Exklusive Villa mit großem Pool und ausgezeichneter Energieeffizienz

Villa zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44534

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bäder

354 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.034 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.220 m² präsentiert sich diese Villa als echter Rückzugsort. Das Anwesen ist durchdacht aufgeteilt und umfasst ein zusätzliches Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 800 m². Dieses eröffnet attraktive Entwicklung- und Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ein besonderes Maß an Zukunftspotential und Wertbeständigkeit. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die aufwändig angelegten Außenanlagen mit Spalierbäumen, die für ein harmonisches Ambiente sorgen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier luxuriöse Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Küche, die perfekt für gesellige Anlässe ist. Der elegante offene Kamin und die effiziente Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Das ca. 180 m² große Untergeschoss überzeugt mit hochwertiger Ausstattung auf Wohnniveau und umfasst ein Gästezimmer mit Badezimmer, einen exklusiven Fitnessbereich, sowie großzügige Hauswirtschaft-, Technik- und Lagerräume, stilvoll ausgestattet mit Parkett- und Granitböden, sowie Fußbodenheizung.

Zur Ausstattung gehört ein Außenpool mit einem stilvollen Poolhaus, das mit Bar, Dusche und WC ausgestattet ist – ideal für sommerliche Entspannung und Unterhaltung. Die neu angelegte Außenbeleuchtung und die frisch errichtete 2,00 m hohe Einfriedung des gesamten Grundstücks und zusätzlichen gepflanzten, hochwertigen Taxusheckenpflanzen, gewährleisten ihre Privatsphäre und Sicherheit.

Zudem bietet der Fitnessraum im Untergeschoss mit eigenem Bad einen privaten Bereich für sportliche Aktivitäten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Hauptdach zur Unterstützung der Erdwärmepumpe und die Solarthermieanlage auf dem Poolhaus unterstreichen die Energieeffizienz dieser Villa und reduzieren laufende Energiekosten spürbar.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und ist nach Vereinbarung verfügbar. Sie eignet sich ideal für Familien und alle, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht, Teil des exklusiven Lebensstils zu werden, den diese außergewöhnliche Villa bietet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Hochwertig errichtete, klassische Villa
Außergewöhnliche lichte Raumhöhe von rd. 3,20 m
Zwei Doppelgaragen und vier Stellplätze
Hochwertig ausgestattete Räume im Untergeschoss
Gäste WC und mehrere Bäder mit Rain Shower und Whirlpool
Separate WC Bereiche außerhalb der Bäder
Großer Pool mit Poolhaus und Bar - Maße 17,00 m x 6,00 m x 1,50 m
Aussen- und Innendusche am Pool
Bad und WC im Pool Haus
Solarthermieanlage auf dem Poolhaus zur Warmwasserbereitung
Hochwertige Parkettböden in Eiche, weiß geölt
Hochwertige Granitböden in den Bädern und Allgemeinflächen
Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch in den Kellerräumen
Offener Kamin im Wohnbereich
Großzügige Terrassen vor Haupthaus, Poolhaus und der Küche
Mehrere Balkone im Obergeschoss mit aufwändigen Edelstahlgeländern
Hochwertige, angefertigte Einbauküche
Hochwertige, angefertigte Einbauschränke
Vollständig unterkellert mit weißer Wanne
Exklusiv ausgestattete Bäder mit italienischen Bisazza Fliesen
Hocheffiziente Erd-Wärmepumpe (2017) mit PV Anlage
Kühlmöglichkeit der Fussböden durch Umkehrbetrieb
Gartengestaltung mit Spalierbäumen
Einfriedung des Grundstücks mit einem 2.00 m hohen Zaun, sowie einer 2,50 m hohen Taxus Hecke
Aufwändiges Beleuchtungskonzept im Garten
BUS System im gesamten Haus zur zentralen Steuerung
Fingerprint Zugangssystem vorhanden
Multimediasystem mit Einbau-Lautsprechern im gesamten Haus
Brauchwasserzisterne vorhanden
Sicherheitssystem - Alarmanlage innen und außen
Schliessanlage mit Generalschlüssel

Lage Diese traumhafte Villa befindet sich in der begehrten Gegend von Altlünen, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft. Die Lage am malerischen Cappenberger See macht dieses Objekt zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Erleben Sie entspannte Spaziergänge oder Joggingrunden entlang der reizvollen Laufstrecken oder nutzen Sie die Tennisanlage des renommierten Tennisvereins Altlünen.

Wanderfreunde kommen auf den nahegelegenen Wanderwegen im Cappenberger Wald voll auf ihre Kosten, und auch der berühmte Jakobsweg ist von hier aus zugänglich. Für Sportbegeisterte steht ein Sportplatz in der direkten Umgebung bereit.

Weiterführende Schulen, Grundschulen, Kindergärten, sowie Spielplätze befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Einrichtungen der täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Lünen mit seinen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten befindet sich in mittelbarer Nähe.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie zusätzlich von einer hervorragenden Anbindung für den Individualverkehr. Die Städte Dortmund, Hamm und Münster sind schnell erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht, die Ruhe und Natur mit einer zentralen Lage verbinden möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exklusiven Villa im begehrten Lünen/Nordlünen, einem wahren Juwel für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Diese beeindruckende Immobilie, die im Jahr 2006 erbaut wurde, besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 354 m². Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.220 m² präsentiert sich diese Villa als echter Rückzugsort. Das Anwesen ist durchdacht aufgeteilt und umfasst ein zusätzliches Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 800 m². Dieses eröffnet attraktive Entwicklung- und Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ein besonderes Maß an Zukunftspotential und Wertbeständigkeit. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die aufwändig angelegten Außenanlagen mit Spalierbäumen, die für ein harmonisches Ambiente sorgen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier luxuriöse Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Küche, die perfekt für gesellige Anlässe ist. Der elegante offene Kamin und die effiziente Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Das ca. 180 m² große Untergeschoss überzeugt mit hochwertiger Ausstattung auf Wohnniveau und umfasst ein Gästezimmer mit Badezimmer, einen exklusiven Fitnessbereich, sowie großzügige Hauswirtschaft-, Technik- und Lagerräume, stilvoll ausgestattet mit Parkett- und Granitböden, sowie Fußbodenheizung. Zur Ausstattung gehört ein Außenpool mit einem stilvollen Poolhaus, das mit Bar, Dusche und WC ausgestattet ist – ideal für sommerliche Entspannung und Unterhaltung. Die neu angelegte Außenbeleuchtung und die frisch errichtete 2,00 m hohe Einfriedung des gesamten Grundstücks und zusätzlichen gepflanzten, hochwertigen Taxusheckenpflanzen, gewährleisten ihre Privatsphäre und Sicherheit. Zudem bietet der Fitnessraum im Untergeschoss mit eigenem Bad einen privaten Bereich für sportliche Aktivitäten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Hauptdach zur Unterstützung der Erdwärmepumpe und die Solarthermieanlage auf dem Poolhaus unterstreichen die Energieeffizienz dieser Villa und reduzieren laufende Energiekosten spürbar. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und ist nach Vereinbarung verfügbar. Sie eignet sich ideal für Familien und alle, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht, Teil des exklusiven Lebensstils zu werden, den diese außergewöhnliche Villa bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung - Hochwertig errichtete, klassische Villa - Außergewöhnliche lichte Raumhöhe von rd. 3,20 m - Zwei Doppelgaragen und vier Stellplätze - Hochwertig ausgestattete Räume im Untergeschoss - Gäste WC und mehrere Bäder mit Rain Shower und Whirlpool - Separate WC Bereiche außerhalb der Bäder - Großer Pool mit Poolhaus und Bar - Maße 17,00 m x 6,00 m x 1,50 m - Aussen- und Innendusche am Pool - Bad und WC im Pool Haus - Solarthermieanlage auf dem Poolhaus zur Warmwasserbereitung - Hochwertige Parkettböden in Eiche, weiß geölt - Hochwertige Granitböden in den Bädern und Allgemeinflächen - Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch in den Kellerräumen - Offener Kamin im Wohnbereich - Großzügige Terrassen vor Haupthaus, Poolhaus und der Küche - Mehrere Balkone im Obergeschoss mit aufwändigen Edelstahlgeländern - Hochwertige, angefertigte Einbauküche - Hochwertige, angefertigte Einbauschränke - Vollständig unterkellert mit weißer Wanne - Exklusiv ausgestattete Bäder mit italienischen Bisazza Fliesen - Hocheffiziente Erd-Wärmepumpe (2017) mit PV Anlage - Kühlmöglichkeit der Fussböden durch Umkehrbetrieb - Gartengestaltung mit Spalierbäumen - Einfriedung des Grundstücks mit einem 2.00 m hohen Zaun, sowie einer 2,50 m hohen Taxus Hecke - Aufwändiges Beleuchtungskonzept im Garten - BUS System im gesamten Haus zur zentralen Steuerung - Fingerprint Zugangssystem vorhanden - Multimediasystem mit Einbau-Lautsprechern im gesamten Haus - Brauchwasserzisterne vorhanden - Sicherheitssystem - Alarmanlage innen und außen - Schliessanlage mit Generalschlüssel Lage Diese traumhafte Villa befindet sich in der begehrten Gegend von Altlünen, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft. Die Lage am malerischen Cappenberger See macht dieses Objekt zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Erleben Sie entspannte Spaziergänge oder Joggingrunden entlang der reizvollen Laufstrecken oder nutzen Sie die Tennisanlage des renommierten Tennisvereins Altlünen. Wanderfreunde kommen auf den nahegelegenen Wanderwegen im Cappenberger Wald voll auf ihre Kosten, und auch der berühmte Jakobsweg ist von hier aus zugänglich. Für Sportbegeisterte steht ein Sportplatz in der direkten Umgebung bereit. Weiterführende Schulen, Grundschulen, Kindergärten, sowie Spielplätze befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Einrichtungen der täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Lünen mit seinen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten befindet sich in mittelbarer Nähe. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie zusätzlich von einer hervorragenden Anbindung für den Individualverkehr. Die Städte Dortmund, Hamm und Münster sind schnell erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht, die Ruhe und Natur mit einer zentralen Lage verbinden möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 354 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.000 €): 10.645 € / Monat
20% Eigenkapital (498.000 €): 9.462 € / Monat
30% Eigenkapital (747.000 €): 8.279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 4.307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Villa mit großem Pool und ausgezeichneter Energieeffizienz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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