Einzigartiges Anwesen mit repräsentativer Villa, eindrucksvoller Parkauffahrt und exklusiver Priv...

Besondere Immobilie zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85232

Kaufpreis

11.000.000 €

Zimmer

Bäder

585 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

18.803 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa bildet den imposanten Mittelpunkt des Anwesens und vereint klassische Architektur mit außergewöhnlicher Ausstattung und modernster Gebäudetechnik. Die harmonische Fassadengestaltung sowie der eindrucksvolle Eingangsbereich unterstreichen den herrschaftlichen Charakter des Gebäudes. Im Inneren überzeugen großzügige Raumproportionen, hohe Decken mit aufwendigen Stuckarbeiten und indirekter Beleuchtung, edle Natursteinböden mit Einlegearbeiten sowie maßgefertigte Einbauten. Ein zentral platzierter Kamin verleiht dem Wohnbereich eine elegante und zugleich besondere Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche ist großzügig dimensioniert und erfüllt höchste funktionale Ansprüche. Im Obergeschoss befinden sich private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösen Bädern, geprägt von exklusiven Materialien, fein abgestimmten Lichtkonzepten und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Ergänzt wird die Villa durch einen stilvoll gestalteten Weinkeller im Untergeschoss, der sich ideal für repräsentative Anlässe oder private Empfänge eignet.

Rückseitig der Villa eröffnet sich eine außergewöhnliche, parkartig gestaltete Außenanlage mit einem imposanten, beheizten Pool als gestalterischem Mittelpunkt. In eine aufwendig komponierte Natursteinlandschaft eingebettet, wird der Pool von klassisch anmutenden Säulen, massiven Findlingen und einer zentral platzierten Skulptur geprägt. Der integrierte Springbrunnen ist harmonisch in die Statuenlandschaft eingebunden und verleiht der Anlage eine mediterrane, an antike Villengärten erinnernde Atmosphäre. Eine sorgfältig inszenierte Beleuchtung setzt die Architektur- und Wasserelemente insbesondere in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene. Die Poolanlage wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt und verbindet ästhetischen Anspruch mit nachhaltiger, zeitgemäßer Technik.

Ergänzt wird der Poolbereich durch ein exklusives Poolhaus mit voll ausgestatteter Küche. Die großzügige Glasfront lässt sich vollständig öffnen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innenraum, Poolterrasse und Außenanlage. In Kombination mit der offenen Architektur entsteht ein Ort mit hoher Aufenthaltsqualität und prägendem Charakter.

Ein architektonisches Highlight des Anwesens bildet der separat positionierte Gewerbepavillon mit ca. 500 m² Nutzfläche. Der imposante, runde Glasbau überzeugt durch seine außergewöhnliche Formensprache und verbindet modernes Design mit einem offenen, loftartigen Raumgefühl. Die nahezu umlaufende Verglasung sorgt für einen lichtdurchfluteten Innenraum und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre von besonderer Qualität. Der Pavillon ist flexibel nutzbar, unter anderem als Büro, Agentur, Atelier, Showroom oder Praxis. Ein stilvoll integrierter Wasserfall im Innenbereich verleiht dem Raum eine einzigartige Atmosphäre und trägt zugleich zu einer angenehmen Raumakustik bei. Großzügige Grünflächen im Außenbereich bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und eignen sich ideal für Pausen, informelle Meetings, Events oder kreatives Arbeiten im Freien. Insgesamt entsteht ein Arbeitsumfeld, das Produktivität, Inspiration und Wohlbefinden auf außergewöhnliche Weise verbindet.

Ein weiteres Nebengebäude beherbergt auf insgesamt ca. 600 m² zwei großzügige Hallenflächen sowie eine Werkstatt und bietet damit hervorragende Voraussetzu

Ausstattung Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Grillplatz Clubhouse Blick ins Grüne Blick auf Wahrzeichen unverbaut Mamor Stein Parkett Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Vollunterkellert Personenaufzug Kamin

Lage Der Ortsteil Eschenried gehört zur Gemeinde Bergkirchen im oberbayerischen Landkreis Dachau und profitiert in besonderem Maße von seiner Lage im unmittelbaren Einzugsbereich der wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ländlichen Struktur, die ein ruhiges und hochwertiges Umfeld bietet und zugleich eine hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt gewährleistet. Eschenried vereint damit naturnahe Wohn- und Arbeitsqualitäten mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandort Europas.

