Viel Platz für Ihre Visionen: Substanzstarkes Haus mit großem Garten in Kaufbeuren

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.737 €

pro m²

Beschreibung

Ein weitläufiges, grünes Paradies ist der liebevoll angelegte Garten mit angrenzender Terrasse: Er bietet reichlich Freiraum für passionierte Gartenliebhaber, Platz zum Spielen für Kinder oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden Substanz und ist nach Absprache für Sie bezugsfrei.

Ausstattung • Gepflegtes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Kaufbeuren • Baujahr 1956, Modernisierung im Jahr 2000 • Ca. 76,3 m² Wohnfläche, ideal für Paare oder kleine Familien • Helles Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss • Separate Küche und Gäste-WC • Obergeschoss mit 3 flexibel nutzbaren Zimmern (Schlafen, Kinderzimmer, Büro) • Tageslichtbad mit Badewanne • Ausbaureserve im Dachgeschoss mit vorbereiteten Wasserleitungen • Voll unterkellert mit Waschküche, Werkstatt und viel Stauraum • Direkter Zugang vom Keller in den Garten • Gas-Zentralheizung • Großer Garten mit Terrasse • Solide Bausubstanz, bezugsfrei nach Absprache • Gute Möglichkeit für individuelle und energetische Modernisierungen

Lage Kaufbeuren, oft liebevoll als das Tor zum Allgäu bezeichnet, besticht durch seine historische Altstadt, ein lebendiges Kulturangebot und eine hervorragende wirtschaftliche Infrastruktur. Die Immobilie in der Von-Colln-Straße verbindet ein ruhiges, gepflegtes und grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer ausgesprochen zentrumsnahen Lage.

Die Lage erweist sich im Alltag als absoluter Glücksfall für Familien: Der Valentin-Heider-Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur ca. 250 Meter entfernt) und ist morgens in wenigen Minuten sicher und bequem zu Fuß erreichbar. Auch renommierte Schulen, Ärzte, Apotheken und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung befinden sich in angenehm kurzer Distanz. Die historische Kaufbeurer Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten zu Fuß.

