Zentrumsnahes Zweifamilienhaus - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, Obj. 9308

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.557 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 111m² Wohnfläche und umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbadezimmer. Außerdem haben Sie von der Wohneinheit Zugang zum Keller.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 81m² Wohnfläche ein helles, großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, von dem aus Sie Zugang zu einem weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer haben. Eine Küche mit Zugang zur Loggia und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich haben Sie von dieser Wohneinheit aus Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch mehrere Außenstellplätzen sowie einem Fahrrad- und Mülltonnenraum.

Ob zur Eigennutzung mit viel Platz für die Familie oder als Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine flexible Aufteilung.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartnerin steht Ihnen Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Hauptgebäude aus dem Jahr 1950
Sanierung des Hauptgebäudes im Jahr 1996: - Kerndämmung in der Außenwandholschicht - Erneuerung der Fenster - 18 cm Dachdämmung - 6 cm Fußbodendämmung
Fahrrad- & Mülltonnenraum aus dem Jahr 1997
Zentrumsnahe Lage

Lage Westerstede ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland und liegt im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die nahegelegene Autobahn A28 (Emden–Oldenburg) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Oldenburg, Bremen sowie der niederländischen Grenze.

Der Busbahnhof Westerstede bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Oldenburg und Leer und sorgt damit für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung ist gut erreichbar und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes.

Westerstede ist bekannt für seine gepflegte Stadtstruktur und die landschaftlich reizvolle Umgebung der Ammerländer Park- und Gartenlandschaft, die zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Rad- und Wanderwege, Parks und Grünflächen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und nachhaltigem Wertpotenzial.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 auf einem Grundstück von ca. 347 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 192 m² und verteilt sich auf insgesamt zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 111m² Wohnfläche und umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbadezimmer. Außerdem haben Sie von der Wohneinheit Zugang zum Keller. Das Obergeschoss bietet auf ca. 81m² Wohnfläche ein helles, großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, von dem aus Sie Zugang zu einem weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer haben. Eine Küche mit Zugang zur Loggia und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich haben Sie von dieser Wohneinheit aus Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch mehrere Außenstellplätzen sowie einem Fahrrad- und Mülltonnenraum. Ob zur Eigennutzung mit viel Platz für die Familie oder als Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine flexible Aufteilung. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartnerin steht Ihnen Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung. Ausstattung - Hauptgebäude aus dem Jahr 1950 - Sanierung des Hauptgebäudes im Jahr 1996: - Kerndämmung in der Außenwandholschicht - Erneuerung der Fenster - 18 cm Dachdämmung - 6 cm Fußbodendämmung - Fahrrad- & Mülltonnenraum aus dem Jahr 1997 - Zentrumsnahe Lage Lage Westerstede ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland und liegt im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die nahegelegene Autobahn A28 (Emden–Oldenburg) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Oldenburg, Bremen sowie der niederländischen Grenze. Der Busbahnhof Westerstede bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Oldenburg und Leer und sorgt damit für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung ist gut erreichbar und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Westerstede ist bekannt für seine gepflegte Stadtstruktur und die landschaftlich reizvolle Umgebung der Ammerländer Park- und Gartenlandschaft, die zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Rad- und Wanderwege, Parks und Grünflächen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und nachhaltigem Wertpotenzial.