gepflegter Bungalow mit Freisitz, überdachter Terrasse und Garage
Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
298.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.614 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Klar gegliederte Wohnwelten auf zwei Ebenen: Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 verteilt sein großzügiges Raumangebot von rund 114 m² auf einen hellen, geselligen Wohnbereich im Erdgeschoss und einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich im ausgebauten Untergeschoss. Diese Aufteilung schafft eine angenehme Trennung von Tag und Nacht – ideal für alle, die Wohnen und Schlafen bewusst voneinander getrennt halten möchten.
Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab: Ein einladendes Wohn- und Esszimmer bildet zusammen mit der separaten Küche den hellen Mittelpunkt des Hauses, ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Hier empfängt man Gäste, kocht und entspannt – mit direktem Zugang nach draußen.
Eine Ebene tiefer liegt der private Bereich, angenehm ruhig und vom Wohngeschehen abgeschirmt: ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (geräumiger begehbarer Kleiderschrank), das Hauptbadezimmer sowie ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt – ein echter Vorteil für alle, die zu Hause arbeiten. Ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum rundet das Untergeschoss praktisch ab.
Im Außenbereich lädt die überdachte Terrasse zu geschützten Stunden im Freien ein, ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, und die durchgängig gepflasterten Flächen halten den Pflegeaufwand gering. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Die solide Substanz bietet zudem klares Modernisierungspotenzial, etwa bei Heiztechnik und energetischer Aufwertung, um das Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
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Ausstattung
+ massive Bauweise
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rollläden im EG
+ Böden: Granit, Fliesen und Teppich
+ modernisierte Nachtspeicherheizung
+ voll unterkellert mit ausgebautem Untergeschoss
+ überdachte Terrasse mit Markise
+ Freisitz
+ Gartenhaus
+ elektrisches Eingangstor
+ Garage
+ Stellplatz
+ DSL und SAT-Anlage
+ Die Einbauküche kann auf Vereinbarungsbasis übernommen werden.
Modernisierungen & Erneuerungen:
+ modernisiertes Bad
+ modernisiertes Gäste-WC
Lage
Das Haus liegt in Erftstadt-Friesheim, einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis – westlich der Ville und landschaftlich reizvoll zwischen der Kölner Bucht und der Voreifel gelegen. Geschätzt wird Friesheim für seinen dörflich-entspannten Charakter und die überwiegend von Einfamilien- und Siedlungshäusern geprägte, nachbarschaftliche Wohngegend.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie die nahe Kernstadt Lechenich, das Mittelzentrum Erftstadts, in wenigen Fahrminuten – mit Einzelhandel, Ärzten, Gastronomie und weiterführenden Schulen. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Erftstadt. Grundschulen sind in den umliegenden Ortslagen vorhanden.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell mobil: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A 1 und A 61 sind Köln (rund 25 Kilometer) ebenso wie Bonn und das gesamte Rheinland bequem erreichbar. Wer das Pendeln in die Stadt mit dem Wohnen im Grünen verbinden möchte, findet hier einen ausgewogenen, wertstabilen Standort.
Sonstiges
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Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Strom
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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