EIBACHLUX – Wohnen über dem Regnitzgrund
Penthouse zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451
Kaufpreis
1.280.000 €
4
Zimmer
1
Bad
162 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
7.901 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit EIBACHLUX entsteht ein Wohnensemble für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Lage und Wohnqualität. In erhöhter Hanglage mit traumhaftem Blick über den Regnitzgrund entstehen lediglich fünf exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 160 m² und 200 m².
Die großzügigen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl, das sonst eher von hochwertigen Einfamilienhäusern bekannt ist. Herzstück jeder Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit mehr als 50 m² Wohnfläche und beeindruckenden Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben und Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden.
Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terrasse mit rund 20 m² Fläche. Das exklusive Penthouse bietet zusätzlich eine beeindruckende Dachterrasse mit nahezu 30 m² und einen einzigartigen Ausblick über die umliegende Villenbebauung und den Regnitzgrund.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügen die Wohnungen über eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnung.
Auch im Hinblick auf Komfort und Nachhaltigkeit setzt EIBACHLUX neue Maßstäbe. Jede Wohnung erhält zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigener E-Lademöglichkeit, einen separaten Fahrradabstellraum sowie einen großzügigen Kellerraum.
Das Gebäude wird im zukunftsweisenden KfW-40-QNG-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Damit profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Bauweise.
EIBACHLUX verbindet luxuriöses Wohnen, außergewöhnliche Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten angeboten wird.
Ausstattung
- 5 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 160 m² bis 200 m²
- Traumhafte Hanglage mit Blick über den Regnitzgrund
- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit über 50 m²
- Große Terrassen mit ca. 20 m²
- Penthouse mit Dachterrasse von nahezu 30 m²
- Hochwertige Parkettböden
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Separate Küche mit angrenzender Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Zwei Kinderzimmer
- Großzügiger Elternbereich
- Zusätzlicher Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Gebäudestandard KfW 40 QNG
- Zwei Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung
- E-Ladestation an jedem Stellplatz
- Separater Fahrradabstellraum pro Wohnung
- Großzügiger Kellerraum pro Wohnung
- Hochwertige und energieeffiziente Bauweise
Lage
Nürnberg-Eibach zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Das Projekt befindet sich in erhöhter Hanglage mit einem beeindruckenden Blick über den Regnitzgrund. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, Villen und exklusiven Wohnanlagen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen.
Der Regnitzgrund mit seinen weitläufigen Spazier-, Rad- und Freizeitwegen befindet sich praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nürnberger Innenstadt sowie die Südwesttangente und die Autobahnen A73, A6 und A9 sind hervorragend angebunden.
Sonstiges
Lassen Sie sich gerne von uns Beraten. Wir freuen uns über Ihre Nachricht.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.280.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 162 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (128.000 €)
- 5.472 € / Monat
- 20% Eigenkapital (256.000 €)
- 4.864 € / Monat
- 30% Eigenkapital (384.000 €)
- 4.256 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.946 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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