Bungalow auf Eckgrundstück in Quadrath-Ichendorf

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Besichtigungen sind ab dem 16.02.2025 nach individueller Terminabsprache möglich. Alle Unterlagen für die Finanzierung vorhanden.

Ausstattung Gepflegtes Streif-Fertighaus mit Klinkerfassade und hochwertiger Ausstattung

Dieses solide gebaute Streif-Fertighaus überzeugt durch eine vollständig verklinkerte Fassade und zahlreiche Modernisierungen, die es energetisch wie auch optisch auf einen sehr guten Stand bringen. Das Objekt ist sofort bezugsfertig – lediglich individuelle Renovierungsarbeiten nach Geschmack sind noch erforderlich.

Ausstattung und Modernisierungen im Überblick:

Außenfassade: Komplett verklinkert – pflegeleicht und langlebig

Bodenbeläge: Überwiegend keramische Fliesen für eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus Mai 2016

Dach: Dacheindeckung erneuert im Jahr 2000, zusätzliche Einblasdämmung (18 cm) plus 9 mm Schafswolldämmuung in 2025 verbessert den Wärmeschutz erheblich

Keller: Vollwertig ausgebautes drittes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Tageslicht – ideal für Homeoffice oder Gäste Ein zusätzlicher Wohnraum kann einfach geschaffen werden.

Kamin: Offener Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden

Rollladenkästen: Im gesamten Erdgeschoss nachträglich gedämmt

Energieeffizienz: Durch zahlreiche Dämmmaßnahmen – Dach, Fenster, Rollladenkästen – ist das Haus wärmetechnisch sehr gut aufgestellt und bietet langfristig niedrige Energiekosten.

Fazit: Ein solides, gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und viel Potenzial. Einziehen, wohlfühlen und nach eigenen Wünschen gestalten. Dachaufbau möglich für zusätzlichen Wohnraum..

Lage Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung von Bergheim-Quadrath-Ichendorf. In fußläufiger Nähe stehen die Buslinien 923 und 969 zur Verfügung; zudem sorgt die nahe gelegene Bahnlinie RB38 für eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Mehrere Ärzte, Supermärkte, Restaurants, eine Bäckerei sowie ein Café sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus finden Sie Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten sowie einen Blumenladen in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Das Exposé dient als erste Information über das Haus. Wir haben uns bemüht alle Angaben korrekt und vollständig zu machen. Bei den Daten und Fakten in diesem Exposé sind wir auf die Angaben der Eigentümer angewiesen. Wir übernehmen für die Fehlinformation keine Gewähr. Als eventuelle Anspruchsgrundlage gilt einzig ein abgeschlossener Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zu diesem Objekt zählen vier charmante Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 374 Quadratmetern, das sich an sonnigen Tagen wie ein zusätzliches Outdoor-Zimmer nutzen lässt. Besichtigungen sind ab dem 16.02.2025 nach individueller Terminabsprache möglich. Alle Unterlagen für die Finanzierung vorhanden. Ausstattung Gepflegtes Streif-Fertighaus mit Klinkerfassade und hochwertiger Ausstattung Dieses solide gebaute Streif-Fertighaus überzeugt durch eine vollständig verklinkerte Fassade und zahlreiche Modernisierungen, die es energetisch wie auch optisch auf einen sehr guten Stand bringen. Das Objekt ist sofort bezugsfertig – lediglich individuelle Renovierungsarbeiten nach Geschmack sind noch erforderlich. Ausstattung und Modernisierungen im Überblick: Außenfassade: Komplett verklinkert – pflegeleicht und langlebig Bodenbeläge: Überwiegend keramische Fliesen für eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus Mai 2016 Dach: Dacheindeckung erneuert im Jahr 2000, zusätzliche Einblasdämmung (18 cm) plus 9 mm Schafswolldämmuung in 2025 verbessert den Wärmeschutz erheblich Keller: Vollwertig ausgebautes drittes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Tageslicht – ideal für Homeoffice oder Gäste Ein zusätzlicher Wohnraum kann einfach geschaffen werden. Kamin: Offener Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden Rollladenkästen: Im gesamten Erdgeschoss nachträglich gedämmt Energieeffizienz: Durch zahlreiche Dämmmaßnahmen – Dach, Fenster, Rollladenkästen – ist das Haus wärmetechnisch sehr gut aufgestellt und bietet langfristig niedrige Energiekosten. Fazit: Ein solides, gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und viel Potenzial. Einziehen, wohlfühlen und nach eigenen Wünschen gestalten. Dachaufbau möglich für zusätzlichen Wohnraum.. Lage Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung von Bergheim-Quadrath-Ichendorf. In fußläufiger Nähe stehen die Buslinien 923 und 969 zur Verfügung; zudem sorgt die nahe gelegene Bahnlinie RB38 für eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Mehrere Ärzte, Supermärkte, Restaurants, eine Bäckerei sowie ein Café sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus finden Sie Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten sowie einen Blumenladen in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Das Exposé dient als erste Information über das Haus. Wir haben uns bemüht alle Angaben korrekt und vollständig zu machen. Bei den Daten und Fakten in diesem Exposé sind wir auf die Angaben der Eigentümer angewiesen. Wir übernehmen für die Fehlinformation keine Gewähr. Als eventuelle Anspruchsgrundlage gilt einzig ein abgeschlossener Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.2026

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow auf Eckgrundstück in Quadrath-Ichendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim