Frei ab Sept 26, Provisionsfrei: Lichtdurchflutete 4-Zi. Penthouse Maisonette mit Domblick

Penthouse zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50670

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.619 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das perfekte Maisonette Penthouse für ein entspanntes, komfortables Wohnen im Zentrum! Ein Zuhause dass nur wenige Wünsche offen lässt:

Die Highlights für den schnellen Überblick .

Aufzug um Einkäufe oder Kinder ins DG zu schaffen
Tiefgaragen-Platz mit direktem Hauszugang, keine Parkplatzsuche
Zentrale, aber dennoch ruhige Lage (keine Durchfahrts-Straße)
Getrennte Wohn/Schlaf-Ebenen sorgen am Abend für Entspannung
Südlicher Sonnenbalkon mit Domblick
Helle Räume: Große Dachfenster, Bodentiefe Fenster, Tageslicht-Bäder
Außen-Rollladen halten die Hitze im Sommer draußen
Offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche, u.a. Granit-Arbeitsplatte, Liebherr Kühlschrank, Siemens Backofen u.v.m.
Gäste-Bad mit Dusche

Die helle 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie über den Fahrstuhl der Sie ins 4te OG des Gebäudes bringt. Nach einer Treppe betreten Sie die Wohnung, die über 3-Etagen mit einer großzügigen Wohnebene mit offenem Küchenbereich, einer Schlafebene und einem ausgebauten Spitzboden ausgelegt ist.

Die Wohnung hat 118,25m2 Wohnfläche, wobei die Grundfläche deutlich höher ausfällt (ca. 15m2) wegen der Dachschrägen aber nicht voll als Wohnfläche angerechnet wird.

Modernisierungen Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 Kernsaniert und entspricht nach dem Energieausweis einem Baujahr 2010.

Die Wohnung befindet sich im neu aufgesetzten Dachgeschoss quasi in einem Neubauteil.  

Vor dem Start der Vermietung Mitte 2023 wurde die Wohnung zudem komplett neu gestrichen und das Master-Bad teilweise renoviert (Waschtisch, Duschschale) sowie einige Geräte der Küche erneuert (Dunstabzughaube, Ofen).   

Außer der Erneuerung des Balkon Bodenbelags gibt es keine uns bekannten nötigen Renovierungen umzusetzen.

BITTE keine Makler-Anfragen, keine unverbindlichen Einschätzungen oder auch keine Suchen im Auftrag von Investoren

Lage Das Objekt ist im beliebten Kölner Agnes-Veedel in der Altstadt-Nord situiert, einem belebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur

Das Agnes-Veedel ist ein beliebter Standort des Kölner Immobilienmarktes und ein lebhaftes Quartier mit höchstem Wohnwert.

Hier findet sich ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Kinos (Mediapark) und öffentlichen Einrichtungen als auch der Lentpark mit seinem modernen Schwimmbad und der Eislaufhalle. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Vor der Tür, am Sudermanplatz, findet zudem jeweils am Dienstag und Freitag ein Markt statt. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an das Kölner Autobahnnetz ist perfekt. Die Haltestelle Hansaring mit S-Bahn/U-Bahn Haltestellen als auch der Ebertplatz sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar. 

Das Haus liegt in einer Einbahn-Straße (keine Durchfahrtstrasse!) so dass trotz der Innerstädtischen Lage nur wenig Verkehrslärm das Wohngefühl beeinträchtigt.

Sonstiges Das Objekt ist seit Mitte 2023 mit einem Staffelmietvertrag inkl. Stellplatz zu einem monatl. Mietpreis von derzeit 2.315 € vermietet. 

Nach Rücksprache mit unseren Mietern, kann die Wohnung für eine Selbstnutzung ab dem 04. September 2026 bezogen werden.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 470€ und die Hausgemeinschaft hat ein ordentliches Rücklagen-Erhaltungssaldo vorzuweisen.

Ein Tiefgaragen-Parkplatz welcher mit Wallbox und Steckdose ausgestattet ist, kann für 45.000 erworben werden. 

