.. energetisch moderne 3-Zi-Whg im EG mit Terrassen, Garten, EBK, TG in ruhiger Stichstrassenlage ..

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84503

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

36.556 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche verfügt über eine Einbauküche. So hat auch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ein Fenster. Das Wohnzimmer ist hell und nach Süd-Westen ausgerichtet, von hier aus gelangt man auf die Terrasse und den eigenen eingezäunten Garten.

Im Vermietungsfall wäre folgender Mietzins erzielbar:

€ 950,- Nettomietzins € 50,- Einbauküche € 50,- TG-Stellplatz € 200,- Nebenkostenvorauszahlung

€ 1.250,- Gesamtmietzins

An Instandhaltungsrücklage waren zum 31.12.2024 rd. € 41.000,- bei 8 Wohneinheiten vorhanden.

Kaufpreiszusammenstellung:

€ 329.000,- Wohnung € 15.000,- TG-Stellplatz

€ 344.000,- Gesamt

Ausstattung Gehobene Ausstattung:

Komplette Küche (inkl. Kühlschrank, Gefriertruhe, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler)
Komplette Badeinrichtung (Badschrank, Unterschrank Waschbecken)
Einbauschrank Schlafzimmer
zentrale und ruhige Lage in Altötting, nur rd. 500m zum Kapellplatz.
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Markise
Kellerabteil
TG Einzelstellplatz (€ 15.000,-)
umweltfreundliche Pellet-ZH.

Lage Sehr gute zentrale innerörtliche Lage.

Altötting ist über die Autobahnen A94, Anschlussstelle Nr. 22 (Altötting) oder A 8 München-Salzburg, Anschlussstelle Nr. 109 (Grabenstätt, via B 304 und B 299, Anschlussstelle der A8 ca. 60 km entfernt), die Bundesstraßen B299 und indirekt B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden.

Regionale Straßenverbindungen bieten die Staatsstraßen 2550 (ehem. B 12) von Mühldorf nach Neuötting, 2107 nach Burgkirchen und 2108 über Emmerting nach Burghausen.

Nahe dem Stadtzentrum befindet sich der Bahnhof Altötting der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen, betrieben von der Südostbayernbahn.

Zudem hat Altötting ein Segelfluggelände im Ortsteil Osterwies.

Traditionsreiche Wallfahrtsstadt einerseits, vitale Kreisstadt andererseits - der Reiz Altöttings erschließt sich Besucherinnen und Besuchern wie auch den Neubürgerinnen und -bürgern, die in den heimischen Firmen und Gewerbebetrieben oder im nahen Bayerischen Chemiedreieck Arbeit finden. Die Wohn- und Lebensqualität dieser Stadt speist sich aus vielen Faktoren.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleiner Mehrfamilienhauses und ist zentral gelegen inmitten Altötting in ruhiger Stichstraßenlage. In nur wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus den Stadtkern mit seinem historischen Kapellplatz sowie den Bahnhof, auch Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. So hat auch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ein Fenster. Das Wohnzimmer ist hell und nach Süd-Westen ausgerichtet, von hier aus gelangt man auf die Terrasse und den eigenen eingezäunten Garten. Im Vermietungsfall wäre folgender Mietzins erzielbar: € 950,- Nettomietzins € 50,- Einbauküche € 50,- TG-Stellplatz € 200,- Nebenkostenvorauszahlung ------------------------------------------- € 1.250,- Gesamtmietzins An Instandhaltungsrücklage waren zum 31.12.2024 rd. € 41.000,- bei 8 Wohneinheiten vorhanden. Kaufpreiszusammenstellung: € 329.000,- Wohnung € 15.000,- TG-Stellplatz ------------------------------ € 344.000,- Gesamt Ausstattung Gehobene Ausstattung: - Komplette Küche (inkl. Kühlschrank, Gefriertruhe, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler) - Komplette Badeinrichtung (Badschrank, Unterschrank Waschbecken) - Einbauschrank Schlafzimmer - zentrale und ruhige Lage in Altötting, nur rd. 500m zum Kapellplatz. - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Markise - Kellerabteil - TG Einzelstellplatz (€ 15.000,-) - umweltfreundliche Pellet-ZH. Lage Sehr gute zentrale innerörtliche Lage. Altötting ist über die Autobahnen A94, Anschlussstelle Nr. 22 (Altötting) oder A 8 München-Salzburg, Anschlussstelle Nr. 109 (Grabenstätt, via B 304 und B 299, Anschlussstelle der A8 ca. 60 km entfernt), die Bundesstraßen B299 und indirekt B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden. Regionale Straßenverbindungen bieten die Staatsstraßen 2550 (ehem. B 12) von Mühldorf nach Neuötting, 2107 nach Burgkirchen und 2108 über Emmerting nach Burghausen. Nahe dem Stadtzentrum befindet sich der Bahnhof Altötting der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen, betrieben von der Südostbayernbahn. Zudem hat Altötting ein Segelfluggelände im Ortsteil Osterwies. Traditionsreiche Wallfahrtsstadt einerseits, vitale Kreisstadt andererseits - der Reiz Altöttings erschließt sich Besucherinnen und Besuchern wie auch den Neubürgerinnen und -bürgern, die in den heimischen Firmen und Gewerbebetrieben oder im nahen Bayerischen Chemiedreieck Arbeit finden. Die Wohn- und Lebensqualität dieser Stadt speist sich aus vielen Faktoren. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.