Ideale Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47167
Kaufpreis
320.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
203 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
1.576 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus ca. aus dem Jahr 1906 und einem angebauten hinteren Bereich von ca. 1990. Der vordere Bereich ist unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert.
Es sind 3 Wohneinheiten vorhanden, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um Maisonette-Wohnungen über 2 Etagen. Jede Wohnung hat ein eigenes Treppenhaus.
Alle Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen betragen p.a. ca. 18.000 EUR.
2 Wohnungen haben eigene kleine Terrassen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen, welche ebenfalls vermietet sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- voll vermietet
- Mieteinnahmen ca. 18.000 EUR p.a.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Röttgersbach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Autobahn A 59 besteht eine ideale Verkehrsanbindung nach Dinslaken sowie in die Duisburger City.
Sonstiges
Die Sparkasse/Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 203 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 297 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
320.000 €