Moderne Etagenwohnung mit Balkon im Neubauquartier Hamburg-Poppenbüttel
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22399
Kaufpreis
489.000 €
3
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.409 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine optimale Sonnenausrichtung, die für lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der den Wohnraum ins Grüne erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Lebensqualität bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, nachhaltiges Wohnen. Ein fossilfreies Energiemanagement sowie eine raumweise individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgen für ein energieeffizientes und behagliches Raumklima.
Bei der Ausstattung wurden ausschließlich ausgesuchte Qualitätsprodukte namhafter Hersteller verwendet: Hochwertige Designvinyl- und Fliesenböden, edle Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Keramag sowie stilvolle Armaturen von Hansa und Grohe unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit insgesamt 24 Fahrradstellplätzen, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Diese Neubauwohnung ist die perfekte Wahl für alle, die hochwertiges, nachhaltiges und ruhiges Wohnen in bester Lage von Poppenbüttel schätzen.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Neubauwohnung
- Lichtdurchflutete Räume durch optimale Sonnenausrichtung
- Geräumiger Balkon für gemütliche Stunden im Freien
- Barrierefreier Wohnkomfort
- Nachhaltiges, fossilfreies Energiemanagement
- Fußbodenheizung, raumweise individuell regulierbar
- Hochwertige Bodenbeläge aus Designvinyl und Fliesen
- Edle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keramag
- Markenarmaturen von Hansa und Grohe
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Fahrradstellplätzen
Hinweis:
Die vorliegenden Visualisierungen dienen lediglich zur Illustration. Abweichungen zwischen der Darstellung und dem tatsächlichen Objekt sind möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Poppenbüttel.
Poppenbüttel zeichnet sich durch seine grüne, ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine hervorragende Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen mit direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßenbahn- und Busnetz, das den Poppenbütteler Markt und weitere Stadtteile Hamburgs schnell erreichbar macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Sport- und Freizeitangebote, Grünflächen sowie etablierte Bildungseinrichtungen wie das Heinrich-Heine-Gymnasium, was insbesondere Familien eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Dank seiner Lage im grünen Alstertal und der hervorragenden Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt per Auto oder ÖPNV verbindet Poppenbüttel ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.900 €)
- 2.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.858 € / Monat
- 30% Eigenkapital (146.700 €)
- 1.626 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 723 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
489.000 €