen Sie uns gerne an: imotta e.Kfr. Cornelia A. Becker Festnetz: 0221 179 178-0 becker@imotta.de Das Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gemäß dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 20.12.2020, fallen bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertragsabschlusses 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. in je gleicher Höhe für den Erwerber und den Verkäufer an.