Alles schon für Sie bereit: saniertes Reihenmittelhaus in Kaufbeuren-Hirschzell

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.234 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gas-Therme aus 2022
elektrische Markise
dreifach verglaste Kunststofffenster
neue moderne Haustüre
hochwertiger Echtholzboden
Gäste-WC
Keller mit Gartenzugang
Einbauküche
Dachgeschoss ausgebaut
Dach gedämmt
Garage
Fahrradgarage
Südausrichtung Garten & Balkon
Bad mit Wanne und Dusche
Garten
Genehmigter Bauplan für Dachausbau mit Gaube

Vollständig saniert und in Bezugsfertigen Zustand.

Lage Willkommen in Hirschzell – einem der begehrtesten und idyllischsten Stadtteile von Kaufbeuren, der eine perfekte Symbiose aus naturnaher Ruhe und urbaner Vielfalt schafft. Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch seine erstklassige Lage in einer gewachsenen Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität außerordentlich geschätzt wird. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Rückzugsortes, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die unmittelbare Umgebung lässt in puncto Infrastruktur keine Wünsche offen und macht diesen Standort besonders für Familien und Berufspendler zu einem echten Privileg. Hervorragende Schulen und liebevoll geführte Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und garantieren Ihnen und Ihren Kindern kurze, sichere Wege sowie einen absolut stressfreien Familienalltag. Zudem sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Ärzte, bequem erreichbar. Trotz der wunderbar grünen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Das Kaufbeurer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés liegt praktisch in greifbarer Nähe und lässt sich schnell erreichen. Gleiches gilt für den Bahnhof Kaufbeuren, der Pendlern eine ideale und zügige Verbindung in die Region sowie an den Fernverkehr bietet. Auch die lokale Mobilität wird hier großgeschrieben, denn eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle garantiert regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und in die umliegenden Stadtteile. Wer auf das Auto angewiesen ist, schätzt die hervorragende Anbindung an die B12 und die Autobahn A96, über die nicht nur das Allgäuer Voralpenland, sondern auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Freizeit- und Naturliebhaber beginnt das Vergnügen direkt vor der eigenen Haustür. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die angrenzenden Wälder und Felder, die zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Spaziergängen einladen. Die Nähe zu den Alpen und dem malerischen Forggensee macht diesen Wohnort zudem zum idealen Ausgangspunkt für Wochenendausflüge in eine der schönsten Ferienregionen Deutschlands. Kurzum: Kaufbeuren-Hirschzell vereint eine ruhige, besonders familienfreundliche Nachbarschaft mit besten Bildungseinrichtungen, einer exzellenten Zentrums- und Bahnhofsnähe sowie einem unübertroffenen Freizeitwert – der ideale Lebensmittelpunkt für Menschen, die einen stadtnahen und dennoch entspannten Lebensstil suchen.

