2 attraktive 2-Zimmer-Wohnungen im EG/UG mit Balkon & Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnung im EG (58,27 qm) betreten Sie über den Wohnungsflur. Von hier gelangen Sie auf der linken Seite in das Schlafzimmer. Geradeaus liegt die Küche und rechts das Tageslichtbadezimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung im Souterrain (52,02 qm) hat den identischen Schnitt der Erdgeschosswohnung und trotz der UG-Lage einen günstigen Lichteinfall.

Die großzügige Gartenfläche ist als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung eingetragen und komplettiert ein attraktives Paket aus zwei Wohnungen mit Balkon.

Den Wohnungen sind zwei Kellerabteile zugeordnet.

Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet - für 595 €/mtl. Nettokaltmiete.

Ausstattung -Fassade: heller Reibeputz -ruhiger rückwärtiger Balkon -Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (2011 erneuert im EG, im UG von 1996) -Böden: WE EG: dunkler Vinylboden in den Wohnräumen und der Küche, helle Mosaikfliesen im Badezimmer. WE UG: graue Fliesen in den Wohnräumen, helle Mosaikfliesen in der Küche und im Badezimmer -Badezimmer: WE EG: Badewanne, Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch. WE UG: Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer -Öl-Zentralheizung (erneuert 2024)

Lage Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Rath/Heumar zeichnet sich durch gewachsene Wohnqualität mit guter Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil selbst vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die ca. 6 Fußminuten entfernte Haltestelle der Linie 9 (Röttgensweg) sorgt für ein schnelles Erreichen der umliegenden Kölner Stadtteile und der Kölner Innenstadt. Die 5-6 Autominuten entfernten Autobahnanschlüsse der A3 (Königsforst) , A4 oder A59 ermöglichen darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und das Kölner Zentrum.

Sonstiges Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Der Eigentümer eines Verkaufsobjektes behält sich das Recht vor, sich während der Vermarktungszeit für ein Bieterverfahren zu entscheiden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen? Wir, die Dr.-Ing. Schmolke Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Dr.-Ing. Schmolke Immobilien e. K. www.dr-schmolke-immobilien.de

Objektbeschreibung Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im EG und Souterrain befinden sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971). Beide Einheiten haben separate Eingänge, können aber auch baulich verbunden werden. Die gepflegte Wohnung im EG (58,27 qm) betreten Sie über den Wohnungsflur. Von hier gelangen Sie auf der linken Seite in das Schlafzimmer. Geradeaus liegt die Küche und rechts das Tageslichtbadezimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung im Souterrain (52,02 qm) hat den identischen Schnitt der Erdgeschosswohnung und trotz der UG-Lage einen günstigen Lichteinfall. Die großzügige Gartenfläche ist als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung eingetragen und komplettiert ein attraktives Paket aus zwei Wohnungen mit Balkon. Den Wohnungen sind zwei Kellerabteile zugeordnet. Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet - für 595 €/mtl. Nettokaltmiete. Ausstattung -Fassade: heller Reibeputz -ruhiger rückwärtiger Balkon -Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (2011 erneuert im EG, im UG von 1996) -Böden: WE EG: dunkler Vinylboden in den Wohnräumen und der Küche, helle Mosaikfliesen im Badezimmer. WE UG: graue Fliesen in den Wohnräumen, helle Mosaikfliesen in der Küche und im Badezimmer -Badezimmer: WE EG: Badewanne, Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch. WE UG: Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer -Öl-Zentralheizung (erneuert 2024) Lage Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Rath/Heumar zeichnet sich durch gewachsene Wohnqualität mit guter Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil selbst vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die ca. 6 Fußminuten entfernte Haltestelle der Linie 9 (Röttgensweg) sorgt für ein schnelles Erreichen der umliegenden Kölner Stadtteile und der Kölner Innenstadt. Die 5-6 Autominuten entfernten Autobahnanschlüsse der A3 (Königsforst) , A4 oder A59 ermöglichen darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und das Kölner Zentrum. Sonstiges Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag. Der Eigentümer eines Verkaufsobjektes behält sich das Recht vor, sich während der Vermarktungszeit für ein Bieterverfahren zu entscheiden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen? Wir, die Dr.-Ing. Schmolke Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung. Dr.-Ing. Schmolke Immobilien e. K. www.dr-schmolke-immobilien.de