Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und großem Garten in Fröndenberg

Villa zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58730

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

202 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.896 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten vermittelt das Haus eine einladende Atmosphäre. Großzügige Räume, charakteristische architektonische Elemente und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight sind der Wintergarten und das Kaminzimmer, die dem Haus eine unverwechselbare Wohnqualität verleihen. Zwei Kamine sorgen nicht nur für behagliche Wärme, sondern schaffen zugleich ein besonderes Ambiente, das den Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das rund 1.452 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob liebevoll angelegter Garten, großzügiger Spielbereich für Kinder oder persönliche Ruheoase – hier genießen Sie außergewöhnlich viel Freiraum. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen separaten Zugang zum Kellergeschoss und bietet dadurch vielseitige Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Raum schaffen die teilweise wohnlich ausgebauten Nutzungsflächen im Keller- und Dachgeschoss, die flexibel genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück, die komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleisten.

Diese gepflegte Villa überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den unverwechselbaren Wohncharakter und das großzügige Grundstück. Ein besonderes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die eine Immobilie mit Ausstrahlung, Geschichte und viel Potenzial in attraktiver Lage von Fröndenberg suchen.

Ausstattung Großer Garten Garagen und Stellplätze Wintergarten und Kaminzimmer Zwei Kamine Keller und Dachgeschoss Zwei Balkone Terrasse Böden: Parkett, Fliesen, Laminat

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Fröndenberg und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Fröndenberger Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Entfernung.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität der Lage. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten. Gleichzeitig gewährleisten die guten Verkehrsanbindungen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Unna, Menden und Dortmund. Der Bahnhof Fröndenberg sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sorgen für eine hohe Mobilität im Alltag.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.

Objektbeschreibung Diese charmante Villa aus dem Jahr 1936 vereint zeitlose Architektur, großzügige Platzverhältnisse und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem Wohnensemble mit besonderem Charakter. In einer begehrten Wohnlage von Fröndenberg bietet die Immobilie auf ca. 201,53 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Menschen, die klassischen Wohnkomfort und ein repräsentatives Ambiente zu schätzen wissen. Bereits beim Eintreten vermittelt das Haus eine einladende Atmosphäre. Großzügige Räume, charakteristische architektonische Elemente und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind der Wintergarten und das Kaminzimmer, die dem Haus eine unverwechselbare Wohnqualität verleihen. Zwei Kamine sorgen nicht nur für behagliche Wärme, sondern schaffen zugleich ein besonderes Ambiente, das den Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das rund 1.452 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob liebevoll angelegter Garten, großzügiger Spielbereich für Kinder oder persönliche Ruheoase – hier genießen Sie außergewöhnlich viel Freiraum. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen separaten Zugang zum Kellergeschoss und bietet dadurch vielseitige Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Raum schaffen die teilweise wohnlich ausgebauten Nutzungsflächen im Keller- und Dachgeschoss, die flexibel genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück, die komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleisten. Diese gepflegte Villa überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den unverwechselbaren Wohncharakter und das großzügige Grundstück. Ein besonderes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die eine Immobilie mit Ausstrahlung, Geschichte und viel Potenzial in attraktiver Lage von Fröndenberg suchen. Ausstattung Großer Garten Garagen und Stellplätze Wintergarten und Kaminzimmer Zwei Kamine Keller und Dachgeschoss Zwei Balkone Terrasse Böden: Parkett, Fliesen, Laminat Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Fröndenberg und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Fröndenberger Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität der Lage. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten. Gleichzeitig gewährleisten die guten Verkehrsanbindungen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Unna, Menden und Dortmund. Der Bahnhof Fröndenberg sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sorgen für eine hohe Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.