Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86459
Kaufpreis
499.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
110 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.536 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 755 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Gessertshausen. Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage und richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und das Haus nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.
Das Haus verfügt über einen Wintergarten, eine Terrasse sowie einen Balkon und ist von einem großzügigen, ebenen Garten umgeben, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage, eine zusätzliche Parkmöglichkeit sowie weitere Nebenflächen in Form eines Geräte- und Hobbyraums ergänzen das Angebot sinnvoll.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Möglichkeit der Grundstücksteilung. Der Erwerb des Hauses mit einem Teil des Grundstücks ist ebenso denkbar wie der Kauf eines separaten Grundstücksanteils, jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Die zentrale Lage innerhalb von Gessertshausen bietet kurze Wege im Ort sowie eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in einer Minute mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
- Wintergarten
- Terrasse
- Balkon
- großzügiger Garten
- Garage
- Geräteraum
- separater Hobbyraum
- mehrere Wohn- und Schlafräume
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gessertshausen, einer Gemeinde im Landkreis Augsburg. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit einer angenehmen Wohnruhe.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Der Bahnhof von Gessertshausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz, unter anderem in Richtung Augsburg.
Darüber hinaus zeichnet sich Gessertshausen durch seine Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 461,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 664 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Augsburg Kreis
Stilvolles Domizil in Traumlage mit perfekter uneinsehbarer Garten-Oase am Ortsrand Langenneufnach
12128 m²
647.000 €
Neubau trifft Lebensqualität: Exklusive KfW-55-Doppelhaushälfte in ruhiger Zentrumslage
32164 m²
889.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
499.000 €