Attraktive Kapitalanlage - Eigentumswohnungen in begehrter Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93080

Kaufpreis

634.000 €

3.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.925 €

pro m²

Beschreibung

Das aktuelle Mietverhältnis endet am 31.01.2026 und die Wohnung wird frei zur Selbstnutzung oder könnte neu vermietet werden.

Das Gebäude wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Diese Wohnung überzeugt sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung, den gut durchdachten Grundriss als auch durch ihre hervorragende Lage im Süden Regensburgs. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren, die auf ein zukunftsfähiges und renditestarkes Immobilienkonzept setzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage Pentling zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten im südlichen Regensburger Umland. Durch die A93 und B16 verfügt die Gemeinde über eine exzellente Verkehrsanbindung und das Stadtzentrum ist nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Diese attraktive Lage macht Pentling besonders interessant für Kapitalanleger, welche von einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten. Der Immobilienmarkt in Pentling hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und weist weiterhin großes Wachstumspotenzial auf. Die Kombination aus wirtschaftlicher Prosperität in Regensburg und der hohen Wohnqualität in Pentling führt zu einer konstant steigenden Wertentwicklung von Immobilien. Besonders die Nachfrage nach modernen Wohnkonzepten nimmt kontinuierlich zu, da immer mehr Wohnraumsuchende die Vorteile einer naturnahen Anlage mit urbaner Nähe schätzen. Neben der wirtschaftlichen Attraktivität überzeugt Pentling durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Zudem bieten zahlreiche Naherholungsgebiete, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote in Regensburg einen zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und Investoren. Durch die kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung der Region, die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wertentwicklung von Immobilien stellt Pentling eine zukunftssichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar. Wer in eine nachhaltige, wachstumsstarke Region investieren möchte, findet hier optimale Bedingungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,87 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten in der begehrten Stadtrandgemeinde Pentling. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauqualität und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen in idealer Südausrichtung. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten – eine ruhige Oase im Grünen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder lässt sich flexibel anderweitig nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, ein separates Gäste-WC sowie ein praktisches Abstellzimmer für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Die derzeitige Nettokaltmiete inklusive Stellplatzmiete beträgt 16.446,36€ jährlich. Eine stabile Mietstruktur und das moderne Umfeld sorgen für eine langfristige Ertragssicherheit und machen dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Das aktuelle Mietverhältnis endet am 31.01.2026 und die Wohnung wird frei zur Selbstnutzung oder könnte neu vermietet werden. Das Gebäude wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Diese Wohnung überzeugt sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung, den gut durchdachten Grundriss als auch durch ihre hervorragende Lage im Süden Regensburgs. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren, die auf ein zukunftsfähiges und renditestarkes Immobilienkonzept setzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Pentling zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten im südlichen Regensburger Umland. Durch die A93 und B16 verfügt die Gemeinde über eine exzellente Verkehrsanbindung und das Stadtzentrum ist nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Diese attraktive Lage macht Pentling besonders interessant für Kapitalanleger, welche von einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten. Der Immobilienmarkt in Pentling hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und weist weiterhin großes Wachstumspotenzial auf. Die Kombination aus wirtschaftlicher Prosperität in Regensburg und der hohen Wohnqualität in Pentling führt zu einer konstant steigenden Wertentwicklung von Immobilien. Besonders die Nachfrage nach modernen Wohnkonzepten nimmt kontinuierlich zu, da immer mehr Wohnraumsuchende die Vorteile einer naturnahen Anlage mit urbaner Nähe schätzen. Neben der wirtschaftlichen Attraktivität überzeugt Pentling durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Zudem bieten zahlreiche Naherholungsgebiete, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote in Regensburg einen zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und Investoren. Durch die kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung der Region, die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wertentwicklung von Immobilien stellt Pentling eine zukunftssichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar. Wer in eine nachhaltige, wachstumsstarke Region investieren möchte, findet hier optimale Bedingungen für eine langfristige Kapitalanlage. Sonstiges Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 634.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 02/2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.400 €): 2.710 € / Monat
20% Eigenkapital (126.800 €): 2.409 € / Monat
30% Eigenkapital (190.200 €): 2.108 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.010 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage - Eigentumswohnungen in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung