Innenstadtlage: Zweifamilienhaus mit vermietetem Erdgeschoss und freier Wohneinheit in Verden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27283

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.248 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 493 € inklusive Stellplatz. Die zweite Einheit kann je nach Bedarf selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasetagenheizungen aus den Jahren 1995 und 2022, sodass beide Wohnungen unabhängig voneinander versorgt werden.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen nutzen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in ein Objekt mit bestehender Vermietung investieren wollen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Zweifamilienhaus
Baujahr 1976
Wohnfläche gesamt: ca. 133,21 m²
Nutzfläche: ca. 136,37 m²
Grundstücksgröße: ca. 223 m² + ca. 38 m² Grundstück der Garage
Doppelgarage
2 Gasetagenheizungen von 1998 und 2022
Untere Wohnung ist vermietet. Monatliche Kaltmiete: ca. 493€ inkl. Stellplatz
Top-Lage in Verden
Eine Belastung durch schadstoffhaltige Baustoffe kann nach Aktenlage nicht abschließend ausgeschlossen werden
Das Gebäude weist ein älteres Ursprungsbaujahr auf. Das im Energieausweis ausgewiesene (fiktive) Baujahr 1976 beruht auf umfassenden Umbauten.

Aufteilung: Wohnung EG

ca. 52,16 m² Wohnfläche
2 Zimmer

Wohnung OG:

ca. 81,05 m² Wohnfläche
3 Zimmer + nutzbarer Dachbodenraum
Nutzung Garten

Lage Die Haus in Verden (Aller) befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Kurze Wege, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld.

Verden bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit über 40 Vereinen sowie zahlreichen Anlagen und Freiflächen. Besonders hervorzuheben ist die überregional bekannte Reitsporttradition. Ergänzt wird das Angebot durch Rad- und Wanderwege sowie das Freizeitbad Verwell.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Magic Park Verden, das Deutsche Pferdemuseum sowie Spielplätze und Parkanlagen sorgen für Abwechslung und Erholung.

Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Einrichtungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine solide Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur.

Die Innenstadtlage bietet zudem eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in Verden (Aller) und steht auf einem ca. 223 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 133 m² sowie zusätzliche Nutzfläche. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 493 € inklusive Stellplatz. Die zweite Einheit kann je nach Bedarf selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasetagenheizungen aus den Jahren 1995 und 2022, sodass beide Wohnungen unabhängig voneinander versorgt werden. Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen nutzen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in ein Objekt mit bestehender Vermietung investieren wollen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Zweifamilienhaus - Baujahr 1976 - Wohnfläche gesamt: ca. 133,21 m² - Nutzfläche: ca. 136,37 m² - Grundstücksgröße: ca. 223 m² + ca. 38 m² Grundstück der Garage - Doppelgarage - 2 Gasetagenheizungen von 1998 und 2022 - Untere Wohnung ist vermietet. Monatliche Kaltmiete: ca. 493€ inkl. Stellplatz - Top-Lage in Verden - Eine Belastung durch schadstoffhaltige Baustoffe kann nach Aktenlage nicht abschließend ausgeschlossen werden - Das Gebäude weist ein älteres Ursprungsbaujahr auf. Das im Energieausweis ausgewiesene (fiktive) Baujahr 1976 beruht auf umfassenden Umbauten. Aufteilung: Wohnung EG - ca. 52,16 m² Wohnfläche - 2 Zimmer Wohnung OG: - ca. 81,05 m² Wohnfläche - 3 Zimmer + nutzbarer Dachbodenraum - Nutzung Garten Lage Die Haus in Verden (Aller) befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Kurze Wege, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Verden bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit über 40 Vereinen sowie zahlreichen Anlagen und Freiflächen. Besonders hervorzuheben ist die überregional bekannte Reitsporttradition. Ergänzt wird das Angebot durch Rad- und Wanderwege sowie das Freizeitbad Verwell. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Magic Park Verden, das Deutsche Pferdemuseum sowie Spielplätze und Parkanlagen sorgen für Abwechslung und Erholung. Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Einrichtungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine solide Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Innenstadtlage bietet zudem eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.