Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Bad Krozingen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

2.399.000 €

1.8

Zimmer

Bäder

48 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

49.979 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.146 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 482,90 m². Insgesamt umfasst die Liegenschaft acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei Einheiten im Souterrain, zwei Einheiten im Erdgeschoss, zwei Einheiten im 1. Obergeschoss sowie zwei weitere Wohneinheiten im 2. Obergeschoss.

Nach dem Verkauf wird das Erdgeschoss vollständig frei. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind derzeit über einen gemeinsamen Zugang miteinander verbunden; diese Verbindung kann jedoch schnell und mit überschaubarem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden, sodass beide Einheiten erneut separat nutzbar und vermietbar sind. Zusätzlich wird die Wohneinheit im 1. Obergeschoss links nach dem Verkauf frei. Auch die Souterrainwohnung links steht leer und kann nach Erwerb zu ortsüblichen Konditionen neu vermietet werden.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde optisch aufgewertet bzw. erneuert. Im Jahr 2018 wurden im gesamten Gebäude neue Kunststofffenster eingebaut sowie die Eingangstür erneuert. Ebenfalls 2018 wurde das Flachdach erneuert und gedämmt. Im Jahr 2024 erfolgte die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage. Diese wurde durch eine moderne Wärmepumpenheizung ersetzt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 69,10 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus. Hauptenergieträger ist Umweltwärme.

Zur Ausstattung gehören unter anderem elektrische Rollläden, Vinylböden, ein Glasfaser-Hausanschluss sowie mehrere Balkone. Das Gebäude ist massiv gebaut, voll unterkellert und voll erschlossen. Zudem stehen vier Garagen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garagen wurden erneuert und mit elektrischen Garagentoren ausgestattet. Auch hier besteht weiteres Optimierungspotenzial, insbesondere durch eine separate Vermietung der Garagen und Stellplätze.

Kalkulatorisch erzielt das Objekt nach Verkauf und Neuvermietung der frei werdenden Einheiten einen Jahresrohertrag von ca. 74.463 €. Diese Einnahmen bieten bereits eine solide Grundlage, sind perspektivisch jedoch weiter steigerungsfähig. Zusätzliches Potenzial besteht insbesondere durch die Anpassung älterer Mietverträge an das aktuelle Mietniveau sowie durch die separate Vermietung der Stellplätze und Garagen.

Insgesamt bietet dieses Mehrparteienhaus Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus stabiler Bestandsvermietung, kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotenzial, modernisierter Gebäudetechnik und guter energetischer Qualität. Die bereits erfolgten Investitionen reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf und schaffen eine solide Basis für eine nachhaltige und renditestarke Vermietung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Vinyl
elektrische Rollläden
Speicherraum
Glasfaser-Hausanschluss
mehrere Balkone
doppelt verglaste Kunststofffenster,
elektrische Rollläden,
mehrere Balkone + Terrasse,
eine moderne Hauseingangstür mit Briefkastenanlage,
Videogegensprechanlagen in den Wohnungen,
überwiegend sanierte Wohneinheiten,
ein Glasfaser-Hausanschluss
4 Garagen und 5 Außenstellplätze
Wärmeversorgung wurde von Öl auf Wärmepumpe umgestellt - Energieeffizienzklasse B

Lage Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die ruhige Wohnatmosphäre wird durch die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Bad Krozingen bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg, Basel und in die gesamte Region. Die Autobahn A5 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Freiburg, Offenburg, Lörrach sowie die Schweiz. Gerade für Berufspendler stellt dies einen entscheidenden Standortvorteil dar.

Die Region rund um Bad Krozingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Gebieten Süddeutschlands. Zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Gesundheitswesen, Forschung, Dienstleistung, Industrie und Handwerk sorgen für einen kontinuierlichen Zuzug und damit für eine hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Hinzu kommt die Nähe zu Freiburg, dessen angespannter Wohnungsmarkt regelmäßig auf das Umland ausweicht und die Vermietbarkeit in Bad Krozingen zusätzlich stärkt.

Auch der Freizeitwert der Lage ist bemerkenswert. Die Weinberge des Markgräflerlandes, die Nähe zum Schwarzwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die bekannten Thermalbäder schaffen eine hohe Wohnattraktivität. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und spricht dadurch eine breite Mieterschaft an.

