Neubau 2-Zimmer-Wohnung 2OG mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74532
Kaufpreis
304.000 €
2
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss unseres exklusiven KfW-40-Neubauprojekts in Ilshofen.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten, barrierefreien Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von dem aus Sie direkt auf den sonnigen Terrasse gelangen. Große Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente und einen schönen Ausblick. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Da sich das Gebäude bereits in der Bauphase befindet, können Sie die hohe Bauqualität bei einer Besichtigung vor Ort nach Absprache bereits selbst erleben. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant, wobei die Zahlung erst nach Bezugsfertigkeit erfolgt.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Wohnung verbindet modernes Design mit höchster Energieeffizienz:
- KfW-40-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage (günstiger Mieterstrom verfügbar).
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Klima und elektrische Rollläden.
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen; Bad und WC mit modernen, großformatigen Fliesen.
- Bodenebene Dusche mit Echtglasabtrennung und zusätzlicher Handtuchheizkörper.
- Videosprechanlage sowie strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Bequemer Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür über den Personenaufzug.
Lage
Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Neubaugebiet an der Lavendelstraße in Ilshofen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort und teils fußläufig erreichbar.
Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A6 und den Bahnhof Eckartshausen-Ilshofen erreichen Sie Crailsheim in ca. 15 Minuten und Schwäbisch Hall in ca. 20 Minuten. Für Pendler ist die Lage ideal, da auch Stuttgart in etwa einer Stunde mit dem Zug erreichbar ist. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage oder ein Außenstellplatz kann separat erworben werden.
Als Käufer profitieren Sie von maximaler Sicherheit, da die Zahlung des Kaufpreises erst nach vollständiger Fertigstellung der Wohnung fällig wird.
Gerne lassen wir Ihnen den detaillierten Grundriss zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort auf der Baustelle mit Ihnen.
Ausstattung
- Aufzug
- 23 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 304.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 23
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.400 €)
- 1.300 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.800 €)
- 1.155 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.200 €)
- 1.011 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
304.000 €