Wiesbaden: Vermietete 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit Juni 2010 durchgehend an dieselben Mieter vermietet. Keine Fluktuation, keine Experimente. Ein eingespieltes Mietverhältnis, das Beständigkeit zeigt. Für einen Kapitalanleger bedeutet das vor allem eines: planbare Einnahmen.

Die zwei Balkone erhöhen die Wohnqualität spürbar. Der Stellplatz direkt vor dem Haus ist in dieser Lage ein klarer Vorteil. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Einheit sinnvoll.

Zentrale Lage heißt hier: kurze Wege, gute Vermietbarkeit, dauerhafte Nachfrage. Eine solide Wohnung mit verlässlicher Struktur – für Investoren, die Stabilität höher gewichten als Versprechen.

Ausstattung

Seit 2010 an den gleichen Mieter vermietet
PKW-Außenstellplatz
Aufzug
Offener Wohn- und Essbereich
2 Schlafzimmer
2 Balkone
Tageslichtbad

Lage Der Ortsteil Südost in Wiesbaden zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der hessischen Landeshauptstadt. Er besticht durch seine zentrale Lage, die eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort bietet. Südost liegt südlich des Stadtzentrums und ist hervorragend an die Innenstadt angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants, bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Autobahnanschlüsse A66 und A671 ist die Region perfekt in das Rhein-Main- Gebiet eingebettet, und auch der Hauptbahnhof Wiesbaden ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wiesbaden. Drei gut geschnittene Räume, ein Tageslichtbad, zwei Balkone. Kein Schnickschnack, sondern ein Grundriss, der seit Jahren funktioniert. Die Wohnung ist seit Juni 2010 durchgehend an dieselben Mieter vermietet. Keine Fluktuation, keine Experimente. Ein eingespieltes Mietverhältnis, das Beständigkeit zeigt. Für einen Kapitalanleger bedeutet das vor allem eines: planbare Einnahmen. Die zwei Balkone erhöhen die Wohnqualität spürbar. Der Stellplatz direkt vor dem Haus ist in dieser Lage ein klarer Vorteil. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Einheit sinnvoll. Zentrale Lage heißt hier: kurze Wege, gute Vermietbarkeit, dauerhafte Nachfrage. Eine solide Wohnung mit verlässlicher Struktur – für Investoren, die Stabilität höher gewichten als Versprechen. Ausstattung - Seit 2010 an den gleichen Mieter vermietet - PKW-Außenstellplatz - Aufzug - Offener Wohn- und Essbereich - 2 Schlafzimmer - 2 Balkone - Tageslichtbad Lage Der Ortsteil Südost in Wiesbaden zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der hessischen Landeshauptstadt. Er besticht durch seine zentrale Lage, die eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort bietet. Südost liegt südlich des Stadtzentrums und ist hervorragend an die Innenstadt angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants, bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Autobahnanschlüsse A66 und A671 ist die Region perfekt in das Rhein-Main- Gebiet eingebettet, und auch der Hauptbahnhof Wiesbaden ist nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden: Vermietete 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung