Blömker! Gemütliche 3,5-Raum Hochparterrewohnung mit Garage in Kirchhellen- Dach ist frisch saniert!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46244

Kaufpreis

179.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung Heizungsart: Infrarot-Marmor-Heizung (BJ: 2012). Eine Infrarotheizung erwärmt nicht die Luft, sonder direkt die Objekte und Personen im Raum. Dies führt zu einer gleichmäßigen und angenehmen Wärmeverteilung. Da keine Luftzirkulation stattfindet wird weniger Staub aufgewirbelt, dies ist ein Vorteil für Allergiker und Asthmatiker. Es wird keine Wartung benötigt. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Kunststofffenster von innen weiß. Manuelle Außenrollläden vorhanden.

Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster. Sanitärfarbe: weiß, Bodenfliesen: blau.

Bodenbelag: Im Flur und im Wohnzimmer Granitboden, Im Kinder- und Schlafzimmer Laminatboden (Eigentum des Mieters). Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer.

Multimediaanschluss: Kabel.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Dorfmitte von Kirchhellen kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

In der Umgebung finden Sie beispielsweise die Freizeitparks Moviepark und Schloss Beck in Feldhausen oder den Heidesee zum Spazieren oder joggen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten mit verschiedenen Angeboten an Fitnessstudios, Tennisplätzen und Fußballplätzen. Auch das Hallenbad befindet sich direkt um die Ecke.

Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie zum Beispiel Essen und Düsseldorf.

Sonstiges Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Das Dach des Hauses wurde kürzlich vollständig neu gedämmt und mit einer neuen Dachhaut versehen – künftige Instandhaltungskosten in diesem Bereich sind somit auf absehbare Zeit nicht zu erwarten.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 443,82 € und wurde zuletzt zum 01.06.2024 um 20 % erhöht. Die Garage ist vermietet für monatlich 65 € seit dem 01.04.2012. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 6.105,84 €.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei 222,00 € und teilt sich wie folgt auf: Vorauszahlung Hausgeld: 183, 91 € Vorauszahlung Erhaltungsrücklage: 38,09 € Das monatliche Hausgeld für die Garage liegt aktuell bei 3 €. Die Kosten für die Hausreinigung, die Grundstückspflege und den Winterdienst sind in den Betriebskosten enthalten.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 8-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zentraler Lage in Bottrop-Kirchhellen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über wenige Stufen erreichbar. Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum. Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen. Ausstattung Heizungsart: Infrarot-Marmor-Heizung (BJ: 2012). Eine Infrarotheizung erwärmt nicht die Luft, sonder direkt die Objekte und Personen im Raum. Dies führt zu einer gleichmäßigen und angenehmen Wärmeverteilung. Da keine Luftzirkulation stattfindet wird weniger Staub aufgewirbelt, dies ist ein Vorteil für Allergiker und Asthmatiker. Es wird keine Wartung benötigt. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster von innen weiß. Manuelle Außenrollläden vorhanden. Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster. Sanitärfarbe: weiß, Bodenfliesen: blau. Bodenbelag: Im Flur und im Wohnzimmer Granitboden, Im Kinder- und Schlafzimmer Laminatboden (Eigentum des Mieters). Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer. Multimediaanschluss: Kabel. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Dorfmitte von Kirchhellen kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Umgebung finden Sie beispielsweise die Freizeitparks Moviepark und Schloss Beck in Feldhausen oder den Heidesee zum Spazieren oder joggen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten mit verschiedenen Angeboten an Fitnessstudios, Tennisplätzen und Fußballplätzen. Auch das Hallenbad befindet sich direkt um die Ecke. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie zum Beispiel Essen und Düsseldorf. Sonstiges Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Das Dach des Hauses wurde kürzlich vollständig neu gedämmt und mit einer neuen Dachhaut versehen – künftige Instandhaltungskosten in diesem Bereich sind somit auf absehbare Zeit nicht zu erwarten. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 443,82 € und wurde zuletzt zum 01.06.2024 um 20 % erhöht. Die Garage ist vermietet für monatlich 65 € seit dem 01.04.2012. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 6.105,84 €. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei 222,00 € und teilt sich wie folgt auf: Vorauszahlung Hausgeld: 183, 91 € Vorauszahlung Erhaltungsrücklage: 38,09 € Das monatliche Hausgeld für die Garage liegt aktuell bei 3 €. Die Kosten für die Hausreinigung, die Grundstückspflege und den Winterdienst sind in den Betriebskosten enthalten.