4-Zimmer Altbaujuwel im Erstbezug nach Sanierung in toller Lage am Eppendorfer Baum

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

11.000 €

pro m²

Beschreibung

In rückwärtiger Bebauung befindet sich der 2023 fertiggestellte Neubau mit zeitloser und moderner Travertin-Natursteinfassade. Dieser verfügt über 12 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Beide Gebäude bilden eine Gemeinschaft. Jedoch sind sie wirtschaftlich unabhängig voneinander und bilden Untergemeinschaften.

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Daher befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der abgeschlossenen Dachaufstockung 2022 wurde die Fassade straßenseitig überarbeitet, auf der Rückseite erhielt sie ein Wärmedämmverbundsystem mit neuen großzügigen Vorstellbalkonen. Beide Treppenhäuser erhielten einen frischen Anstrich mit einem neuen Bodenbelag. Die Klingeltableaus und Briefkästen wurden ebenfalls erneuert. Die Häuser wurden mit Glasfaserleitungen ausgestattet, die bis zu der Wohnungsverteilung verlegt wurden. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer modernen Schließanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Modernisierung. Die Wohnung erhielt straßenseitig neue Holzfenster. Die Fenster zur Rückseite wurden mit Anbringung der neuen Balkone und dem Wärmeverbundsystem bereits erneuert. Alle Wände wurden feingespachtelt, die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert, die Dielen wurden komplett neu aufbereitet sowie ein neues, modernes Duschbad gestaltet.

Ausstattung Der klassische Altbaugrundriss verleiht der hier zum Verkauf stehenden Wohnung Großzügigkeit und Flair. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, die sich über ca. 89,55 m² erstrecken.

Den besonderen Charme erhält die Wohnung durch die vorhandenen Stilelemente, wie z.B. durch den vorhandenen Stuck an den Decken. Die hohen Decken sorgen für ein gutes Raumgefühl. Der zum Innenhof gelegene Balkon, von wo man die herrliche Ruhe und die Aussicht in den neu gestalteten, sehr schönen Innenhof genießen kann, bietet Raum zum Entspannen.

Ausstattungsdetails

Dielenboden
Stilelemente und Stuck zum Teil vorhanden
feingespachtelte Wände
Heller Wohn- und Essbereich
abgehängte Decken im Flur mit Downlight-Strahlern
separates Gäste-WC
schöner Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
renoviertes Treppenhaus
Kellerraum
Fahrradständer im Innenhof
Glasfaserleitung im Haus vorhanden

Eine Einbauküche ist im Leistungsumfang nicht enthalten.

Lage Leben am Wasser mit einem traumhaften Blick ins Grüne, einzigartig gelegen direkt am Isebekkanal in Eppendorf. Hier liegt Ihnen die Welt zu Füßen und eigentlich bräuchten Sie nicht einmal ein Auto. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten den beliebten Isemarkt, Supermärkte und alle kleinen und feinen Versorgungen für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Nähe vorhanden wie öffentliche Verkehrsmittel, Cafes, Restaurants, Beautyshops und Ärztehäuser. Erholung bieten die umliegenden Parks und natürlich die Alster.

Diese urbane Lage macht die Lebensqualität dieses allseits beliebten Stadtteils und die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

Sonstiges Haben Sie Interesse? Dann sind Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin eingeladen. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 0 40/ 46 00 90 95.

Wir freuen uns auf Sie!

Wenn wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Wohnung behilflich sein können, sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine sehr schöne Wohnung mit Charme und Altbauflair. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines um 1891 errichteten Jugendstil-Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Gebäude besticht durch seine wunderschöne Altbaufassade mit Stilelementen aus dem Baujahr. Es umfasst insgesamt 19 Wohnungen verteilt auf 2 Eingänge. Hinzu kommen im Souterrain 4 Ladengeschäfte. In rückwärtiger Bebauung befindet sich der 2023 fertiggestellte Neubau mit zeitloser und moderner Travertin-Natursteinfassade. Dieser verfügt über 12 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Beide Gebäude bilden eine Gemeinschaft. Jedoch sind sie wirtschaftlich unabhängig voneinander und bilden Untergemeinschaften. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Daher befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der abgeschlossenen Dachaufstockung 2022 wurde die Fassade straßenseitig überarbeitet, auf der Rückseite erhielt sie ein Wärmedämmverbundsystem mit neuen großzügigen Vorstellbalkonen. Beide Treppenhäuser erhielten einen frischen Anstrich mit einem neuen Bodenbelag. Die Klingeltableaus und Briefkästen wurden ebenfalls erneuert. Die Häuser wurden mit Glasfaserleitungen ausgestattet, die bis zu der Wohnungsverteilung verlegt wurden. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer modernen Schließanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Modernisierung. Die Wohnung erhielt straßenseitig neue Holzfenster. Die Fenster zur Rückseite wurden mit Anbringung der neuen Balkone und dem Wärmeverbundsystem bereits erneuert. Alle Wände wurden feingespachtelt, die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert, die Dielen wurden komplett neu aufbereitet sowie ein neues, modernes Duschbad gestaltet. Ausstattung Der klassische Altbaugrundriss verleiht der hier zum Verkauf stehenden Wohnung Großzügigkeit und Flair. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, die sich über ca. 89,55 m² erstrecken. Den besonderen Charme erhält die Wohnung durch die vorhandenen Stilelemente, wie z.B. durch den vorhandenen Stuck an den Decken. Die hohen Decken sorgen für ein gutes Raumgefühl. Der zum Innenhof gelegene Balkon, von wo man die herrliche Ruhe und die Aussicht in den neu gestalteten, sehr schönen Innenhof genießen kann, bietet Raum zum Entspannen. Ausstattungsdetails - Dielenboden - Stilelemente und Stuck zum Teil vorhanden - feingespachtelte Wände - Heller Wohn- und Essbereich - abgehängte Decken im Flur mit Downlight-Strahlern - separates Gäste-WC - schöner Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof - renoviertes Treppenhaus - Kellerraum - Fahrradständer im Innenhof - Glasfaserleitung im Haus vorhanden Eine Einbauküche ist im Leistungsumfang nicht enthalten. Lage Leben am Wasser mit einem traumhaften Blick ins Grüne, einzigartig gelegen direkt am Isebekkanal in Eppendorf. Hier liegt Ihnen die Welt zu Füßen und eigentlich bräuchten Sie nicht einmal ein Auto. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten den beliebten Isemarkt, Supermärkte und alle kleinen und feinen Versorgungen für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Nähe vorhanden wie öffentliche Verkehrsmittel, Cafes, Restaurants, Beautyshops und Ärztehäuser. Erholung bieten die umliegenden Parks und natürlich die Alster. Diese urbane Lage macht die Lebensqualität dieses allseits beliebten Stadtteils und die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus. Sonstiges Haben Sie Interesse? Dann sind Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin eingeladen. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 0 40/ 46 00 90 95. Wir freuen uns auf Sie! Wenn wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Wohnung behilflich sein können, sprechen Sie uns gerne an.