Urlaubsflair im Zentrum von Kappeln

Penthouse zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24376

Kaufpreis

462.500 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.973 €

pro m²

Beschreibung

Mit der Ferienwohnung 21 erwartet Sie eine hochwertige und genehmigte Ferienimmobilie, die als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive mit der Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung überzeugt. Die Lage im Obergeschoss, der durchdachte Grundriss und die Ausstattung auf hohem Niveau machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Anleger, Feriengäste – und für Sie selbst.

Die Wohnung bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich – ideal für entspannte Ferientage oder dauerhafte Nutzung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Zwei große Balkone in Süd- und Südwest-Ausrichtung schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und bieten ganztägig Sonne sowie freie Ausblicke – ein echtes Highlight für Gäste und Eigennutzer.

Das stilvolle Vollbad ist mit Badewanne, Dusche und einem elektrisch zu öffnenden Oberlicht ausgestattet – Komfort und Funktionalität gehen hier Hand in Hand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss – ein wertvoller Vorteil bei längerer Nutzung oder professioneller Ferienvermietung.

Die Ausstattung überzeugt durch Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach-verglaste Fenster und eine gelungene Kombination aus Klinker- und Putzfassade, die dem Gebäude ein hochwertiges, nordisch-modernes Erscheinungsbild verleiht. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ein separater Kellerraum sowie ein optionaler KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist offiziell als Ferienwohnung zur Vermietung genehmigt – eine wichtige Grundlage für professionelle Ferienvermietung und die Erschließung von Renditepotenzialen. Die hervorragende Lage in einer touristisch attraktiven Region, verbunden mit moderner Ausstattung und optimaler Grundrissgestaltung, schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Auslastung und nachhaltige Einnahmen.

Die Ferienwohnung ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, Ferienvermieter oder Eigennutzer, die eine hochwertige, sofort nutzbare Immobilie mit hohem Freizeitwert und stabiler Werthaltigkeit suchen. Investieren Sie in Lebensqualität – für sich selbst und Ihre Gäste.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kellerraum
seniorengerecht
Gemeinschaftsfahrradraum

FERIENWOHNUNG 21 im OBERGESCHOSS

genehmigte Ferienwohnung zur Vermietung
großzügiger und heller Grundriss
Wohn- und Esszimmer
offener Küchenbereich
hochwertige Einbauküche inklusive
zwei große Balkone (Süd- + Südwest-Ausrichtung)
Vollbad mit Dusche und Badewanne
elektrisches Oberlicht im Badezimmer
separates Gäste-WC
eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss
hochwertige Klinker- und Putzfassaden
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Dreifachverglasung
Personenaufzug
Abstellraum im Keller
KFZ-Stellplatz möglich

Lage Königsberger Straße 8, 24376 Kappeln

EIn Kappeln am schönen Ostseefjord Schlei ist es noch zu spüren – das einzigartige maritime Flair einer kleinen Hafenstadt. Direkt an der Hafenkante mit ihren Restaurants, Kneipen und den zahlreichen Außenplätzen können Kappeln-Besucher in die Welt der Kapitäne und Skipper eintauchen. Hier kann man frische Fischspezialitäten genießen, den historischen Heringszaun und die Klappbrücke über die Schlei bewundern. Durch die Fußgängerzonen und Passagen der Schleistadt lässt sich herrlich von Geschäft zu Geschäft bummeln. Ob Kunsthandwerk oder Mode, Räucherfisch oder Souvenir: Hier gibt es nichts, was es nicht gibt. Wer genau hinsieht, wird im Vorbeigehen auch viele Drehorte aus der einstigen ZDF-Serie „Der Landarzt“ wiedererkennen, zum Beispiel die „Landarztkneipe“. Der weite, weiße Ostsee-Badestrand im Ortsteil Weidefeld ist von Kappelns Zentrum aus nicht weit.

Und auch sonst ist in Kappeln immer was los: Figurentheatertage im Frühjahr, Heringstage über Himmelfahrt, Kappeln Open Air im Sommer – und jeden letzten Sonntag im Monat lädt der große Fischmarkt an der Hafenkante zum Bummeln, Shoppen und Genießen ein.

