Einzigartiges Refugium mitten in Friedrichsfehn!!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26188

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.660 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem beeindruckenden, ca. 1.865 m² großen Grundstück erwartet Sie ein wahres Refugium – ein Ort, an dem Architektur und Natur harmonisch ineinandergreifen. Trotz der außergewöhnlichen Ruhe und des nahezu parkähnlichen Charakters genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ortsnahen Lage mit kurzen Wegen in den Alltag.

Dabei eröffnet das großzügige Grundstück zusätzlich spannendes Entwicklungspotenzial: Eine Teilung erscheint grundsätzlich denkbar, wobei auf dem abgetrennten Bereich unter Berücksichtigung der schmaleren Zufahrt sogar die Bebauung mit einem weiteren Doppelhaus möglich sein könnte (genehmigungspflichtig). Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenprojekt, gemeinschaftliches Wohnen oder langfristige Zukunftsplanungen.

Auch ein separater Verkauf eines noch zu vermessenden Grundstücksteils ist auf Nachfrage denkbar.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar: Ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss schafft fließende Übergänge und ein Wohngefühl voller Weite und Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht tief ins Haus und eröffnen immer wieder faszinierende Blickachsen in den Garten.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit warmem Stäbchenparkett, stilvoller Offenheit und zwei möglichen Kaminanschlüssen für behagliche Wohnmomente. Das Zusammenspiel aus offenem Essbereich, integrierter Küche und dem rund 28 m² großen Wintergarten schafft einen einzigartigen Lebensmittelpunkt – mit nahezu nahtlosem Übergang in den naturnah angelegten Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung. Wer zusätzlichen Platzbedarf hat, kann mit überschaubarem Aufwand zwei weitere Kinderzimmer realisieren – ideal für Familien, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Plus bietet das vollunterkellerte Untergeschoss: Hier eröffnet ein separater Zugang in einen eigenständigen Arbeits- oder Gästebereich inklusive Badezimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, das Arbeiten von Zuhause, eine Praxis, ein Atelier oder generationenübergreifendes Wohnen.

Ein Garten wie ein privates Naturparadies Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist ohne Zweifel das einzigartige Grundstück – ein gewachsener Naturgarten, der weit mehr ist als nur Außenfläche. Hier entstand über Jahre ein liebevoll gestalteter Rückzugsort für Menschen, Tiere und Pflanzen. Obstbäume, ein romantischer Rosengarten, ein eigenes Biotop, Hühnerstall und Gewächshaus für den Gemüseanbau schaffen eine Atmosphäre, die an einen kleinen privaten Landschaftsgarten erinnert. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, blühende Rückzugsorte statt standardisierter Gartenanlagen – ein Platz für Selbstversorgung, Entschleunigung und naturnahes Leben.

Dieses besondere Architektenhaus richtet sich an Menschen, die keine gewöhnliche Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Freiheit und außergewöhnlicher Lebensqualität – eingebettet in ein einzigartiges Gartenrefugium und dennoch angenehm nah am Ortsleben.

Ausstattung Auch technisch überzeugt das Haus mit einer soliden, wertigen Bauweise: Massive Konstruktion mit Ytong-Innenschale, 7–8 cm Hohlschicht und Klinkerfassade, gedämmter Dachaufbau mit 18 cm Dachsparrendämmung, zusätzlicher Hartschaumdämmung sowie langlebiger Tonpfanneneindeckung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Solvis-Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004, ergänzt durch eine Solarthermie für Brauchwasser.

Die hochwertige und massive Bauausführung bildet eine hervorragende Grundlage, um mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einen heutigen energetischen und technischen Baustandard zu erreichen – und dabei den unverwechselbaren Charakter dieser besonderen Architektur zu bewahren.

