KENSINGTON - Exklusiv - Stilvoll, neuwertig, familiengerecht – Ihr Zuhause in Karlsfeld

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

1.279.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.393 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die fließenden Übergänge. Die hochwertige Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte fügt sich perfekt in das moderne Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Funktionalität und Design gehen hier Hand in Hand und machen die Küche zum idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC und ein Büro ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. In den oberen Geschossen setzt sich das hochwertige Wohnkonzept konsequent fort. Edles Eichenparkett in Ober- und Dachgeschoss sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre, während im Unter- und Erdgeschoss großformatige Fliesen ein modernes und pflegeleichtes Gesamtbild schaffen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem hohen technischen Ausstattungsstandard der Immobilie: Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller – sorgt für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Lüftungsanlage, die ebenfalls bis in den Keller reicht und jederzeit für optimale Luftqualität sorgt. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable und zukunftssichere Steuerung verschiedenster Funktionen im gesamten Haus. Zudem ist bereits eine vorbereitete Verkabelung für ein Kamerasystem vorhanden. Elektrische Außenjalousien sowie Insektenschutz an den meisten Fenstern unterstreichen den hohen Wohnkomfort zusätzlich.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt und Qualität gestaltet: Die Terrasse verfügt über eine hochwertige Alu-Glas-Überdachung inklusive integrierter Beleuchtung und Verschattung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten ist mit einer Zisterne zur nachhaltigen Bewässerung ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie bereits vorhandene Anschlüsse für die Installation einer Photovoltaikanlage, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachter Architektur, innovativer Technik und einem klaren Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.

Ausstattung

Architektenhaus
Neubau 2024
Doppelhaushälfte
Energieeffizienzklasse A+
172,53 m² Wohnfläche
Grundstück 218 m²
Großer Hobbyraum im Untergeschoss
Zentrale Lüftungsanlage, auch im Keller
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
Smart-Home-System im gesamten Haus inkl. vorbereiteter Verkabelung für ein Kamerasystem
Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte der Marke Plana mit einem Bora Kochfeldabzugssystem
Haier Kühlschrank
Eichenparkett in den oberen Geschossen (OG, DG)
Fliesen in UG und EG
Elektrische Außenjalousien
Insektenschutz an den meisten Fenstern
Terrasse mit Alu-Glas-Überdachung (inkl. Beleuchtung & Verschattung)
Garten mit Zisterne zur Bewässerung
2 Außenstellplätze
Anschlüsse für Photovoltaikanlage bereits vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in Karlsfeld, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl. Karlsfeld selbst liegt im direkten Einzugsgebiet der München und erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt großer Beliebtheit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Karlsfelder See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge, Sportaktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Diese erreichen Sie in ca. 10-15min zu Fuß.Ergänzt wird dies durch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen, insbesondere der A99 und A8, wodurch auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Sonstiges Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilien bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Frau Winklhofer +49 162 8833337 zur Verfügung. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inklusive MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Objektbeschreibung Diese neuwertige und architektonisch anspruchsvoll konzipierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 vereint modernes Design, hochwertige Bauweise und innovative Haustechnik auf höchstem Niveau. Als Architektenhaus überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 172,53 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die durch ihre klare Struktur, großzügige Fensterflächen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hobbyraum im Untergeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Fitness, Homeoffice oder Freizeitbereich. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die fließenden Übergänge. Die hochwertige Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte fügt sich perfekt in das moderne Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Funktionalität und Design gehen hier Hand in Hand und machen die Küche zum idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC und ein Büro ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. In den oberen Geschossen setzt sich das hochwertige Wohnkonzept konsequent fort. Edles Eichenparkett in Ober- und Dachgeschoss sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre, während im Unter- und Erdgeschoss großformatige Fliesen ein modernes und pflegeleichtes Gesamtbild schaffen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem hohen technischen Ausstattungsstandard der Immobilie: Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller – sorgt für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Lüftungsanlage, die ebenfalls bis in den Keller reicht und jederzeit für optimale Luftqualität sorgt. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable und zukunftssichere Steuerung verschiedenster Funktionen im gesamten Haus. Zudem ist bereits eine vorbereitete Verkabelung für ein Kamerasystem vorhanden. Elektrische Außenjalousien sowie Insektenschutz an den meisten Fenstern unterstreichen den hohen Wohnkomfort zusätzlich. Auch der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt und Qualität gestaltet: Die Terrasse verfügt über eine hochwertige Alu-Glas-Überdachung inklusive integrierter Beleuchtung und Verschattung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten ist mit einer Zisterne zur nachhaltigen Bewässerung ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie bereits vorhandene Anschlüsse für die Installation einer Photovoltaikanlage, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachter Architektur, innovativer Technik und einem klaren Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Ausstattung - Architektenhaus - Neubau 2024 - Doppelhaushälfte - Energieeffizienzklasse A+ - 172,53 m² Wohnfläche - Grundstück 218 m² - Großer Hobbyraum im Untergeschoss - Zentrale Lüftungsanlage, auch im Keller - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller - Smart-Home-System im gesamten Haus inkl. vorbereiteter Verkabelung für ein Kamerasystem - Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte der Marke Plana mit einem Bora Kochfeldabzugssystem - Haier Kühlschrank - Eichenparkett in den oberen Geschossen (OG, DG) - Fliesen in UG und EG - Elektrische Außenjalousien - Insektenschutz an den meisten Fenstern - Terrasse mit Alu-Glas-Überdachung (inkl. Beleuchtung & Verschattung) - Garten mit Zisterne zur Bewässerung - 2 Außenstellplätze - Anschlüsse für Photovoltaikanlage bereits vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in Karlsfeld, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl. Karlsfeld selbst liegt im direkten Einzugsgebiet der München und erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt großer Beliebtheit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Karlsfelder See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge, Sportaktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Diese erreichen Sie in ca. 10-15min zu Fuß.Ergänzt wird dies durch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen, insbesondere der A99 und A8, wodurch auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Sonstiges Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilien bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Frau Winklhofer +49 162 8833337 zur Verfügung. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inklusive MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.279.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (127.900 €): 5.468 € / Monat
20% Eigenkapital (255.800 €): 4.860 € / Monat
30% Eigenkapital (383.700 €): 4.253 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.888 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KENSINGTON - Exklusiv - Stilvoll, neuwertig, familiengerecht – Ihr Zuhause in Karlsfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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