3 Zimmer Wohnung Neustadt-Nord

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50670

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.642 €

pro m²

Beschreibung

Alle drei Zimmer sind separat begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist praktisch geschnitten, das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet. Durch die Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung auch für Mieter, die Wert auf einen bequemen Zugang legen.

Ausstattung Bad mit Badewanne- Fenster mit Doppelverglasung, Diele Granit. Die anderen Zimmer sind mit Laminat ausgestattet

Lage Die Immobilie befindet sich in der Viktoriastraße 26 im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord (PLZ 50670) und damit in einer äußerst zentralen und begehrten Wohnlage. Das Viertel zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Hansaring sowie die Ringe bieten ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Grünflächen wie der Klingelpützpark oder der Stadtgarten sorgen für einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahn-Knotenpunkt Hansaring befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Der Kölner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A57, A1 und A3.

Diese zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv

Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.

Hausverwaltung und Rücklagenkonto sind vorhanden.
Tierhaltung nach Absprache erlaubt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns auf Sie. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns auf Sie

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Neustadt-Nord. Die Wohnung verfügt über eine funktionale geschnittene Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch kleine Haushalte attraktiv ist. Alle drei Zimmer sind separat begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist praktisch geschnitten, das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet. Durch die Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung auch für Mieter, die Wert auf einen bequemen Zugang legen. Ausstattung Bad mit Badewanne- Fenster mit Doppelverglasung, Diele Granit. Die anderen Zimmer sind mit Laminat ausgestattet Lage Die Immobilie befindet sich in der Viktoriastraße 26 im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord (PLZ 50670) und damit in einer äußerst zentralen und begehrten Wohnlage. Das Viertel zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Hansaring sowie die Ringe bieten ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Grünflächen wie der Klingelpützpark oder der Stadtgarten sorgen für einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahn-Knotenpunkt Hansaring befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Der Kölner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A57, A1 und A3. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien. - Hausverwaltung und Rücklagenkonto sind vorhanden. - Tierhaltung nach Absprache erlaubt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns auf Sie. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns auf Sie