Luxuswohnung - Yachthafen Ostsee - unverbaubar am Wasser - Massivbau, Aufzug, barrierearm, Strand
Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24376
Kaufpreis
499.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.802 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
AUREA HORA = "die goldene Stunde am Wasser"
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Manche Ausblicke gehören nur wenigen; dieser könnte dauerhaft Ihnen gehören. In der absoluten 1. Wasserreihe am Yachthafen, mit Süd-West-Balkon und freiem Blick bis zur Schlei am Horizont, erwarten Sie im Admiralshaus die schönsten Sonnenuntergänge – jeden Abend die goldene Stunde.
Diese hochwertig möblierte 3-Zimmer-Ferienwohnung zählt zu den wenigen Massivbauten am Resort; energieeffizient (Wärmepumpe/Gas-Brennwerttherme), schlüsselfertig und sofort bezugsfertig.
Hier erfüllen Sie sich gleich zwei Wünsche auf einmal: Eine luxuriöse Ferienwohnung in Bestlage zu Strand und Hafenpromenade – mit dauerhafter Ferienvermietungs-Erlaubnis – und ihr persönliches Refugium direkt am Wasser, zur jederzeitigen Eigennutzung, wann immer Sie möchten.
LAGE KAUFT MAN – sie lässt sich nicht renovieren
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Kapitalanlage mit Substanz: Flexibles Betreiberkonzept; Full-Service; unverbindliche Prognose 32.970 € Jahresumsatz, 61 % Auslastung aus; nach Provision ca. 26.400 € p.a.
Neugierig geworden? Erleben Sie diesen Blick am besten selbst – Termin nach Absprache.
AUSSTATTUNG
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– Vollmöbliert, hochwertig eingerichtet (Erstbezug)
– Großer Süd-West-Balkon mit Blick auf Yachthafen und Schlei
– Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Wellness-Bad
– Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen
– Wellness-Bad mit Infrarot-Wärmekabine und ebenerdiger Regendusche
– Holzscheit-Kaminofen im Wohnbereich
– Einbauküche mit Markengeräten, Induktionskochfeld
– Deckenhöhe ca. 2,55 m
– Massivbau (Stahlbeton), erhöhter Schallschutz (DIN 4109, Beibl. 2)
– Energieklasse A+; Wärmepumpe & Gas-Brennwerttherme; Endenergiebedarf 18,7 kWh/(m²·a)
– Personenaufzug bis in die Etage; schwellenarm/barrierearm, bodengleiche Dusche
– SUV-Außenstellplatz (behindertengerecht nutzbar)
– Separater Abstellraum, Fahrradabstellplatz
– Glasfaser-Internet (bis 200 Mbit/s)
– Vorbereitet für Wallbox (Leerrohre liegen)
Lage
Das OstseeResort Olpenitz liegt an der Schlei-Mündung bei Kappeln, zwischen Kiel und Flensburg – umgeben von Wasser und maritimer Natur. Die Wohnung liegt in der 1. Reihe direkt am Yachthafen und an der Hafenpromenade.
- Weidefelder Sandstrand: ca. 150 m
- Marina Olpenitz mit anmietbarem Bootsliegeplatz: fußläufig
- Beach Club, Edeka-Supermarkt, Gastronomie, Fahrrad- & Bootsverleih: alles fußläufig im Resort
- Kappeln (Altstadt, Ärzte, Einkauf): wenige Fahrminuten
- Kiel / Flensburg: je ca. 40–45 km · Hamburg: ca. 2 Std.
Die touristische Ferienvermietung ist am Standort planungsrechtlich gesichert (Bebauungsplan „Ferienwohnen")
Sonstiges
Objekt: WE 04, Admiralshaus III, Baujahr 2023, 1. OG, ca. 86 m², 3 Zimmer.
Kaufpreis: 499.000 € (netto), provisionsfrei · zzgl. 20.000 € für Inventar/Stellplatz
Umsatzsteuer: Bei ausschließlicher Vermietung an wechselnde Feriengäste (kein Einzelmietverhältnis über 6 Monate) fällt keine Umsatzsteuer an – der Nettopreis ist Ihr effektiver Kaufpreis. Steuerliche Behandlung bitte individuell prüfen.
Hausgeld: ca. 361 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage; der überwiegende Teil ist als Betriebskosten auf Feriengäste umlagefähig).
Verwaltung: Port 54.
Vermietung: optionaler Full-Service über Port 54 vor Ort; Prognose und Beispielrechnung liegen vor (unverbindlich).
Energieausweis (Pflichtangaben): Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 18,7 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse A+ · wesentlicher Energieträger Erdgas L / Umweltwärme (Luft-Wasser-Wärmepumpe) · Baujahr lt. Ausweis 2023.
Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Prognosen und Rechenbeispiele sind unverbindlich und keine Zusicherung. Grundriss, Energieausweis und Vermietungsunterlagen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Leicht, UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 642 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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