Familienfreundliches Haus mit Balkonen, Garten und Weitblick – ruhige Lage in Hemsbach

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69502

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.294 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der Ruhe und Privatsphäre schenkt, kombiniert mit dem herrlichen Bergstraßenblick. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Erreichbarkeit. Die Balkonbrüstungen sind neu, die Elektrik im UG wurde erneuert inklusive neuem Schaltkasten, und zwei Küchen sind bereits vorhanden. Teilweise modernisiert und mit solider Substanz ausgestattet, strahlt das Haus eine angenehme, einladende Atmosphäre aus – unterstützt durch eine sehr harmonische Nachbarschaft, in der man sich wirklich wohlfühlt.

In Zeiten steigender Nachfrage nach flexiblen und erweiterbaren Immobilien (wie aktuelle Markttrends 2025/2026 zeigen) ist dieses Objekt eine echte Rarität: zentral, ruhig und mit hohem Wertsteigerungspotenzial durch die Lage an der Bergstraße.

Lassen Sie sich von diesem Zuhause inspirieren – rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Perle persönlich zu zeigen!

Lage Die Lage in Hemsbach an der Bergstraße – der „Riviera Deutschlands“ – verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und natürlicher Schönheit. Eingebettet im Übergangsbereich zwischen Odenwald und Oberrheinischer Tiefebene, mit mildem Klima und Ausblicken auf Weinberge und Hügel, bietet sie ideale Voraussetzungen für Lebensqualität.

Alltägliche Erledigungen sind kurz und bequem: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie EDEKA, Aldi, Norma), Bäckereien und Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgung sind gut erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen – darunter die Hebelschule, die Friedrich-Schiller-Gemeinschaftsschule und das Bergstraßen-Gymnasium. Die Stadt legt Wert auf familienfreundliche Betreuung und Bildung.

Hemsbach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und ist hervorragend angebunden: Die A5 ist schnell erreichbar, Bahnverbindungen führen nach Heidelberg, Mannheim, Darmstadt oder Weinheim. Für Freizeit sorgen der Wiesensee mit Freibad, ausgedehnte Wander- und Radwege im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Angebote wie Feste, Galerie im Schloss oder historische Rundgänge. Die Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv – auch im Kontext aktueller Trends zu nachhaltigem, gesundheitsorientiertem Wohnen in grünen, gut vernetzten Regionen.

Hier lässt es sich leben: zentral genug für alles Wichtige, ruhig genug für echte Erholung.

Sonstiges Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt.

Lassen Sie uns gerne miteinander in Kontakt treten. Wir freuen uns sehr auf das Kennenlernen.

Ihr Immobilienmakler Michael Maleck & Team

Wichtige Informationen: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hemsbach vereint solide Bauqualität mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem einladenden Ambiente. Auf zwei Wohnetagen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Raum für Familie oder individuelles Wohnen. Das Dachgeschoss hält zusätzliches Potenzial von etwa 70-80 m² bereit – ideal für Ausbau nach persönlichen Wünschen. Im Untergeschoss finden Sie bereits eine Sauna und weitere ca. 50 m² mögliche Wohn- oder Nutzfläche, perfekt für Gäste, Hobby oder Home-Office. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der Ruhe und Privatsphäre schenkt, kombiniert mit dem herrlichen Bergstraßenblick. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Erreichbarkeit. Die Balkonbrüstungen sind neu, die Elektrik im UG wurde erneuert inklusive neuem Schaltkasten, und zwei Küchen sind bereits vorhanden. Teilweise modernisiert und mit solider Substanz ausgestattet, strahlt das Haus eine angenehme, einladende Atmosphäre aus – unterstützt durch eine sehr harmonische Nachbarschaft, in der man sich wirklich wohlfühlt. In Zeiten steigender Nachfrage nach flexiblen und erweiterbaren Immobilien (wie aktuelle Markttrends 2025/2026 zeigen) ist dieses Objekt eine echte Rarität: zentral, ruhig und mit hohem Wertsteigerungspotenzial durch die Lage an der Bergstraße. Lassen Sie sich von diesem Zuhause inspirieren – rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Perle persönlich zu zeigen! Lage Die Lage in Hemsbach an der Bergstraße – der „Riviera Deutschlands“ – verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und natürlicher Schönheit. Eingebettet im Übergangsbereich zwischen Odenwald und Oberrheinischer Tiefebene, mit mildem Klima und Ausblicken auf Weinberge und Hügel, bietet sie ideale Voraussetzungen für Lebensqualität. Alltägliche Erledigungen sind kurz und bequem: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie EDEKA, Aldi, Norma), Bäckereien und Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgung sind gut erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen – darunter die Hebelschule, die Friedrich-Schiller-Gemeinschaftsschule und das Bergstraßen-Gymnasium. Die Stadt legt Wert auf familienfreundliche Betreuung und Bildung. Hemsbach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und ist hervorragend angebunden: Die A5 ist schnell erreichbar, Bahnverbindungen führen nach Heidelberg, Mannheim, Darmstadt oder Weinheim. Für Freizeit sorgen der Wiesensee mit Freibad, ausgedehnte Wander- und Radwege im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Angebote wie Feste, Galerie im Schloss oder historische Rundgänge. Die Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv – auch im Kontext aktueller Trends zu nachhaltigem, gesundheitsorientiertem Wohnen in grünen, gut vernetzten Regionen. Hier lässt es sich leben: zentral genug für alles Wichtige, ruhig genug für echte Erholung. Sonstiges Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt. *************************************************** Lassen Sie uns gerne miteinander in Kontakt treten. Wir freuen uns sehr auf das Kennenlernen. Ihr Immobilienmakler Michael Maleck & Team *************************************************** Wichtige Informationen: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. *************************************************** Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com