Wertstabil & vermietet: Moderne 2-Zimmer-Kapitalanlage in gefragter Hamburger Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22761
Kaufpreis
419.500 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
5.993 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem neuwertigen Gebäude (Baujahr 2019) in massiver Klinkerbauweise und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, was in Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ für niedrige Betriebskosten sorgt.
Mit ca. 70,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Terrasse, Einbauküche und modernem Bad bietet die Wohnung eine sehr gut vermietbare Größe und Ausstattung. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage und Wohnungsgröße seit Jahren konstant hoch, Leerstand bestand bislang nicht.
Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft. Der Neubau-Charakter sorgt für geringen Instandhaltungsaufwand und planbare laufende Kosten – ein klarer Vorteil für passive Investoren. Die aktuelle Kalt- Miete liegt bei 1.200 € monatlich, der Kaufpreis bei 449.000 €.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Von-Sauer-Straße 42 im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Lage kombiniert urbane Nähe, hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: S-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Hamburger Innenstadt ist in teils unter 10 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut – ideal für Berufspendler.
Bahrenfeld und das angrenzende Ottensen zählen zu den dynamischsten Wohnlagen Hamburgs. Die starke Nachfrage nach Wohnraum sorgt für sehr gute Vermietbarkeit und langfristig positive Preisentwicklungen. Aus Investorensicht bietet diese Lage damit eine stabile Mieterbasis, geringe Leerstandsrisiken und sehr gute Perspektiven für Wertsteigerung.
Sonstiges
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau aus 2019 in Hamburg-Bahrenfeld. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über ca. 70,2 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse und ist Teil eines hochwertigen, massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Einheiten.
Die Immobilie ist durchgehend vermietet, erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.400 € und bietet damit eine Ist-Bruttorendite von ca. 3,08 %. Dank Energieeffizienzklasse A+, moderner Bauweise und sehr gutem Standort eignet sich diese Wohnung ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 419.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.950 €)
- 1.793 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.900 €)
- 1.594 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.850 €)
- 1.395 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
419.500 €