Attraktives Reihenmittelhaus in beliebter Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.350 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Die Flächen verteilen sich auf Wohnhaus, ausgebauten Dachgeschoss und dem Wintergarten. Das Erdgeschoss besticht durch eine klassische Raumaufteilung. Praktisch ist die extra Küche. Der Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein im Kreise der Familie oder von Freunden ein. Von hier aus erhalten Sie direkten Zugang in Ihren beheizten Wintergarten. Dieser wurde ca. 2000 errichtet. Sämtliche Genehmigungen liegen vor. Ihr Garten bietet neben der Sonnenterrasse noch weiteren Raum zur Umsetzung eigener Ideen. Das Gäste-WC rundet das Angebot dieser Etage ab.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, die selbstverständlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist noch in einem gepflegten Zustand aus den 90ger Jahren.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und teilweise mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Die Dacheindeckung ist Anfang der 2000er Jahre erneuert worden. Seitens dem GEG besteht keine Austauschpflicht für die Heizung (Gas-Zentral aus 1998) Die Elektrik wurde teilweise erneuert.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und präsentiert sich äußerst gemütlich und hell.

Eine Übernahme kann im September 2026 erfolgen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
5 Zimmer
Baujahr ca. 1962
Wintergarten mit Genehmigung ca. 2000
Fenster Holz 2fach Verglasung von 1988
Wohnfläche ca. 103 m² inkl. Wintergarten und Dachgeschoss
Grundstück ca. 143 m²
Terrasse mit Süd-Westausrichtung
eigener Garten
Gäste-WC, Bad im Obergeschoss mit Badewanne
Keller mit Außentreppe

Lage Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1962 in Massivbauweise von einem ortsansässigen Bauträger in Kaufbeuren am Leinauer Hang auf einem 142 m² großen Grundstück errichtet. Die begehrte Wohngegend besticht durch eine tolle fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Die Flächen verteilen sich auf Wohnhaus, ausgebauten Dachgeschoss und dem Wintergarten. Das Erdgeschoss besticht durch eine klassische Raumaufteilung. Praktisch ist die extra Küche. Der Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein im Kreise der Familie oder von Freunden ein. Von hier aus erhalten Sie direkten Zugang in Ihren beheizten Wintergarten. Dieser wurde ca. 2000 errichtet. Sämtliche Genehmigungen liegen vor. Ihr Garten bietet neben der Sonnenterrasse noch weiteren Raum zur Umsetzung eigener Ideen. Das Gäste-WC rundet das Angebot dieser Etage ab. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, die selbstverständlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist noch in einem gepflegten Zustand aus den 90ger Jahren. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und teilweise mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Die Dacheindeckung ist Anfang der 2000er Jahre erneuert worden. Seitens dem GEG besteht keine Austauschpflicht für die Heizung (Gas-Zentral aus 1998) Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und präsentiert sich äußerst gemütlich und hell. Eine Übernahme kann im September 2026 erfolgen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - 5 Zimmer - Baujahr ca. 1962 - Wintergarten mit Genehmigung ca. 2000 - Fenster Holz 2fach Verglasung von 1988 - Wohnfläche ca. 103 m² inkl. Wintergarten und Dachgeschoss - Grundstück ca. 143 m² - Terrasse mit Süd-Westausrichtung - eigener Garten - Gäste-WC, Bad im Obergeschoss mit Badewanne - Keller mit Außentreppe Lage Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)