Für Naturbegeisterte und Sportler bietet die direkte Nähe zur idyllischen Wertachschleife, der grünen Lunge der Stadt, einen enormen Mehrwert. Die weitläufigen Wege entlang des Wassers laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden direkt vor der eigenen Haustür ein. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Lebensqualität ganz nach dem Motto „Wohnen, wo andere Urlaub machen“: In kurzer Zeit erreichen Sie die majestätischen Allgäuer Alpen und zahlreiche kristallklare Seen. Ob ausgiebige Wandertouren im Sommer, entspannte Ausflüge mit dem Fahrrad oder Wintersport – zusammen mit den Ausflugsmöglichkeiten im Allgäuer Voralpenland entsteht hier ein absolut erstklassiger Freizeitwert.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kaufbeuren liegt etwa 10 Autominuten entfernt und garantiert komfortable Zugverbindungen in die Region. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 12 und die Autobahn A96. Dadurch erreichen Sie den Flughafen Memmingen in nur ca. 35 Minuten sowie die bayerische Landeshauptstadt München oder die Bodenseeregion bequem in etwa 75 Minuten. Insgesamt präsentiert sich hier ein Standort, der die Vorzüge einer lebendigen, bestens angebundenen Stadt perfekt mit der erholsamen Ruhe der Natur vereint.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung In einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von Kaufbeuren erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus. Ursprünglich im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 liebevoll modernisiert, bietet diese Immobilie mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 76,32 m² die perfekte Basis für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Die klare Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzbarkeit jedes einzelnen Quadratmeters. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Im Obergeschoss befinden sich drei flexible Räume , die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich nutzen lassen , sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Badewanne. Ein echtes Highlight und eine wertvolle Zukunftssicherheit für wachsende Ansprüche ist das Dachgeschoss: Hier steht Ihnen eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Da die Wasserleitungen hier bereits vorbereitet wurden, lässt sich später mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum realisieren – wie etwa ein großzügiges Studio oder ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das umfangreiche Flächenangebot durch einen geräumigen, voll unterkellerten Bereich inklusive Waschküche, Werkstatt, praktischem Stauraum und einem direkten Zugang zum Garten. Die Beheizung erfolgt über eine verlässliche Gas-Zentralheizung. Mit der vorliegenden Energieeffizienzklasse G (Bedarfsausweis, 236,5 kWh/(m²·a)) bietet das Haus die ideale Gelegenheit, im Zuge einer ohnehin geplanten optischen Auffrischung auch zeitgemäße, energetische Modernisierungen ganz nach Ihren eigenen Wünschen umzusetzen – hierbei können Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen (z. B. KfW oder BAFA) profitieren. Ein weitläufiges, grünes Paradies ist der liebevoll angelegte Garten mit angrenzender Terrasse: Er bietet reichlich Freiraum für passionierte Gartenliebhaber, Platz zum Spielen für Kinder oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden Substanz und ist nach Absprache für Sie bezugsfrei. Ausstattung • Gepflegtes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Kaufbeuren • Baujahr 1956, Modernisierung im Jahr 2000 • Ca. 76,3 m² Wohnfläche, ideal für Paare oder kleine Familien • Helles Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss • Separate Küche und Gäste-WC • Obergeschoss mit 3 flexibel nutzbaren Zimmern (Schlafen, Kinderzimmer, Büro) • Tageslichtbad mit Badewanne • Ausbaureserve im Dachgeschoss mit vorbereiteten Wasserleitungen • Voll unterkellert mit Waschküche, Werkstatt und viel Stauraum • Direkter Zugang vom Keller in den Garten • Gas-Zentralheizung • Großer Garten mit Terrasse • Solide Bausubstanz, bezugsfrei nach Absprache • Gute Möglichkeit für individuelle und energetische Modernisierungen Lage Kaufbeuren, oft liebevoll als das Tor zum Allgäu bezeichnet, besticht durch seine historische Altstadt, ein lebendiges Kulturangebot und eine hervorragende wirtschaftliche Infrastruktur. Die Immobilie in der Von-Colln-Straße verbindet ein ruhiges, gepflegtes und grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer ausgesprochen zentrumsnahen Lage. Die Lage erweist sich im Alltag als absoluter Glücksfall für Familien: Der Valentin-Heider-Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur ca. 250 Meter entfernt) und ist morgens in wenigen Minuten sicher und bequem zu Fuß erreichbar. Auch renommierte Schulen, Ärzte, Apotheken und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung befinden sich in angenehm kurzer Distanz. Die historische Kaufbeurer Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten zu Fuß. Für Naturbegeisterte und Sportler bietet die direkte Nähe zur idyllischen Wertachschleife, der grünen Lunge der Stadt, einen enormen Mehrwert. Die weitläufigen Wege entlang des Wassers laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden direkt vor der eigenen Haustür ein. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Lebensqualität ganz nach dem Motto „Wohnen, wo andere Urlaub machen“: In kurzer Zeit erreichen Sie die majestätischen Allgäuer Alpen und zahlreiche kristallklare Seen. Ob ausgiebige Wandertouren im Sommer, entspannte Ausflüge mit dem Fahrrad oder Wintersport – zusammen mit den Ausflugsmöglichkeiten im Allgäuer Voralpenland entsteht hier ein absolut erstklassiger Freizeitwert. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kaufbeuren liegt etwa 10 Autominuten entfernt und garantiert komfortable Zugverbindungen in die Region. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 12 und die Autobahn A96. Dadurch erreichen Sie den Flughafen Memmingen in nur ca. 35 Minuten sowie die bayerische Landeshauptstadt München oder die Bodenseeregion bequem in etwa 75 Minuten. Insgesamt präsentiert sich hier ein Standort, der die Vorzüge einer lebendigen, bestens angebundenen Stadt perfekt mit der erholsamen Ruhe der Natur vereint. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.