Alles - außer - Gewöhnlich! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wenzenbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93173

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.795 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lebe lieber ungewöhnlich!

Ihr ursprünglich aus den 1950er Jahren stammendes Haus wurde 1989 um einen Anbau erweitert und bietet Ihnen nun in Summe 6 Zimmer auf ca. 200 m² Fläche. Sowie 2 Haustüren, 2 Treppenhäuser und 2 Balkone. Eine Trennung in ein Haus mit Einliegerwohnung wäre also gut möglich.

Ihr Erdgeschoss ist derzeit in 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC sowie Lagerräume aufgeteilt.

Im Dachgeschoss finden Sie 4 Räume und ein weiteres Badezimmer sowie zwei Balkone - einer gen Osten, der andere gen Westen - jeweils mit schönem Blick!

Auf Ihrem schön eingewachsenem Grundstück befindet sich 1 Garage und mehrere Gartenhäuser.

EnEV-Angaben: Bj. 1954; EA-B; HZG Öl; 257,0 kWh/(m²*a), EEK H

Ausstattung Lassen Sie sich nicht durch den äußeren Anblick täuschen - das Haus befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf durch eine Kernsanierung aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Wenn Sie mutig sind erwartet Sie ein Haus mit Charakter, Ecken und Kanten - bereit für sein nächstes Kapitel.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die lebenswerte Gemeinde Wenzenbach befindet sich vor den Toren Regensburgs, idyllisch am Rand des bayerischen Waldes in einer sanft hügeligen Umgebung, die ideal für Naturbegeisterte ist.

Ihr neues Anwesen liegt in begehrter Lage im Wohngebiet weiße Marter.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Supermärkte, Ärzte Kindergärten, Grund- und Mittelschule gewährleistet. Weiterführende Schulen finden Sie in Regensburg oder Regenstauf.

Mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.

Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Ihre Immobilienmaklerin

Sabine Lehner Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 223 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: sabine.lehner@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Lebe lieber ungewöhnlich! Ihr ursprünglich aus den 1950er Jahren stammendes Haus wurde 1989 um einen Anbau erweitert und bietet Ihnen nun in Summe 6 Zimmer auf ca. 200 m² Fläche. Sowie 2 Haustüren, 2 Treppenhäuser und 2 Balkone. Eine Trennung in ein Haus mit Einliegerwohnung wäre also gut möglich. Ihr Erdgeschoss ist derzeit in 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC sowie Lagerräume aufgeteilt. Im Dachgeschoss finden Sie 4 Räume und ein weiteres Badezimmer sowie zwei Balkone - einer gen Osten, der andere gen Westen - jeweils mit schönem Blick! Auf Ihrem schön eingewachsenem Grundstück befindet sich 1 Garage und mehrere Gartenhäuser. EnEV-Angaben: Bj. 1954; EA-B; HZG Öl; 257,0 kWh/(m²*a), EEK H Ausstattung Lassen Sie sich nicht durch den äußeren Anblick täuschen - das Haus befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf durch eine Kernsanierung aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Wenn Sie mutig sind erwartet Sie ein Haus mit Charakter, Ecken und Kanten - bereit für sein nächstes Kapitel. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die lebenswerte Gemeinde Wenzenbach befindet sich vor den Toren Regensburgs, idyllisch am Rand des bayerischen Waldes in einer sanft hügeligen Umgebung, die ideal für Naturbegeisterte ist. Ihr neues Anwesen liegt in begehrter Lage im Wohngebiet weiße Marter. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Supermärkte, Ärzte Kindergärten, Grund- und Mittelschule gewährleistet. Weiterführende Schulen finden Sie in Regensburg oder Regenstauf. Mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten. Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ihre Immobilienmaklerin Sabine Lehner Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 223 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: sabine.lehner@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München