Sonstiges Sie suchen einen zuverlässigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie in unserem Geschäftsgebiet? Dann sind Sie bei uns richtig! Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne! Förde Sparkasse - Gut für die Region Tel. 0431 592-2000 - Carina Kruse

Objektbeschreibung Auf dem Grundstück Königsberger Straße 8, direkt im Zentrum von Kappeln, entstand 2025 das Projekt "Kö8" mit 7 modernen Townhouses, 14 hochwertigen Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit. Mit der Ferienwohnung 21 erwartet Sie eine hochwertige und genehmigte Ferienimmobilie, die als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive mit der Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung überzeugt. Die Lage im Obergeschoss, der durchdachte Grundriss und die Ausstattung auf hohem Niveau machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Anleger, Feriengäste – und für Sie selbst. Die Wohnung bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich – ideal für entspannte Ferientage oder dauerhafte Nutzung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Zwei große Balkone in Süd- und Südwest-Ausrichtung schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und bieten ganztägig Sonne sowie freie Ausblicke – ein echtes Highlight für Gäste und Eigennutzer. Das stilvolle Vollbad ist mit Badewanne, Dusche und einem elektrisch zu öffnenden Oberlicht ausgestattet – Komfort und Funktionalität gehen hier Hand in Hand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss – ein wertvoller Vorteil bei längerer Nutzung oder professioneller Ferienvermietung. Die Ausstattung überzeugt durch Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach-verglaste Fenster und eine gelungene Kombination aus Klinker- und Putzfassade, die dem Gebäude ein hochwertiges, nordisch-modernes Erscheinungsbild verleiht. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ein separater Kellerraum sowie ein optionaler KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist offiziell als Ferienwohnung zur Vermietung genehmigt – eine wichtige Grundlage für professionelle Ferienvermietung und die Erschließung von Renditepotenzialen. Die hervorragende Lage in einer touristisch attraktiven Region, verbunden mit moderner Ausstattung und optimaler Grundrissgestaltung, schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Auslastung und nachhaltige Einnahmen. Die Ferienwohnung ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, Ferienvermieter oder Eigennutzer, die eine hochwertige, sofort nutzbare Immobilie mit hohem Freizeitwert und stabiler Werthaltigkeit suchen. Investieren Sie in Lebensqualität – für sich selbst und Ihre Gäste. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kellerraum - seniorengerecht - Gemeinschaftsfahrradraum FERIENWOHNUNG 21 im OBERGESCHOSS * genehmigte Ferienwohnung zur Vermietung * großzügiger und heller Grundriss * Wohn- und Esszimmer * offener Küchenbereich * hochwertige Einbauküche inklusive * zwei große Balkone (Süd- + Südwest-Ausrichtung) * Vollbad mit Dusche und Badewanne * elektrisches Oberlicht im Badezimmer * separates Gäste-WC * eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss * hochwertige Klinker- und Putzfassaden * Fußbodenheizung * Echtholzparkett * Dreifachverglasung * Personenaufzug * Abstellraum im Keller * KFZ-Stellplatz möglich Lage Königsberger Straße 8, 24376 Kappeln EIn Kappeln am schönen Ostseefjord Schlei ist es noch zu spüren – das einzigartige maritime Flair einer kleinen Hafenstadt. Direkt an der Hafenkante mit ihren Restaurants, Kneipen und den zahlreichen Außenplätzen können Kappeln-Besucher in die Welt der Kapitäne und Skipper eintauchen. Hier kann man frische Fischspezialitäten genießen, den historischen Heringszaun und die Klappbrücke über die Schlei bewundern. Durch die Fußgängerzonen und Passagen der Schleistadt lässt sich herrlich von Geschäft zu Geschäft bummeln. Ob Kunsthandwerk oder Mode, Räucherfisch oder Souvenir: Hier gibt es nichts, was es nicht gibt. Wer genau hinsieht, wird im Vorbeigehen auch viele Drehorte aus der einstigen ZDF-Serie „Der Landarzt“ wiedererkennen, zum Beispiel die „Landarztkneipe“. Der weite, weiße Ostsee-Badestrand im Ortsteil Weidefeld ist von Kappelns Zentrum aus nicht weit. Und auch sonst ist in Kappeln immer was los: Figurentheatertage im Frühjahr, Heringstage über Himmelfahrt, Kappeln Open Air im Sommer – und jeden letzten Sonntag im Monat lädt der große Fischmarkt an der Hafenkante zum Bummeln, Shoppen und Genießen ein. Sonstiges Sie suchen einen zuverlässigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie in unserem Geschäftsgebiet? Dann sind Sie bei uns richtig! Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne! Förde Sparkasse - Gut für die Region Tel. 0431 592-2000 - Carina Kruse

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 462.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.250 €): 1.977 € / Monat
20% Eigenkapital (92.500 €): 1.758 € / Monat
30% Eigenkapital (138.750 €): 1.538 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 527 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urlaubsflair im Zentrum von Kappeln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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