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, die im Energieausweis mit einem Verbrauch von 104 kWh/(m²*a) ausgewiesen ist (Energieverbrauchsausweis, gültig ab 01.05.2014, Effizienzklasse D)

Da wir dieses Objekt OHNE MAKLER anbieten wollen und dabei die Nerven unserer Mieter bestmöglich schützen wollen, bitten wir Interessenten Folgendes zu beachten:

Übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname sowie eMail Adresse und Rufnummer)

Zudem bitten wir um einen Bonität-Nachweis, z.B. Kredit-Vor-Anfrage für ein anderen Objektes in vergleichbarer Höhe

Objektbeschreibung Das perfekte Maisonette Penthouse für ein entspanntes, komfortables Wohnen im Zentrum! Ein Zuhause dass nur wenige Wünsche offen lässt: Die Highlights für den schnellen Überblick . - Aufzug um Einkäufe oder Kinder ins DG zu schaffen - Tiefgaragen-Platz mit direktem Hauszugang, keine Parkplatzsuche - Zentrale, aber dennoch ruhige Lage (keine Durchfahrts-Straße) - Getrennte Wohn/Schlaf-Ebenen sorgen am Abend für Entspannung - Südlicher Sonnenbalkon mit Domblick - Helle Räume: Große Dachfenster, Bodentiefe Fenster, Tageslicht-Bäder - Außen-Rollladen halten die Hitze im Sommer draußen - Offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche, u.a. Granit-Arbeitsplatte, Liebherr Kühlschrank, Siemens Backofen u.v.m. - Gäste-Bad mit Dusche Die helle 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie über den Fahrstuhl der Sie ins 4te OG des Gebäudes bringt. Nach einer Treppe betreten Sie die Wohnung, die über 3-Etagen mit einer großzügigen Wohnebene mit offenem Küchenbereich, einer Schlafebene und einem ausgebauten Spitzboden ausgelegt ist. Die Wohnung hat 118,25m2 Wohnfläche, wobei die Grundfläche deutlich höher ausfällt (ca. 15m2) wegen der Dachschrägen aber nicht voll als Wohnfläche angerechnet wird. Modernisierungen Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 Kernsaniert und entspricht nach dem Energieausweis einem Baujahr 2010. Die Wohnung befindet sich im neu aufgesetzten Dachgeschoss quasi in einem Neubauteil.   Vor dem Start der Vermietung Mitte 2023 wurde die Wohnung zudem komplett neu gestrichen und das Master-Bad teilweise renoviert (Waschtisch, Duschschale) sowie einige Geräte der Küche erneuert (Dunstabzughaube, Ofen).    Außer der Erneuerung des Balkon Bodenbelags gibt es keine uns bekannten nötigen Renovierungen umzusetzen. BITTE keine Makler-Anfragen, keine unverbindlichen Einschätzungen oder auch keine Suchen im Auftrag von Investoren Lage Das Objekt ist im beliebten Kölner Agnes-Veedel in der Altstadt-Nord situiert, einem belebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur Das Agnes-Veedel ist ein beliebter Standort des Kölner Immobilienmarktes und ein lebhaftes Quartier mit höchstem Wohnwert. Hier findet sich ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Kinos (Mediapark) und öffentlichen Einrichtungen als auch der Lentpark mit seinem modernen Schwimmbad und der Eislaufhalle. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Vor der Tür, am Sudermanplatz, findet zudem jeweils am Dienstag und Freitag ein Markt statt.  Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an das Kölner Autobahnnetz ist perfekt. Die Haltestelle Hansaring mit S-Bahn/U-Bahn Haltestellen als auch der Ebertplatz sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar.  Das Haus liegt in einer Einbahn-Straße (keine Durchfahrtstrasse!) so dass trotz der Innerstädtischen Lage nur wenig Verkehrslärm das Wohngefühl beeinträchtigt. Sonstiges Das Objekt ist seit Mitte 2023 mit einem Staffelmietvertrag inkl. Stellplatz zu einem monatl. Mietpreis von derzeit 2.315 € vermietet.  Nach Rücksprache mit unseren Mietern, kann die Wohnung für eine Selbstnutzung ab dem 04. September 2026 bezogen werden. Das derzeitige Hausgeld beträgt 470€ und die Hausgemeinschaft hat ein ordentliches Rücklagen-Erhaltungssaldo vorzuweisen. Ein Tiefgaragen-Parkplatz welcher mit Wallbox und Steckdose ausgestattet ist, kann für 45.000 erworben werden.  Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, die im Energieausweis mit einem Verbrauch von 104 kWh/(m²*a) ausgewiesen ist (Energieverbrauchsausweis, gültig ab 01.05.2014, Effizienzklasse D) Da wir dieses Objekt OHNE MAKLER anbieten wollen und dabei die Nerven unserer Mieter bestmöglich schützen wollen, bitten wir Interessenten Folgendes zu beachten: Übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname sowie eMail Adresse und Rufnummer) - Zudem bitten wir um einen Bonität-Nachweis, z.B. Kredit-Vor-Anfrage für ein anderen Objektes in vergleichbarer Höhe