Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit Umnutzungspotenzial

Haus zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.717 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich zusätzlich über zwei Ebenen und ist über eine Wendeltreppe mit dem nachträglich ausgebauten Dachspitz verbunden. Dieser Bereich ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird derzeit ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Objekt in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Darüber hinaus ist die Nutzungsänderung der ehemaligen Gewerbefläche im Erdgeschoss zu Wohnraum planungsrechtlich zulässig. Das Anwesen befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Osttangente 1“, welcher ein Allgemeines Wohngebiet ausweist. Nach Auskunft der zuständigen Behörde handelt es sich hierbei um eine verfahrensfreie Nutzungsänderung gemäß BayBO. Ein zusätzlicher Stellplatznachweis ist hierfür nicht erforderlich.

Im Außenbereich stehen ein Hofraum mit Carport sowie weitere Stellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die den bestehenden Sanierungsbedarf als Chance sehen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Kaufbeuren suchen.

Ausstattung

Möglichkeit auf 4 Wohnungen
Carport und Stellplätze
Innenhof

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Kaufbeuren, einer etablierten Kreisstadt im Allgäu mit hoher Lebensqualität und guter wirtschaftlicher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen, wodurch sich der Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv präsentiert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das städtische Straßennetz sowie den Bahnhof sind umliegende Gemeinden und regionale Zentren schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und der Nähe zur naturgeprägten Allgäuer Umgebung.

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1956 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in Kaufbeuren. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 80 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 80 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 70 m². Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich zusätzlich über zwei Ebenen und ist über eine Wendeltreppe mit dem nachträglich ausgebauten Dachspitz verbunden. Dieser Bereich ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Objekt in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Darüber hinaus ist die Nutzungsänderung der ehemaligen Gewerbefläche im Erdgeschoss zu Wohnraum planungsrechtlich zulässig. Das Anwesen befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Osttangente 1“, welcher ein Allgemeines Wohngebiet ausweist. Nach Auskunft der zuständigen Behörde handelt es sich hierbei um eine verfahrensfreie Nutzungsänderung gemäß BayBO. Ein zusätzlicher Stellplatznachweis ist hierfür nicht erforderlich. Im Außenbereich stehen ein Hofraum mit Carport sowie weitere Stellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die den bestehenden Sanierungsbedarf als Chance sehen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Kaufbeuren suchen. Ausstattung - Möglichkeit auf 4 Wohnungen - Carport und Stellplätze - Innenhof Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Kaufbeuren, einer etablierten Kreisstadt im Allgäu mit hoher Lebensqualität und guter wirtschaftlicher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen, wodurch sich der Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv präsentiert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, was die Lage zusätzlich aufwertet. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das städtische Straßennetz sowie den Bahnhof sind umliegende Gemeinden und regionale Zentren schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und der Nähe zur naturgeprägten Allgäuer Umgebung.