Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochgebauter Terrasse und großem Spitzboden

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.454 €

pro m²

Beschreibung

Ein PKW-Stellplatz im Freien komplettiert das Angebot.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 630,--.

Die Renovierungsarbeiten nach der vorherigen Vermietung sind noch nicht vollständig abgeschlossen; in zwei der drei Schlafzimmer ist der Bodenbelag noch ausstehend.

Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

Eigentumswohnung in 4-Parteienhaus
Baujahr 1993, gepflegter und modernisierter Zustand
Massivbauweise mit Klinkerfassade und teilw. Holzverkleidung
Lage der Wohnung: Dachgeschoss + Spitzboden (Nutzfläche)
4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
ca. 130 m² Wohnfläche
ca. 37 m² Nutzfläche (Spitzboden)
Bad mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und WC (2015 erneuert)
Klimaanlage im Wohnbereich
Gas-Zentralheizung aus 2022, inkl. Warmwasser
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Rollläden: manuell mit Gurtzug
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2020 erneuert)
Innentüren: Furnier (2025 erneuert)
1 Balkon, vollständig überdacht
1 hochgebaute Terrasse aus Holz mit Rundum-Sichtschutz
PKW-Stellplatz im Freien

Die Wohnung überzeugt durch den großzügigen Schnitt, den überdachten Balkon, die hochgebaute Terrasse sowie reichlich Nutzfläche im ausbaufähigen Spitzboden – die perfekte Basis für komfortables Wohnen.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3474

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Privatstraße in Rambrücken, am Rande des Stadtgebiets von Rösrath. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Edeka, Aldi und Lidl sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in einem Umkreis von ca. 2,5 Kilometer größtenteils fußläufig erreichbar.

Rösrath ist eine charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt südöstlich von Köln und ist somit ideal für alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber gleichzeitig die ruhige und grüne Umgebung genießen möchten. Rösrath ist eingebettet in eine malerische Landschaft mit zahlreichen Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, zum Radfahren und Entspannen einladen.

Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 (ca. 700 m) und A4 (ca. 9,8 km), was eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn und anderen Städten im Rheinland ermöglicht. Zudem ist Rösrath durch Buslinien gut an die umliegenden Orte angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rösrath, der halbstündig von der RB 25 (Gummersbach-Köln) angefahren wird, ist mit dem Rad in ca. 12 Minuten erreicht. Die zentrale Lage macht Rösrath zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

In Rösrath finden Sie eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Die freundliche Gemeinschaft und die schöne Umgebung machen Rösrath zu einem besonderen Ort zum Leben.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.

Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines 4-Parteienhauses. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet das Dachgeschoss mit wenigen Schrägen zahlreiche Fensterelemente, einen überdachten Balkon sowie eine hochgebaute Terrasse. Der ausbaufähige Spitzboden gewährt weitere Nutzfläche von ca. 37 m². Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein PKW-Stellplatz im Freien komplettiert das Angebot. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 630,--. Die Renovierungsarbeiten nach der vorherigen Vermietung sind noch nicht vollständig abgeschlossen; in zwei der drei Schlafzimmer ist der Bodenbelag noch ausstehend. Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick: - Eigentumswohnung in 4-Parteienhaus - Baujahr 1993, gepflegter und modernisierter Zustand - Massivbauweise mit Klinkerfassade und teilw. Holzverkleidung - Lage der Wohnung: Dachgeschoss + Spitzboden (Nutzfläche) - 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer - ca. 130 m² Wohnfläche - ca. 37 m² Nutzfläche (Spitzboden) - Bad mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und WC (2015 erneuert) - Klimaanlage im Wohnbereich - Gas-Zentralheizung aus 2022, inkl. Warmwasser - Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung - Rollläden: manuell mit Gurtzug - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2020 erneuert) - Innentüren: Furnier (2025 erneuert) - 1 Balkon, vollständig überdacht - 1 hochgebaute Terrasse aus Holz mit Rundum-Sichtschutz - PKW-Stellplatz im Freien Die Wohnung überzeugt durch den großzügigen Schnitt, den überdachten Balkon, die hochgebaute Terrasse sowie reichlich Nutzfläche im ausbaufähigen Spitzboden – die perfekte Basis für komfortables Wohnen. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius. Unsere Objekt-Nr.: 3474 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Privatstraße in Rambrücken, am Rande des Stadtgebiets von Rösrath. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Edeka, Aldi und Lidl sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in einem Umkreis von ca. 2,5 Kilometer größtenteils fußläufig erreichbar. Rösrath ist eine charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt südöstlich von Köln und ist somit ideal für alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber gleichzeitig die ruhige und grüne Umgebung genießen möchten. Rösrath ist eingebettet in eine malerische Landschaft mit zahlreichen Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, zum Radfahren und Entspannen einladen. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 (ca. 700 m) und A4 (ca. 9,8 km), was eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn und anderen Städten im Rheinland ermöglicht. Zudem ist Rösrath durch Buslinien gut an die umliegenden Orte angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rösrath, der halbstündig von der RB 25 (Gummersbach-Köln) angefahren wird, ist mit dem Rad in ca. 12 Minuten erreicht. Die zentrale Lage macht Rösrath zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. In Rösrath finden Sie eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Die freundliche Gemeinschaft und die schöne Umgebung machen Rösrath zu einem besonderen Ort zum Leben. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochgebauter Terrasse und großem Spitzboden

Beschreibung

Ausstattung