Modernes Einfamilienhaus in Böhmenkirch – Neubau, sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 89558

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.351 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche das Herzstück; Diele und Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Dachgeschoss warten drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein komfortables Masterbad mit Badewanne sowie einer sehr großzügigen, barrierefreien Dusche; ein praktischer Wäscheabwurfschacht führt direkt in den Technik-/Hauswirtschaftsraum. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Gas-Brennwerttherme und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für Effizienz und ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den modernen Anspruch. Die Außenanlage ist noch nicht final hergestellt und bietet Gestaltungsspielraum; zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, die mittig offen sind und sich als Doppelgarage nutzen lassen.

Highlights: • Neubau 2023 • offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche • Masterbad mit barrierefreier XXL-Dusche & Wanne • Lüftung mit WRG • 2 Garagen (als Doppelgarage nutzbar) • Außenanlage mit Potenzial.

Ein zeitgemäßes Zuhause mit Platz, Komfort und Effizienz – bereit für Ihren Einzug und die individuelle Gestaltung der Außenflächen.

Sie haben Interesse? Scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen – wir planen gern mit Ihnen Ihre Besichtigung und vereinbaren Ihren persönlichen Termin.

Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat

Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Böhmenkirch, einer idyllischen Gemeinde, die sich perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb bietet diese exklusive Immobilie eine Oase der Ruhe und gleichzeitig einen Zugang zu urbanem Komfort.

Die Infrastruktur in Böhmenkirch ist hervorragend, mit einer guten Anbindung an die A8, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie in ca. 45 Minuten nach Stuttgart und in etwa einer Stunde nach München, was diese Lage ideal für Pendler macht. Der öffentliche Nahverkehr ist effizient und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten.

Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Wandern und Radfahren auf den zahlreichen Wegen der Schwäbischen Alb, Golfen auf nahegelegenen Plätzen oder ein Besuch der historischen Burg Teck sind nur einige der Möglichkeiten. Die Region bietet zudem exquisite Weingüter und kulinarische Erlebnisse, die jeden Feinschmecker begeistern.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zur Natur, die sich in der reinen Luft und der atemberaubenden Landschaft widerspiegelt. Die charmante Gemeinde Böhmenkirch bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und modernem Lebensstil.

Diese exklusive Lage vereint das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu den pulsierenden Metropolen. Ein einzigartiger Lebensraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immobilienkontor Hohenstaufen GmbH, Engel & Völkers Göppingen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie ein beeindruckendes Haus. In Böhmenkirch präsentiert sich ein Neubau von 2023, der nur kurz bewohnt wurde und mit ca. 134 m² Wohnfläche (EG ca. 71 m², DG ca. 63 m²) sowie einer wertigen, zeitlosen Ausstattung überzeugt. Im Erdgeschoss bildet der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche das Herzstück; Diele und Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Dachgeschoss warten drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein komfortables Masterbad mit Badewanne sowie einer sehr großzügigen, barrierefreien Dusche; ein praktischer Wäscheabwurfschacht führt direkt in den Technik-/Hauswirtschaftsraum. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Gas-Brennwerttherme und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für Effizienz und ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den modernen Anspruch. Die Außenanlage ist noch nicht final hergestellt und bietet Gestaltungsspielraum; zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, die mittig offen sind und sich als Doppelgarage nutzen lassen. Highlights: • Neubau 2023 • offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche • Masterbad mit barrierefreier XXL-Dusche & Wanne • Lüftung mit WRG • 2 Garagen (als Doppelgarage nutzbar) • Außenanlage mit Potenzial. Ein zeitgemäßes Zuhause mit Platz, Komfort und Effizienz – bereit für Ihren Einzug und die individuelle Gestaltung der Außenflächen. Sie haben Interesse? Scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen – wir planen gern mit Ihnen Ihre Besichtigung und vereinbaren Ihren persönlichen Termin. Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Böhmenkirch, einer idyllischen Gemeinde, die sich perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb bietet diese exklusive Immobilie eine Oase der Ruhe und gleichzeitig einen Zugang zu urbanem Komfort. Die Infrastruktur in Böhmenkirch ist hervorragend, mit einer guten Anbindung an die A8, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie in ca. 45 Minuten nach Stuttgart und in etwa einer Stunde nach München, was diese Lage ideal für Pendler macht. Der öffentliche Nahverkehr ist effizient und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten. Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Wandern und Radfahren auf den zahlreichen Wegen der Schwäbischen Alb, Golfen auf nahegelegenen Plätzen oder ein Besuch der historischen Burg Teck sind nur einige der Möglichkeiten. Die Region bietet zudem exquisite Weingüter und kulinarische Erlebnisse, die jeden Feinschmecker begeistern. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zur Natur, die sich in der reinen Luft und der atemberaubenden Landschaft widerspiegelt. Die charmante Gemeinde Böhmenkirch bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und modernem Lebensstil. Diese exklusive Lage vereint das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu den pulsierenden Metropolen. Ein einzigartiger Lebensraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immobilienkontor Hohenstaufen GmbH, Engel & Völkers Göppingen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus in Böhmenkirch – Neubau, sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung