Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73447
Kaufpreis
690.000 €
10
Zimmer
167 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
4.132 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Oberkochen, die kleine, aber landschaftlich reizvolle Stadt im Ostalbkreis, bietet mit ihrer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen eine optimale Infrastruktur für junge Familien. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten befinden sich im Ort.
Das vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt liegt zentrumsnah in Oberkochen und grenzt unmittelbar an die große Firma CarlZeissAG. Die Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gute Anbindung an die B19 und die Autobahn A7 - ideal für Pendler und Kundenverkehr. Ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig hoher Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung.
Wohnbereich – Ihr Zuhause mit Stil:
Eine große Dachterrasse am Haus – perfekter Ort für Entspannung und gesellige Abende.
Die Wohneinheit bietet ausreichend Zimmer, sodass Ihre ganze Familie Platz findet. Ein Raum im Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Gewerbe- und Werkstattbereich - Viel Platz für Ihr Business:
216,74 m² Gewerbefläche mit Ausstellungsraum im Erdgeschoss – ideal für Produktpräsentationen, zwei Büroräume – ruhige Arbeitsplätze im Herzen des Objekts.
Zudem der Anbau aus ca. 1997 mit zwei großen Werkstatträumen sowie zwei Räumen im Dachgeschoss - perfekt für Produktion, Büro oder Lager. Des weiteren verfügt das Objekt über insgesamt vier Garagen. Drei Garagenstellplätze gehören zum Anbau, sowie eine Einzelgarage die auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes zu finden ist.
Highlights auf einen Blick:
- Kombination aus großzügigem Wohnhaus und attraktiver Gewerbefläche
- Direkte Nachbarschaft zur CarlZeissAG – exzellente Unternehmenspräsenz
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Büro, Ausstellung, Werkstatt, Garage
- Verschiedene Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Bäder, Technik, Fenster, etc.
- Große Dachterrasse und komplett unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen das Potenzial dieses einzigartigen Objekts vor Ort zu zeigen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kundenparkplätze
- Modernisierung der meisten Fenster
(3-Fach Verglasung) ca. 2001
- Modernisierung der Bäder ca. 2001
- Anbau der Werkstatt und Garagen ca. 1993
- Leitungssystemerneuerung ca. 1994
- Elektroheizung aus ca. 1993
- Umbau der Geschäftsräume ca. 1997
- Ausbau des Dachgeschosses samt
Dacherneuerung (Aufdachisolierung) ca. 2001
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 690.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Strom
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.000 €)
- 2.950 € / Monat
- 20% Eigenkapital (138.000 €)
- 2.622 € / Monat
- 30% Eigenkapital (207.000 €)
- 2.294 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 842 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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