Sonstiges Folgende Modernisierung wurden bereits durchgeführt:

Dach: Flachdachsanierung erfolgt
Fassade: Fassadensanierung ohne Wärmedämmung
Wohnungen: nahezu alle Wohnungen im laufe modernisiert
Eingangstür: neue Hauseingangstür mit Briefkasten + Videogegensprechanlage in jeder Wohnung
Wohnungstüren: komplett erneuert
Garagen: neue elektrische Garagentore mit Funkfernbedienung
Heizung: Umrüstung von Öl auf Wärmepumpe
Energie: Energieausweis Klasse B

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrparteienhaus in Bad Krozingen präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, moderner technischer Ausstattung, Wärmepumpe von 2025 und weiterem Ertragspotenzial. Das ca. 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.146 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 482,90 m². Insgesamt umfasst die Liegenschaft acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei Einheiten im Souterrain, zwei Einheiten im Erdgeschoss, zwei Einheiten im 1. Obergeschoss sowie zwei weitere Wohneinheiten im 2. Obergeschoss. Nach dem Verkauf wird das Erdgeschoss vollständig frei. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind derzeit über einen gemeinsamen Zugang miteinander verbunden; diese Verbindung kann jedoch schnell und mit überschaubarem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden, sodass beide Einheiten erneut separat nutzbar und vermietbar sind. Zusätzlich wird die Wohneinheit im 1. Obergeschoss links nach dem Verkauf frei. Auch die Souterrainwohnung links steht leer und kann nach Erwerb zu ortsüblichen Konditionen neu vermietet werden. Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde optisch aufgewertet bzw. erneuert. Im Jahr 2018 wurden im gesamten Gebäude neue Kunststofffenster eingebaut sowie die Eingangstür erneuert. Ebenfalls 2018 wurde das Flachdach erneuert und gedämmt. Im Jahr 2024 erfolgte die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage. Diese wurde durch eine moderne Wärmepumpenheizung ersetzt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 69,10 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus. Hauptenergieträger ist Umweltwärme. Zur Ausstattung gehören unter anderem elektrische Rollläden, Vinylböden, ein Glasfaser-Hausanschluss sowie mehrere Balkone. Das Gebäude ist massiv gebaut, voll unterkellert und voll erschlossen. Zudem stehen vier Garagen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garagen wurden erneuert und mit elektrischen Garagentoren ausgestattet. Auch hier besteht weiteres Optimierungspotenzial, insbesondere durch eine separate Vermietung der Garagen und Stellplätze. Kalkulatorisch erzielt das Objekt nach Verkauf und Neuvermietung der frei werdenden Einheiten einen Jahresrohertrag von ca. 74.463 €. Diese Einnahmen bieten bereits eine solide Grundlage, sind perspektivisch jedoch weiter steigerungsfähig. Zusätzliches Potenzial besteht insbesondere durch die Anpassung älterer Mietverträge an das aktuelle Mietniveau sowie durch die separate Vermietung der Stellplätze und Garagen. Insgesamt bietet dieses Mehrparteienhaus Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus stabiler Bestandsvermietung, kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotenzial, modernisierter Gebäudetechnik und guter energetischer Qualität. Die bereits erfolgten Investitionen reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf und schaffen eine solide Basis für eine nachhaltige und renditestarke Vermietung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinyl - elektrische Rollläden - Speicherraum - Glasfaser-Hausanschluss - mehrere Balkone - doppelt verglaste Kunststofffenster, - elektrische Rollläden, - mehrere Balkone + Terrasse, - eine moderne Hauseingangstür mit Briefkastenanlage, - Videogegensprechanlagen in den Wohnungen, - überwiegend sanierte Wohneinheiten, - ein Glasfaser-Hausanschluss - 4 Garagen und 5 Außenstellplätze - Wärmeversorgung wurde von Öl auf Wärmepumpe umgestellt - Energieeffizienzklasse B Lage Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die ruhige Wohnatmosphäre wird durch die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Bad Krozingen bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg, Basel und in die gesamte Region. Die Autobahn A5 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Freiburg, Offenburg, Lörrach sowie die Schweiz. Gerade für Berufspendler stellt dies einen entscheidenden Standortvorteil dar. Die Region rund um Bad Krozingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Gebieten Süddeutschlands. Zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Gesundheitswesen, Forschung, Dienstleistung, Industrie und Handwerk sorgen für einen kontinuierlichen Zuzug und damit für eine hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Hinzu kommt die Nähe zu Freiburg, dessen angespannter Wohnungsmarkt regelmäßig auf das Umland ausweicht und die Vermietbarkeit in Bad Krozingen zusätzlich stärkt. Auch der Freizeitwert der Lage ist bemerkenswert. Die Weinberge des Markgräflerlandes, die Nähe zum Schwarzwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die bekannten Thermalbäder schaffen eine hohe Wohnattraktivität. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und spricht dadurch eine breite Mieterschaft an. Sonstiges Folgende Modernisierung wurden bereits durchgeführt: - Dach: Flachdachsanierung erfolgt - Fassade: Fassadensanierung ohne Wärmedämmung - Wohnungen: nahezu alle Wohnungen im laufe modernisiert - Eingangstür: neue Hauseingangstür mit Briefkasten + Videogegensprechanlage in jeder Wohnung - Wohnungstüren: komplett erneuert - Garagen: neue elektrische Garagentore mit Funkfernbedienung - Heizung: Umrüstung von Öl auf Wärmepumpe - Energie: Energieausweis Klasse B