Familienglück mit Weitblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

368 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.902 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Stadtteil Schwerte-Westhofen. Der Ortsteil überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Direkt vor dem Haus liegt eine nicht bebaubare Grünfläche, die einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Ruhrtal garantiert. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Schwerte liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine traumhafte Lage zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Ursprünglich als zwei Doppelhaushälften geplant, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, das Objekt problemlos als repräsentatives Einfamilienhaus zu nutzen, was eine deutlich attraktivere Option darstellt, die viel Raum für individuelle Lebensentwürfe schafft. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Geschwister oder befreundete Paare. Auf beeindruckenden ca. 368 m² Wohnfläche und einem rund 1.000 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1966 erbaute Haus wurde zwischen 2000 und 2010 fortlaufend modernisiert. In diesem Zeitraum wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, moderne Fenster eingebaut sowie drei Bäder und zwei Gäste-WCs hochwertig modernisiert. Zusätzlich erfolgten die Erneuerung der Heizungsrohre, der Einbau von Echtholz-Innentüren sowie neue Eingangstüren. Die Fassade ist teilweise gedämmt, verputzt und frisch gestrichen. Eine gemeinsame Öl-Zentralheizung versorgt beide Haushälften. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein Gäste-WC, elektrische Rollläden sowie jeweils einen Kamin in beiden Haushälften – perfekt für gemütliche Stunden. Das Dachgeschoss ist fast vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Eine Doppelgarage direkt am Haus rundet das Angebot praktisch ab. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit sattem Grün und einem schönen Blick ins Ruhrtal. Die davorliegende Fläche ist nicht bebaut, sodass Sie die Aussicht ungestört genießen können. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume, die sich hervorragend als Souterrain-Wohnräume, Hobbybereiche oder Homeoffices nutzen lassen. Diese Immobilie überzeugt durch ihren enormen Gestaltungsspielraum und ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit – sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die begehrte Lage mit grünem Umfeld macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Stadtteil Schwerte-Westhofen. Der Ortsteil überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Direkt vor dem Haus liegt eine nicht bebaubare Grünfläche, die einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Ruhrtal garantiert. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Schwerte liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).