Eine Villa wie aus einer Filmromanze – stilvoll, repräsentativ und voller Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93155

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.023 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren – Mindestangebot 445.000 €. Besichtigung am Sonntag, 26.07.2026, um 11:00 Uhr. Wir bitten um vorherige Anmeldung.

In einer ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohnstraße von Hemau präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Verbindung aus repräsentativer Architektur, hochwertiger Ausstattung und besonderer Wohnatmosphäre.

Bereits von außen entfaltet das 1997 massiv errichtete Anwesen eine unverwechselbare Wirkung. Die warmfarbene Fassade, weiße Sprossenfenster, Gauben, Balkone, Säulen und klassisch inspirierte Fassadendetails verleihen dem Haus den Charakter einer eleganten europäischen Landhausvilla. Das Erscheinungsbild erinnert an die stimmungsvollen Häuser klassischer Filmproduktionen und vermittelt bereits beim ersten Anblick ein besonderes Lebensgefühl.

Das ca. 987 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und außergewöhnlich gepflegt. Alte Bäume, wertvolle Gehölze, Rosen, Hortensien, Stauden und geschützte Sitzbereiche schaffen ein beinahe parkähnliches Gartenareal. Die weitläufige Rasenfläche, die eingewachsene Randbepflanzung und das hohe Maß an Privatsphäre machen den Garten zu einem wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie.

Mit ca. 220 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern sowie umfangreichen zusätzlichen Flächen im vollständig unterkellerten Bereich bietet das Haus ideale Voraussetzungen für großzügiges Familienwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie individuelle Gäste-, Hobby- und Fitnessbereiche.

Ein von üppiger Bepflanzung eingefasster Weg führt zum klassisch gestalteten Eingangsbereich. Hinter der Haustür öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Foyer mit repräsentativer Raumwirkung. Naturstein- beziehungsweise Marmorboden, kontrastierende Bordüren, weiße Kassettentüren und ausgewählte Stilelemente setzen bereits hier den hochwertigen Charakter des Hauses fort. Eine großzügige Marmortreppe führt in das Obergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Besonders eindrucksvoll ist der Übergang in die Wohnräume: Eine große zweiflügelige Türanlage mit Sprossenverglasung öffnet den Blick in das weitläufige Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist als harmonisch verbundenes Ensemble verschiedener Wohnzonen gestaltet. Hochwertiges Fischgrätparkett, fein ausgearbeitete Stuckdecken, Rosetten, Gesimse, Säulen und Rundbögen prägen das repräsentative Erscheinungsbild. Große Fensterflächen und bodentiefe Fenstertüren sorgen zugleich für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten.

Den Mittelpunkt bildet ein heller, zum Garten orientierter Wohnsalon. Zahlreiche Sprossenfenster und Fenstertüren rahmen den Blick ins Grüne und lassen den Raum beinahe wie einen eleganten Wintergarten wirken. Die vorspringende Raumgeometrie, der direkte Zugang zur Terrasse und die aufwendig gestaltete Stuckdecke schaffen eine festliche und zugleich behagliche Atmosphäre.

Seitlich schließt sich ein charaktervoller Salon mit dunklen Echtholzvertäfelungen, maßgefertigten Bücherregalen, Einbauschränken und Kassettendecke an. Das Herzstück ist der offene Kamin mit profilierter Naturstein- beziehungsweise Marmoreinfassung. Auch das angrenzende Esszimmer besitzt mit seiner floralen Stuckdecke und den bodentiefen Fenstertüren zur Terrasse eine außergewöhnliche Raumwirkung.

Die separate Küche ist mit hochwertigen Echtholzfronten, großzügigen Arbeitsflächen und Elektrogeräten ausgestattet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ausstattung Vom Wohnsalon und vom Esszimmer gelangt man über mehrere bodentiefe Fenstertüren unmittelbar auf die großzügige Travertinterrasse im römischen Verband. Ein großflächiges Sonnensegel spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Die Terrasse bietet Platz für eine große Sitz- und Essgruppe sowie zusätzliche Loungemöbel und eröffnet einen wunderschönen Blick über die Rasenfläche und den alten Baumbestand.

Der Garten wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt entwickelt. Blühende Sträucher, Rosen, Hortensien, Stauden und schattenspendende Bäume schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Hohe Hecken und die eingewachsene Randbepflanzung gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz seiner gepflegten Gestaltung wirkt der Garten natürlich, lebendig und angenehm wohnlich.

Die repräsentative Jurar-Marmortreppe führt in das Ober- beziehungsweise Dachgeschoss. Hier öffnet sich eine großzügige Galerie- und Dielenebene, die weit mehr als ein gewöhnlicher Flur ist. Weiße Einbauschränke, offene Regale, dekorative Rundbögen und sorgfältig ausgewählte Wandbeläge machen diesen Bereich zu einer zusätzlichen Wohnzone. Die Diele kann als Bibliothek, Leseplatz oder kleiner privater Wohnbereich genutzt werden.

Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine außergewöhnliche Größe. Neben einem großen Doppelbett bietet der Raum ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Kommode oder einen zusätzlichen Schreibplatz. Wandbündig eingepasste Echtholzschränke schaffen umfangreichen Stauraum. Eine bodentiefe Fenstertür führt auf den Balkon mit weitem Blick über das Gartenareal.

Unmittelbar an den Elternbereich schließt sich ein großzügiges Tageslichtbad en suite an. Helle Marmoroberflächen, eine geschwungene Deckengestaltung und integrierte Downlights erzeugen eine luxuriöse und ruhige Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine große Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, großformatige Spiegel sowie mehrere Fenster.

Über die Galerie werden drei weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer erschlossen. Gemeinsam mit dem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss stehen damit bis zu vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Dachschrägen, Gauben und weiße Sprossenfenster schaffen wohnliche Bereiche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Dusch- und WC-Bereich.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet weit mehr als gewöhnliche Abstell- und Technikflächen. Mehrere Räume sind wohnlich gestaltet und schaffen ein vielseitiges zusätzliches Flächenangebot. Ein weitläufiger Bereich wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso für Homeoffice, freiberufliche Tätigkeit, Atelier, Gäste, ältere Kinder sowie Spiel-, Medien- oder Fitnessbereiche. Tageslicht gelangt über Lichtschächte beziehungsweise hochliegende Fenster in die Räume. Die Flächen sind als wohnlich ausgebaute Nutzflächen zu verstehen, soweit keine gesonderte Genehmigung als Wohnfläche vorliegt.

Ein weiterer großer Raum mit hellen Fliesen, Einbauschränken und mehreren Fenstern eignet sich ideal als Hobby-, Fitness-, Sauna- oder Lagerraum. Daneben stehen ein großer Wasch- und Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie Technik- und weitere Nebenräume zur Verfügung.

Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Der vorgelagerte Hof bietet weitere Stellmöglichkeiten. Zwischen Garage und Wohnhaus befindet sich ein geschützter Zwischenbereich, der als Zugang, Abstellfläche oder zur Überwinterung empfindlicher Kübelpflanzen genutzt werden kann.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen insbesondere massive Bauweise, weiße Holz-Sprossenfenster, bodentiefe Fenstertüren, Fischgrätparkett, Naturstein- und Marmorböden, Stuckdecken, Rosetten, Gesimse, Säulen- und Rundbogenelemente, maßgefertigte Echtholzeinbauten, offener Kamin, hochwertige Einbauküche, mehrere Sanitärbereiche, Travertinterrasse, Sonnensegel, Doppelgarage sowie zahlreiche Nutz- und Abstellflächen.

Lage Hemau liegt westlich von Regensburg auf dem landschaftlich reizvollen Tangrintel und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Kleinstadt mit der Nähe zum wirtschaftlich starken Oberzentrum Regensburg. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre suchen.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt sowie eine gute medizinische Versorgung. Auch für Familien ist Hemau attraktiv: Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule, ein sonderpädagogisches Förderzentrum, Ferienprogramme, Jugendangebote und ein Familienstützpunkt befinden sich in der Stadt.

Ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Das Waldbad mit Trimm-Dich-Pfad, die Tangrintelhalle, zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie der Dirtpark „Kuh-Trails“ bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Die reizvolle Jura-Landschaft rund um Hemau eignet sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für ausgedehnte Ausflüge in die Natur. Mehrere ausgeschilderte Wander- und Radrouten beginnen unmittelbar in oder rund um die Stadt.

Auch kulturell und gesellschaftlich verfügt Hemau über ein lebendiges Stadtleben mit Märkten, Festen, Veranstaltungen und einem ausgeprägten Vereinswesen. Gleichzeitig bewahrt sich die Stadt ihren überschaubaren, familiären Charakter und bietet damit eine angenehme Alternative zum Wohnen unmittelbar im Regensburger Stadtgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Stadt dieser Größe sehr gut. Regensburg liegt rund 28 bis 30 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw je nach Ziel und Verkehrssituation in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen Laaber und Nittendorf an der A3 liegen etwa 12 beziehungsweise 15 Kilometer entfernt. Über die A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg und Passau sowie nach Neumarkt und Nürnberg. Über das Regensburger Kreuz ist zudem die A93 in Richtung München, Weiden und Hof gut erreichbar.

Auch ohne Auto ist Hemau gut angebunden. Die RVV-Linie 28 verbindet Hemau direkt mit Regensburg und führt unter anderem über Deuerling, Undorf, Nittendorf und Etterzhausen bis zum Regensburger Hauptbahnhof. Je nach Verbindung beträgt die Fahrzeit nach Regensburg ungefähr 40 bis 55 Minuten. Weitere Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Beratzhausen und zu den umliegenden Gemeinden; am Volksfestplatz befindet sich zudem eine Park-and-Ride-Möglichkeit.