Lage Sie genießen absolute Privatsphäre und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragend angebundenen, ortsnahen Lage in Friedrichsfehn. Die Nähe zur Stadt Oldenburg macht diesen Standort besonders attraktiv: Die Oldenburger Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Universität, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Arbeitsstätten. Gleichzeitig bietet Friedrichsfehn eine ausgezeichnete, eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Gastronomie und guter Busanbindung – eingebettet in eine naturnahe Umgebung zwischen Wildenloh und Küstenkanal.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die Raum zum Wohnen bieten – und es gibt Häuser, die einen Lebensstil verkörpern. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1983 vereint Individualität, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem beeindruckenden, ca. 1.865 m² großen Grundstück erwartet Sie ein wahres Refugium – ein Ort, an dem Architektur und Natur harmonisch ineinandergreifen. Trotz der außergewöhnlichen Ruhe und des nahezu parkähnlichen Charakters genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ortsnahen Lage mit kurzen Wegen in den Alltag. Dabei eröffnet das großzügige Grundstück zusätzlich spannendes Entwicklungspotenzial: Eine Teilung erscheint grundsätzlich denkbar, wobei auf dem abgetrennten Bereich unter Berücksichtigung der schmaleren Zufahrt sogar die Bebauung mit einem weiteren Doppelhaus möglich sein könnte (genehmigungspflichtig). Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenprojekt, gemeinschaftliches Wohnen oder langfristige Zukunftsplanungen. Auch ein separater Verkauf eines noch zu vermessenden Grundstücksteils ist auf Nachfrage denkbar. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar: Ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss schafft fließende Übergänge und ein Wohngefühl voller Weite und Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht tief ins Haus und eröffnen immer wieder faszinierende Blickachsen in den Garten. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit warmem Stäbchenparkett, stilvoller Offenheit und zwei möglichen Kaminanschlüssen für behagliche Wohnmomente. Das Zusammenspiel aus offenem Essbereich, integrierter Küche und dem rund 28 m² großen Wintergarten schafft einen einzigartigen Lebensmittelpunkt – mit nahezu nahtlosem Übergang in den naturnah angelegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung. Wer zusätzlichen Platzbedarf hat, kann mit überschaubarem Aufwand zwei weitere Kinderzimmer realisieren – ideal für Familien, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Plus bietet das vollunterkellerte Untergeschoss: Hier eröffnet ein separater Zugang in einen eigenständigen Arbeits- oder Gästebereich inklusive Badezimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, das Arbeiten von Zuhause, eine Praxis, ein Atelier oder generationenübergreifendes Wohnen. Ein Garten wie ein privates Naturparadies Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist ohne Zweifel das einzigartige Grundstück – ein gewachsener Naturgarten, der weit mehr ist als nur Außenfläche. Hier entstand über Jahre ein liebevoll gestalteter Rückzugsort für Menschen, Tiere und Pflanzen. Obstbäume, ein romantischer Rosengarten, ein eigenes Biotop, Hühnerstall und Gewächshaus für den Gemüseanbau schaffen eine Atmosphäre, die an einen kleinen privaten Landschaftsgarten erinnert. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, blühende Rückzugsorte statt standardisierter Gartenanlagen – ein Platz für Selbstversorgung, Entschleunigung und naturnahes Leben. Dieses besondere Architektenhaus richtet sich an Menschen, die keine gewöhnliche Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Freiheit und außergewöhnlicher Lebensqualität – eingebettet in ein einzigartiges Gartenrefugium und dennoch angenehm nah am Ortsleben. Ausstattung Auch technisch überzeugt das Haus mit einer soliden, wertigen Bauweise: Massive Konstruktion mit Ytong-Innenschale, 7–8 cm Hohlschicht und Klinkerfassade, gedämmter Dachaufbau mit 18 cm Dachsparrendämmung, zusätzlicher Hartschaumdämmung sowie langlebiger Tonpfanneneindeckung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Solvis-Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004, ergänzt durch eine Solarthermie für Brauchwasser. Die hochwertige und massive Bauausführung bildet eine hervorragende Grundlage, um mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einen heutigen energetischen und technischen Baustandard zu erreichen – und dabei den unverwechselbaren Charakter dieser besonderen Architektur zu bewahren. Lage Sie genießen absolute Privatsphäre und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragend angebundenen, ortsnahen Lage in Friedrichsfehn. Die Nähe zur Stadt Oldenburg macht diesen Standort besonders attraktiv: Die Oldenburger Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Universität, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Arbeitsstätten. Gleichzeitig bietet Friedrichsfehn eine ausgezeichnete, eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Gastronomie und guter Busanbindung – eingebettet in eine naturnahe Umgebung zwischen Wildenloh und Küstenkanal. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.