Ein wesentlicher Standortvorteil ergibt sich aus der kurzen Distanz zur Landeshauptstadt München, die je nach Verkehrslage in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist. Dort steht ein international geprägtes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie, Kultur sowie wirtschaftlicher Infrastruktur zur Verfügung. Ergänzend bietet die nahegelegene Stadt Dachau ein breit gefächertes Angebot an Nahversorgung, Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen, wodurch eine komfortable und zuverlässige Versorgung in unmittelbarer Umgebung gewährleistet ist.

Die verkehrliche Anbindung des Standorts ist als hervorragend zu bewerten. Über das regionale und überregionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen sowohl in das Münchner Stadtgebiet als auch zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über Busverbindungen in das MVV-Netz mit Anschluss an die S-Bahn und damit an das gesamte Verkehrsnetz der Metropolregion München. Der internationale Flughafen München ist in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete nationale und internationale Erreichbarkeit des Standorts.

Auch die medizinische Infrastruktur ist umfassend gewährleistet. Neben Hausärzten, Apotheken und Gesundheitsdienstleistern in der Gemeinde stehen im nahen Dachau sowie im Großraum München zahlreiche Facharztpraxen, Kliniken und spezialisierte medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Damit ist eine hochwertige und umfassende Gesundheitsversorgung auf kurzen Wegen sichergestellt.