Hemau bietet damit eine besonders ausgewogene Wohnlage: ruhig und naturnah, familienfreundlich und mit vollständiger Infrastruktur – zugleich aber so verkehrsgünstig gelegen, dass Regensburg, Neumarkt, Nürnberg und weitere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar bleiben. Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 445.000. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 26.07.26 um 11.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Objektbeschreibung Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren – Mindestangebot 445.000 €. Besichtigung am Sonntag, 26.07.2026, um 11:00 Uhr. Wir bitten um vorherige Anmeldung. In einer ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohnstraße von Hemau präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Verbindung aus repräsentativer Architektur, hochwertiger Ausstattung und besonderer Wohnatmosphäre. Bereits von außen entfaltet das 1997 massiv errichtete Anwesen eine unverwechselbare Wirkung. Die warmfarbene Fassade, weiße Sprossenfenster, Gauben, Balkone, Säulen und klassisch inspirierte Fassadendetails verleihen dem Haus den Charakter einer eleganten europäischen Landhausvilla. Das Erscheinungsbild erinnert an die stimmungsvollen Häuser klassischer Filmproduktionen und vermittelt bereits beim ersten Anblick ein besonderes Lebensgefühl. Das ca. 987 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und außergewöhnlich gepflegt. Alte Bäume, wertvolle Gehölze, Rosen, Hortensien, Stauden und geschützte Sitzbereiche schaffen ein beinahe parkähnliches Gartenareal. Die weitläufige Rasenfläche, die eingewachsene Randbepflanzung und das hohe Maß an Privatsphäre machen den Garten zu einem wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie. Mit ca. 220 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern sowie umfangreichen zusätzlichen Flächen im vollständig unterkellerten Bereich bietet das Haus ideale Voraussetzungen für großzügiges Familienwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie individuelle Gäste-, Hobby- und Fitnessbereiche. Ein von üppiger Bepflanzung eingefasster Weg führt zum klassisch gestalteten Eingangsbereich. Hinter der Haustür öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Foyer mit repräsentativer Raumwirkung. Naturstein- beziehungsweise Marmorboden, kontrastierende Bordüren, weiße Kassettentüren und ausgewählte Stilelemente setzen bereits hier den hochwertigen Charakter des Hauses fort. Eine großzügige Marmortreppe führt in das Obergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC. Besonders eindrucksvoll ist der Übergang in die Wohnräume: Eine große zweiflügelige Türanlage mit Sprossenverglasung öffnet den Blick in das weitläufige Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist als harmonisch verbundenes Ensemble verschiedener Wohnzonen gestaltet. Hochwertiges Fischgrätparkett, fein ausgearbeitete Stuckdecken, Rosetten, Gesimse, Säulen und Rundbögen prägen das repräsentative Erscheinungsbild. Große Fensterflächen und bodentiefe Fenstertüren sorgen zugleich für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten. Den Mittelpunkt bildet ein heller, zum Garten orientierter Wohnsalon. Zahlreiche Sprossenfenster und Fenstertüren rahmen den Blick ins Grüne und lassen den Raum beinahe wie einen eleganten Wintergarten wirken. Die vorspringende Raumgeometrie, der direkte Zugang zur Terrasse und die aufwendig gestaltete Stuckdecke schaffen eine festliche und zugleich behagliche Atmosphäre. Seitlich schließt sich ein charaktervoller Salon mit dunklen Echtholzvertäfelungen, maßgefertigten Bücherregalen, Einbauschränken und Kassettendecke an. Das Herzstück ist der offene Kamin mit profilierter Naturstein- beziehungsweise Marmoreinfassung. Auch das angrenzende Esszimmer besitzt mit seiner floralen Stuckdecke und den bodentiefen Fenstertüren zur Terrasse eine außergewöhnliche Raumwirkung. Die separate Küche ist mit hochwertigen Echtholzfronten, großzügigen Arbeitsflächen und Elektrogeräten ausgestattet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ausstattung Vom Wohnsalon und vom Esszimmer gelangt man über mehrere bodentiefe Fenstertüren unmittelbar auf die großzügige Travertinterrasse im römischen Verband. Ein großflächiges Sonnensegel spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Die Terrasse bietet Platz für eine große Sitz- und Essgruppe sowie zusätzliche Loungemöbel und eröffnet einen wunderschönen Blick über die Rasenfläche und den alten Baumbestand. Der Garten wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt entwickelt. Blühende Sträucher, Rosen, Hortensien, Stauden und schattenspendende Bäume schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Hohe Hecken und die eingewachsene Randbepflanzung gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz seiner gepflegten Gestaltung wirkt der Garten natürlich, lebendig und angenehm wohnlich. Die repräsentative Jurar-Marmortreppe führt in das Ober- beziehungsweise Dachgeschoss. Hier öffnet sich eine großzügige Galerie- und Dielenebene, die weit mehr als ein gewöhnlicher Flur ist. Weiße Einbauschränke, offene Regale, dekorative Rundbögen und sorgfältig ausgewählte Wandbeläge machen diesen Bereich zu einer zusätzlichen Wohnzone. Die Diele kann als Bibliothek, Leseplatz oder kleiner privater Wohnbereich genutzt werden. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine außergewöhnliche Größe. Neben einem großen Doppelbett bietet der Raum ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Kommode oder einen zusätzlichen Schreibplatz. Wandbündig eingepasste Echtholzschränke schaffen umfangreichen Stauraum. Eine bodentiefe Fenstertür führt auf den Balkon mit weitem Blick über das Gartenareal. Unmittelbar an den Elternbereich schließt sich ein großzügiges Tageslichtbad en suite an. Helle Marmoroberflächen, eine geschwungene Deckengestaltung und integrierte Downlights erzeugen eine luxuriöse und ruhige Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine große Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, großformatige Spiegel sowie mehrere Fenster. Über die Galerie werden drei weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer erschlossen. Gemeinsam mit dem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss stehen damit bis zu vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Dachschrägen, Gauben und weiße Sprossenfenster schaffen wohnliche Bereiche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Dusch- und WC-Bereich. Das vollständig unterkellerte Haus bietet weit mehr als gewöhnliche Abstell- und Technikflächen. Mehrere Räume sind wohnlich gestaltet und schaffen ein vielseitiges zusätzliches Flächenangebot. Ein weitläufiger Bereich wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso für Homeoffice, freiberufliche Tätigkeit, Atelier, Gäste, ältere Kinder sowie Spiel-, Medien- oder Fitnessbereiche. Tageslicht gelangt über Lichtschächte beziehungsweise hochliegende Fenster in die Räume. Die Flächen sind als wohnlich ausgebaute Nutzflächen zu verstehen, soweit keine gesonderte Genehmigung als Wohnfläche vorliegt. Ein weiterer großer Raum mit hellen Fliesen, Einbauschränken und mehreren Fenstern eignet sich ideal als Hobby-, Fitness-, Sauna- oder Lagerraum. Daneben stehen ein großer Wasch- und Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie Technik- und weitere Nebenräume zur Verfügung. Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Der vorgelagerte Hof bietet weitere Stellmöglichkeiten. Zwischen Garage und Wohnhaus befindet sich ein geschützter Zwischenbereich, der als Zugang, Abstellfläche oder zur Überwinterung empfindlicher Kübelpflanzen genutzt werden kann. Zur hochwertigen Ausstattung zählen insbesondere massive Bauweise, weiße Holz-Sprossenfenster, bodentiefe Fenstertüren, Fischgrätparkett, Naturstein- und Marmorböden, Stuckdecken, Rosetten, Gesimse, Säulen- und Rundbogenelemente, maßgefertigte Echtholzeinbauten, offener Kamin, hochwertige Einbauküche, mehrere Sanitärbereiche, Travertinterrasse, Sonnensegel, Doppelgarage sowie zahlreiche Nutz- und Abstellflächen. Lage Hemau liegt westlich von Regensburg auf dem landschaftlich reizvollen Tangrintel und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Kleinstadt mit der Nähe zum wirtschaftlich starken Oberzentrum Regensburg. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre suchen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt sowie eine gute medizinische Versorgung. Auch für Familien ist Hemau attraktiv: Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule, ein sonderpädagogisches Förderzentrum, Ferienprogramme, Jugendangebote und ein Familienstützpunkt befinden sich in der Stadt. Ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Das Waldbad mit Trimm-Dich-Pfad, die Tangrintelhalle, zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie der Dirtpark „Kuh-Trails“ bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Die reizvolle Jura-Landschaft rund um Hemau eignet sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für ausgedehnte Ausflüge in die Natur. Mehrere ausgeschilderte Wander- und Radrouten beginnen unmittelbar in oder rund um die Stadt. Auch kulturell und gesellschaftlich verfügt Hemau über ein lebendiges Stadtleben mit Märkten, Festen, Veranstaltungen und einem ausgeprägten Vereinswesen. Gleichzeitig bewahrt sich die Stadt ihren überschaubaren, familiären Charakter und bietet damit eine angenehme Alternative zum Wohnen unmittelbar im Regensburger Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist für eine Stadt dieser Größe sehr gut. Regensburg liegt rund 28 bis 30 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw je nach Ziel und Verkehrssituation in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen Laaber und Nittendorf an der A3 liegen etwa 12 beziehungsweise 15 Kilometer entfernt. Über die A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg und Passau sowie nach Neumarkt und Nürnberg. Über das Regensburger Kreuz ist zudem die A93 in Richtung München, Weiden und Hof gut erreichbar. Auch ohne Auto ist Hemau gut angebunden. Die RVV-Linie 28 verbindet Hemau direkt mit Regensburg und führt unter anderem über Deuerling, Undorf, Nittendorf und Etterzhausen bis zum Regensburger Hauptbahnhof. Je nach Verbindung beträgt die Fahrzeit nach Regensburg ungefähr 40 bis 55 Minuten. Weitere Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Beratzhausen und zu den umliegenden Gemeinden; am Volksfestplatz befindet sich zudem eine Park-and-Ride-Möglichkeit. Hemau bietet damit eine besonders ausgewogene Wohnlage: ruhig und naturnah, familienfreundlich und mit vollständiger Infrastruktur – zugleich aber so verkehrsgünstig gelegen, dass Regensburg, Neumarkt, Nürnberg und weitere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar bleiben. Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 445.000. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 26.07.26 um 11.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.