Sonstiges Widerrufsrecht Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Im äußerst beliebten Kaufbeurer Ortsteil Hirschzell erwartet Sie ein Wohntraum, der sich als ideales Zuhause für Familien präsentiert. Wer Hirschzell kennt, schätzt die gewachsene Nachbarschaft und das perfekte Umfeld, um Kinder unbeschwert aufwachsen zu lassen. Genau hier befindet sich dieses modernisierte Reihenmittelhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m² und fünf hellen Zimmern exakt den Platz und Rückzugsort bietet, den eine Familie im Alltag benötigt. Ein unschätzbarer Vorteil ist der herausragende energetische und optische Zustand der Immobilie: Das Thema Modernisierung ist hier bereits vollumfänglich erledigt. Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2011 von Grund auf kernsaniert. Ausgestattet mit hochwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenstern, einer neuen Haustür sowie einer erst im Jahr 2022 modernisierten Gas-Therme, erwerben Sie hier ein äußerst energieeffizientes Zuhause komplett ohne Renovierungsstau und Folgekosten. Beim Betreten empfängt Sie sofort eine einladende Atmosphäre, geprägt von einem stimmigen Grundriss und exzellenter Ausstattung. Im Erd- und Obergeschoss sowie auf der verbindenden Treppe sorgt ein durchgehend verlegter Echtholzboden für ein edles, warmes Wohnambiente. Geschickt eingesetzte Glastüren schaffen lichtdurchflutete Räume. Das Herzstück bildet das Erdgeschoss mit der modernen Küche und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch eine imposante Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse mit elektrischer Markise und in den gepflegten Garten. Das Obergeschoss ist konsequent auf die Bedürfnisse der gesamten Familie ausgerichtet. Hier befinden sich drei helle Zimmer, die flexibel nutzbar sind, sowie ein sonniger Südbalkon. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage lässt mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen – ein besonderes Highlight der hochwertigen Ausstattung ist hier die elektrische Fußbodenerwärmung. Noch mehr Entfaltungsmöglichkeiten bietet das voll ausgebaute und bestens gedämmte Dachgeschoss, ideal als weiteres Schlafzimmer oder Home-Office. Auch das Untergeschoss punktet mit praktischem Raum: Neben Waschkeller, kleiner Werkstatt und Vorratsraum finden Sie hier einen großzügigen Hobbyraum. Die zum Haus gehörende Garage sowie eine Fahrradgarage runden das Angebot ab. Dank der exzellenten Lage in Hirschzell, der hochwertigen Ausstattung und der umfassenden energetischen Modernisierung lautet das Motto hier schlichtweg: Schlüssel umdrehen, einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen. Ausstattung - Gas-Therme aus 2022 - elektrische Markise - dreifach verglaste Kunststofffenster - neue moderne Haustüre - hochwertiger Echtholzboden - Gäste-WC - Keller mit Gartenzugang - Einbauküche - Dachgeschoss ausgebaut - Dach gedämmt - Garage - Fahrradgarage - Südausrichtung Garten & Balkon - Bad mit Wanne und Dusche - Garten - Genehmigter Bauplan für Dachausbau mit Gaube Vollständig saniert und in Bezugsfertigen Zustand. Lage Willkommen in Hirschzell – einem der begehrtesten und idyllischsten Stadtteile von Kaufbeuren, der eine perfekte Symbiose aus naturnaher Ruhe und urbaner Vielfalt schafft. Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch seine erstklassige Lage in einer gewachsenen Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität außerordentlich geschätzt wird. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Rückzugsortes, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die unmittelbare Umgebung lässt in puncto Infrastruktur keine Wünsche offen und macht diesen Standort besonders für Familien und Berufspendler zu einem echten Privileg. Hervorragende Schulen und liebevoll geführte Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und garantieren Ihnen und Ihren Kindern kurze, sichere Wege sowie einen absolut stressfreien Familienalltag. Zudem sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Ärzte, bequem erreichbar. Trotz der wunderbar grünen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Das Kaufbeurer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés liegt praktisch in greifbarer Nähe und lässt sich schnell erreichen. Gleiches gilt für den Bahnhof Kaufbeuren, der Pendlern eine ideale und zügige Verbindung in die Region sowie an den Fernverkehr bietet. Auch die lokale Mobilität wird hier großgeschrieben, denn eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle garantiert regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und in die umliegenden Stadtteile. Wer auf das Auto angewiesen ist, schätzt die hervorragende Anbindung an die B12 und die Autobahn A96, über die nicht nur das Allgäuer Voralpenland, sondern auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Freizeit- und Naturliebhaber beginnt das Vergnügen direkt vor der eigenen Haustür. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die angrenzenden Wälder und Felder, die zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Spaziergängen einladen. Die Nähe zu den Alpen und dem malerischen Forggensee macht diesen Wohnort zudem zum idealen Ausgangspunkt für Wochenendausflüge in eine der schönsten Ferienregionen Deutschlands. Kurzum: Kaufbeuren-Hirschzell vereint eine ruhige, besonders familienfreundliche Nachbarschaft mit besten Bildungseinrichtungen, einer exzellenten Zentrums- und Bahnhofsnähe sowie einem unübertroffenen Freizeitwert – der ideale Lebensmittelpunkt für Menschen, die einen stadtnahen und dennoch entspannten Lebensstil suchen. Sonstiges Widerrufsrecht Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.