Exklusives Wohngefühl in gepflegter Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Waldsolms-Hasselborn

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35647

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.319 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 367 m² und einer Wohnfläche von ca. 175 m² erstreckt sich das Haus über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit angenehmer Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Angrenzend befindet sich eine kleine Küche sowie eine hochwertige Infrarot Wärmekabine – perfekt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Technikraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches das Herzstück des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einer offenen, freundlichen Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse sowie in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die selbstverständlich auch individuell genutzt werden können. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Der Dachboden wurde vollständig gedämmt.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen:

Komplette Sanierung des Erd- und Obergeschosses im Jahr 2020
Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen
Modernisierung der Türen und Badezimmer
Vollständige Sanierung des Untergeschosses in den Jahren 2024/2025
Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024
Fußbodenheizung im Haus

Ein seitlich gelegener Carport bietet Ihrem PKW einen geschützten Stellplatz. Diese Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Highlights der Immobilie

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte
Ca. 175 m² Wohnfläche
Ca. 367 m² Grundstück
6 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche
Terrasse und gepflegter Garten
Infrarot Wärmekabine
Zwei modernisierte Badezimmer
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Neue Heizungsanlage aus 2024
Umfangreiche Sanierungen 2020 sowie 2024/2025
Vollständig gedämmter Dachboden
Carport-Stellplatz
Lichtdurchflutete Räume
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Glasfaser bis 1000Mbit

Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage „Am Steinköppel“ im Ortsteil Hasselborn der Gemeinde Waldsolms-Hasselborn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die ruhige Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage bietet einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre.

Makrolage Die Gemeinde Waldsolms liegt landschaftlich reizvoll im Lahn-Dill-Kreis zwischen Wetzlar, Butzbach und Usingen und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Städte Wetzlar, Butzbach sowie Gießen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Frankfurt am Main. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Infrastruktur In der Gemeinde Waldsolms sowie in den umliegenden Orten finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Region über ein gutes Freizeit- und Vereinsangebot. Sportvereine, Naherholungsgebiete sowie zahlreiche kulturelle Möglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sind vorhanden.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Waldsolms-Hasselborn überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Modernisierungen sowie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Das Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 367 m² und einer Wohnfläche von ca. 175 m² erstreckt sich das Haus über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit angenehmer Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Angrenzend befindet sich eine kleine Küche sowie eine hochwertige Infrarot Wärmekabine – perfekt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Technikraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches das Herzstück des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einer offenen, freundlichen Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse sowie in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die selbstverständlich auch individuell genutzt werden können. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Der Dachboden wurde vollständig gedämmt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen: - Komplette Sanierung des Erd- und Obergeschosses im Jahr 2020 - Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen - Modernisierung der Türen und Badezimmer - Vollständige Sanierung des Untergeschosses in den Jahren 2024/2025 - Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 - Fußbodenheizung im Haus Ein seitlich gelegener Carport bietet Ihrem PKW einen geschützten Stellplatz. Diese Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Highlights der Immobilie - Sehr gepflegte Doppelhaushälfte - Ca. 175 m² Wohnfläche - Ca. 367 m² Grundstück - 6 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche - Terrasse und gepflegter Garten - Infrarot Wärmekabine - Zwei modernisierte Badezimmer - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Neue Heizungsanlage aus 2024 - Umfangreiche Sanierungen 2020 sowie 2024/2025 - Vollständig gedämmter Dachboden - Carport-Stellplatz - Lichtdurchflutete Räume - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Glasfaser bis 1000Mbit Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage „Am Steinköppel“ im Ortsteil Hasselborn der Gemeinde Waldsolms-Hasselborn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die ruhige Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage bietet einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre. Makrolage Die Gemeinde Waldsolms liegt landschaftlich reizvoll im Lahn-Dill-Kreis zwischen Wetzlar, Butzbach und Usingen und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Städte Wetzlar, Butzbach sowie Gießen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Frankfurt am Main. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Infrastruktur In der Gemeinde Waldsolms sowie in den umliegenden Orten finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Region über ein gutes Freizeit- und Vereinsangebot. Sportvereine, Naherholungsgebiete sowie zahlreiche kulturelle Möglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sind vorhanden.