BOTTROP-FUHLENBROCK! 4 Zimmer | Sofort frei | ideal für Paare & kleine Familien

Dachgeschoss zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46242

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.767 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch große Dachgauben entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Licht und Wohnkomfort.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden, wodurch sie sich ideal für Eigennutzer – insbesondere Paare oder junge Familien – eignet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) legt großen Wert auf Instandhaltung.
So wurde im Jahr 2025 die Heizungsanlage erneuert; zusätzlich hat der Verkäufer sämtliche Heizkörper in der Wohnung austauschen lassen

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem steht ein separater Waschraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zusätzlicher Vorteil: Eine Garage im direkten Nachbarhaus steht zur Anmietung für 50 €/Monat bereit.

Ausstattung 🛋 Wohnkomfort ca. 73,35 m² Wohnfläche 4 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer, Kinderzimmer) Zentrale Diele mit Stauraum

🛁 Badezimmer & Küche Tageslichtbad mit Badewanne und Dachfenster Separate Küche mit Fenster

🏡 Gebäude & Gemeinschaft Kunststofffenster mit Isolierverglasung Laminatböden in den Wohnräumen Eigener Kellerraum Neue Gas-Heizanlage & Heizkörper(2025) Kaltdachisolierung am Boden Erneuerung der Wand zur Straßenseite mit Verschieferung

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bottrop-Fuhlenbrock, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Fuhlenbrock zählt zu den begehrtesten Vierteln Bottrops – hier wohnen Sie grün, ruhig und mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Bottroper Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die A2, A42 und B224 haben Sie eine ideale Anbindung an Essen, Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 250,00 €, inklusive Rücklagenanteil von 20,00 €.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung In beliebter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Das Haus wurde 1958 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch große Dachgauben entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Licht und Wohnkomfort. Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden, wodurch sie sich ideal für Eigennutzer – insbesondere Paare oder junge Familien – eignet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) legt großen Wert auf Instandhaltung. So wurde im Jahr 2025 die Heizungsanlage erneuert; zusätzlich hat der Verkäufer sämtliche Heizkörper in der Wohnung austauschen lassen Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem steht ein separater Waschraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlicher Vorteil: Eine Garage im direkten Nachbarhaus steht zur Anmietung für 50 €/Monat bereit. Ausstattung 🛋 Wohnkomfort ca. 73,35 m² Wohnfläche 4 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer, Kinderzimmer) Zentrale Diele mit Stauraum 🛁 Badezimmer & Küche Tageslichtbad mit Badewanne und Dachfenster Separate Küche mit Fenster 🏡 Gebäude & Gemeinschaft Kunststofffenster mit Isolierverglasung Laminatböden in den Wohnräumen Eigener Kellerraum Neue Gas-Heizanlage & Heizkörper(2025) Kaltdachisolierung am Boden Erneuerung der Wand zur Straßenseite mit Verschieferung Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bottrop-Fuhlenbrock, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Fuhlenbrock zählt zu den begehrtesten Vierteln Bottrops – hier wohnen Sie grün, ruhig und mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Bottroper Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die A2, A42 und B224 haben Sie eine ideale Anbindung an Essen, Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 250,00 €, inklusive Rücklagenanteil von 20,00 €. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.