Als Gewerbestandort profitiert Eschenried von seiner strategisch günstigen Lage im Wirtschaftsraum der Metropolregion München. Die Kombination aus sehr guter Erreichbarkeit, moderaten Standortkosten im Vergleich zu innerstädtischen Münchner Lagen sowie einer leistungsfähigen Infrastruktur schafft attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die unmittelbare Nähe zu einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands, verfügbare Gewerbeflächen sowie eine moderne digitale Infrastruktur machen den Standort insbesondere für anspruchsvolle und wachstumsorientierte Unternehmen interessant. Insgesamt bietet Eschenried ein hochwertiges Standortumfeld, das die Nähe zur Metropole München mit wirtschaftlicher Effizienz, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität auf überzeugende Weise verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich als in sich geschlossenes, hochwertiges Ensemble mit klarer Struktur, repräsentativem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die rund 200 Meter lange, von Zypressen gesäumte Auffahrt vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, Privatsphäre und Exklusivität und führt auf ein Anwesen, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Ein schlichtes, zugleich imposantes Tor markiert den Zugang und unterstreicht den diskreten, jedoch selbstbewussten Auftritt der Liegenschaft. Die Villa bildet den imposanten Mittelpunkt des Anwesens und vereint klassische Architektur mit außergewöhnlicher Ausstattung und modernster Gebäudetechnik. Die harmonische Fassadengestaltung sowie der eindrucksvolle Eingangsbereich unterstreichen den herrschaftlichen Charakter des Gebäudes. Im Inneren überzeugen großzügige Raumproportionen, hohe Decken mit aufwendigen Stuckarbeiten und indirekter Beleuchtung, edle Natursteinböden mit Einlegearbeiten sowie maßgefertigte Einbauten. Ein zentral platzierter Kamin verleiht dem Wohnbereich eine elegante und zugleich besondere Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche ist großzügig dimensioniert und erfüllt höchste funktionale Ansprüche. Im Obergeschoss befinden sich private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösen Bädern, geprägt von exklusiven Materialien, fein abgestimmten Lichtkonzepten und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Ergänzt wird die Villa durch einen stilvoll gestalteten Weinkeller im Untergeschoss, der sich ideal für repräsentative Anlässe oder private Empfänge eignet. Rückseitig der Villa eröffnet sich eine außergewöhnliche, parkartig gestaltete Außenanlage mit einem imposanten, beheizten Pool als gestalterischem Mittelpunkt. In eine aufwendig komponierte Natursteinlandschaft eingebettet, wird der Pool von klassisch anmutenden Säulen, massiven Findlingen und einer zentral platzierten Skulptur geprägt. Der integrierte Springbrunnen ist harmonisch in die Statuenlandschaft eingebunden und verleiht der Anlage eine mediterrane, an antike Villengärten erinnernde Atmosphäre. Eine sorgfältig inszenierte Beleuchtung setzt die Architektur- und Wasserelemente insbesondere in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene. Die Poolanlage wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt und verbindet ästhetischen Anspruch mit nachhaltiger, zeitgemäßer Technik. Ergänzt wird der Poolbereich durch ein exklusives Poolhaus mit voll ausgestatteter Küche. Die großzügige Glasfront lässt sich vollständig öffnen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innenraum, Poolterrasse und Außenanlage. In Kombination mit der offenen Architektur entsteht ein Ort mit hoher Aufenthaltsqualität und prägendem Charakter. Ein architektonisches Highlight des Anwesens bildet der separat positionierte Gewerbepavillon mit ca. 500 m² Nutzfläche. Der imposante, runde Glasbau überzeugt durch seine außergewöhnliche Formensprache und verbindet modernes Design mit einem offenen, loftartigen Raumgefühl. Die nahezu umlaufende Verglasung sorgt für einen lichtdurchfluteten Innenraum und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre von besonderer Qualität. Der Pavillon ist flexibel nutzbar, unter anderem als Büro, Agentur, Atelier, Showroom oder Praxis. Ein stilvoll integrierter Wasserfall im Innenbereich verleiht dem Raum eine einzigartige Atmosphäre und trägt zugleich zu einer angenehmen Raumakustik bei. Großzügige Grünflächen im Außenbereich bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und eignen sich ideal für Pausen, informelle Meetings, Events oder kreatives Arbeiten im Freien. Insgesamt entsteht ein Arbeitsumfeld, das Produktivität, Inspiration und Wohlbefinden auf außergewöhnliche Weise verbindet. Ein weiteres Nebengebäude beherbergt auf insgesamt ca. 600 m² zwei großzügige Hallenflächen sowie eine Werkstatt und bietet damit hervorragende Voraussetzu Ausstattung Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Grillplatz Clubhouse Blick ins Grüne Blick auf Wahrzeichen unverbaut Mamor Stein Parkett Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Vollunterkellert Personenaufzug Kamin Lage Der Ortsteil Eschenried gehört zur Gemeinde Bergkirchen im oberbayerischen Landkreis Dachau und profitiert in besonderem Maße von seiner Lage im unmittelbaren Einzugsbereich der wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ländlichen Struktur, die ein ruhiges und hochwertiges Umfeld bietet und zugleich eine hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt gewährleistet. Eschenried vereint damit naturnahe Wohn- und Arbeitsqualitäten mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandort Europas. Ein wesentlicher Standortvorteil ergibt sich aus der kurzen Distanz zur Landeshauptstadt München, die je nach Verkehrslage in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist. Dort steht ein international geprägtes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie, Kultur sowie wirtschaftlicher Infrastruktur zur Verfügung. Ergänzend bietet die nahegelegene Stadt Dachau ein breit gefächertes Angebot an Nahversorgung, Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen, wodurch eine komfortable und zuverlässige Versorgung in unmittelbarer Umgebung gewährleistet ist. Die verkehrliche Anbindung des Standorts ist als hervorragend zu bewerten. Über das regionale und überregionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen sowohl in das Münchner Stadtgebiet als auch zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über Busverbindungen in das MVV-Netz mit Anschluss an die S-Bahn und damit an das gesamte Verkehrsnetz der Metropolregion München. Der internationale Flughafen München ist in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete nationale und internationale Erreichbarkeit des Standorts. Auch die medizinische Infrastruktur ist umfassend gewährleistet. Neben Hausärzten, Apotheken und Gesundheitsdienstleistern in der Gemeinde stehen im nahen Dachau sowie im Großraum München zahlreiche Facharztpraxen, Kliniken und spezialisierte medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Damit ist eine hochwertige und umfassende Gesundheitsversorgung auf kurzen Wegen sichergestellt. Als Gewerbestandort profitiert Eschenried von seiner strategisch günstigen Lage im Wirtschaftsraum der Metropolregion München. Die Kombination aus sehr guter Erreichbarkeit, moderaten Standortkosten im Vergleich zu innerstädtischen Münchner Lagen sowie einer leistungsfähigen Infrastruktur schafft attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die unmittelbare Nähe zu einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands, verfügbare Gewerbeflächen sowie eine moderne digitale Infrastruktur machen den Standort insbesondere für anspruchsvolle und wachstumsorientierte Unternehmen interessant. Insgesamt bietet Eschenried ein hochwertiges Standortumfeld, das die Nähe zur Metropole München mit wirtschaftlicher Effizienz, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität auf überzeugende Weise verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

21 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 11.000.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 21

Flächen

Wohnfläche: 585 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.100.000 €): 47.025 € / Monat
20% Eigenkapital (2.200.000 €): 41.800 € / Monat
30% Eigenkapital (3.300.000 €): 36.575 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 24.021 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Anwesen mit repräsentativer Villa, eindrucksvoller Parkauffahrt und exklusiver Priv...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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