TOP Preis - Einfamilienhaus mit Scheune | Oberderdingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038

Kaufpreis

284.000 €

6.5

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2.092 €

pro m²

Beschreibung

Offenheit & Gemütlichkeit im Erdgeschoss: Das Herzstück des Erdgeschosses ist die offene, moderne Küche, die sich harmonisch zum Esszimmer hin öffnet – ideal für gesellige Abende. Die hochwertige Einbauküche kann nach Rücksprache übernommen werden. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen. Ein Gäste-WC bietet Komfort.

Wohlfühloase im Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office. Das Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche lässt keine Wünsche offen.

Platz für die ganze Familie: Das Dachgeschoss bietet zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzliche Lagerfläche finden Sie im darüberliegenden Spitzboden.

Außenbereich & Extras: Vor dem Haus lädt ein kleiner, grüner Garten zum Verweilen ein. Eine rustikale Sandsteinscheune (Ausbauoptionen zum Wohnraum ggfls. möglich) bietet reichlich Stauraum für Hobbys, Gartengeräte oder als Lager für Profi Handwerker - Stellplatzmöglichkeiten für Autos sind vorhanden oder Parken in der Scheune möglich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Das Denkmalgeschütze Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage der Stadt Oberderdingen.

Bretten, Knittlingen und Eppingen sind die nächstgelegenen Städte. Die Stadt liegt etwa 30 km nordöstlich von Karlsruhe und ca. 30 km westlich von Heilbronn.

Kinder & Bildung Oberderdingen hat ein Herz für Kinder. Gleich sechs Kindertagesstätten und Kindergärten inkl. naturnahem Waldkindergarten kümmern sich um die Kleinsten der Stadt.

Für die schulische Bildung sorgen eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule, eine Realschule, sowie eine Förderschule. Die Gymnasien und beruflichen Schulen im nahegelegenen Bretten sind bequem mit dem Bus erreichbar..

Wohnen & Leben Die Nähe zu den Attraktionen wie dem Aussichtspunkt Horn, dem Rosengarten, dem Freibad FilipeBad und dem NaturErlebnisBad Flehingen machen sie besonders attraktiv für Menschen, die sowohl Erholung in der Natur als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen. Ob für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach nur zum Genießen der Natur – hier findet jeder das passende Angebot. Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt sowie Einzelhandelsgeschäfte, Werkstätten und Arzt- und Zahnarztpraxen runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Verkehr Oberderdingen liegt unmittelbar neben der Bundesstraße 293 von Karlsruhe nach Heilbronn. Die große Kreisstadt Bretten ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Oberderdingen mit der Haltestelle Oberderdingen-Flehingen an die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe-Heilbronn angeschossen. Der öffentliche Busverkehr ist sehr gut getaktet.

Objektbeschreibung Historischer Charme von Außen trifft modernes Wohnglück innen: Ihr Fachwerktraum im neuwertigen Zustand sowie einer große 2 geschossige SCHEUNE und Garten. Verlieben Sie sich in dieses liebevoll gepflegte denkmalgeschützte Häuschen (Förderungen, Steuer Abschreibungen), das Tradition perfekt mit zeitgemäßem Komfort vereint. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses, in dem in den letzten Jahren viel Herzblut investiert wurde. Offenheit & Gemütlichkeit im Erdgeschoss: Das Herzstück des Erdgeschosses ist die offene, moderne Küche, die sich harmonisch zum Esszimmer hin öffnet – ideal für gesellige Abende. Die hochwertige Einbauküche kann nach Rücksprache übernommen werden. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen. Ein Gäste-WC bietet Komfort. Wohlfühloase im Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office. Das Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche lässt keine Wünsche offen. Platz für die ganze Familie: Das Dachgeschoss bietet zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzliche Lagerfläche finden Sie im darüberliegenden Spitzboden. Außenbereich & Extras: Vor dem Haus lädt ein kleiner, grüner Garten zum Verweilen ein. Eine rustikale Sandsteinscheune (Ausbauoptionen zum Wohnraum ggfls. möglich) bietet reichlich Stauraum für Hobbys, Gartengeräte oder als Lager für Profi Handwerker - Stellplatzmöglichkeiten für Autos sind vorhanden oder Parken in der Scheune möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Das Denkmalgeschütze Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage der Stadt Oberderdingen. Bretten, Knittlingen und Eppingen sind die nächstgelegenen Städte. Die Stadt liegt etwa 30 km nordöstlich von Karlsruhe und ca. 30 km westlich von Heilbronn. Kinder & Bildung Oberderdingen hat ein Herz für Kinder. Gleich sechs Kindertagesstätten und Kindergärten inkl. naturnahem Waldkindergarten kümmern sich um die Kleinsten der Stadt. Für die schulische Bildung sorgen eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule, eine Realschule, sowie eine Förderschule. Die Gymnasien und beruflichen Schulen im nahegelegenen Bretten sind bequem mit dem Bus erreichbar.. Wohnen & Leben Die Nähe zu den Attraktionen wie dem Aussichtspunkt Horn, dem Rosengarten, dem Freibad FilipeBad und dem NaturErlebnisBad Flehingen machen sie besonders attraktiv für Menschen, die sowohl Erholung in der Natur als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen. Ob für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach nur zum Genießen der Natur – hier findet jeder das passende Angebot. Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt sowie Einzelhandelsgeschäfte, Werkstätten und Arzt- und Zahnarztpraxen runden die sehr gute Infrastruktur ab. Verkehr Oberderdingen liegt unmittelbar neben der Bundesstraße 293 von Karlsruhe nach Heilbronn. Die große Kreisstadt Bretten ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr ist Oberderdingen mit der Haltestelle Oberderdingen-Flehingen an die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe-Heilbronn angeschossen. Der öffentliche Busverkehr ist sehr gut getaktet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 284.000 €
Zimmer: 6.5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.400 €): 1.214 € / Monat
20% Eigenkapital (56.800 €): 1.079 € / Monat
30% Eigenkapital (85.200 €): 944 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

TOP Preis - Einfamilienhaus mit Scheune | Oberderdingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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