5% Rendite - AFA 3,85% - Zwei Zimmer Wohnung als Kapitalanlage oder Selbstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67547

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.708 €

pro m²

Beschreibung

Ein Investment, das sich rechnet: Diese Immobilie ist ein wahrer Schatz für Kapitalanleger. Dank der hochwertigen Sanierung und der attraktiven Lage profitieren Sie von:

Starke Rendite: Eine Mietrendite von knapp 5 %. Steuervorteile: Eine attraktive AfA von 3,85 %. Zusatz-Service: Ein entsprechendes Gutachten (Wert: 1.000,00 €) wird Ihnen kostenfrei bereitgestellt.

Erleben Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie, sei es als Wohn- oder Vermietungsobjekt.

Ausstattung Diese attraktive Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses (19 Parteien) vereint moderne Ausstattung mit einer ruhigen, optimalen Lage. Im Jahr 2022 aufwendig modernisiert, bietet dieses Objekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit.

Highlights der Wohnung Lichtdurchflutetes Ambiente: Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsträume.

Moderne Einbauküche: Die hochwertige, voll ausgestattete Küche ist bereits im Preis enthalten – hier wird Kochen zum Vergnügen!

Bad: Ein modernes Tageslichtbad mit neuen Fliesen, integrierter Lüftung und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Frisches Design: In allen Räumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt; die Wände sind frisch tapeziert und in neutralem Design gehalten.

Technik & Sicherheit: Eine neue Wohnungseingangstür sorgt für maximale Sicherheit, während die komplett erneuerte Elektrik modernen Standards entspricht.

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Nicht nur die Wohnung, auch das gesamte Gebäude wurde 2022 umfassend instandgesetzt: Fassade & Treppenhaus: Frisch gestrichen und fachgerecht ausgebessert. Hauseingang: Neue, einladende Hauseingangstür Heizung: Die Anlage wurde bereits im Jahr 2000 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärme.

Parken & Komfort Ein wertvoller Bonus in dieser beliebten Lage: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €). In einer Gegend, in der Parkmöglichkeiten rar sind, ist dies ein unschätzbarer Komfortgewinn und ein Garant für die Wertbeständigkeit der Immobilie.

Wichtige Eckdaten für Käufer Die Wohnung ist seit dem 29.04.2022 vermietet. Für Käufer, die die Immobilie selbst beziehen möchten, beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf lediglich 3 Monate.

Lage Die geschichtsträchtige Stadt Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands, besticht durch ihre einzigartige Mischung aus kulturellem Erbe und moderner Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage, die urbanes Leben mit einer hervorragenden Nahversorgung kombiniert.

Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in direkter Nachbarschaft: Diverse Supermärkte, renommierte Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine optimale Rundum-Versorgung. Auch das Bildungsangebot überzeugt auf ganzer Linie: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Die Hochschule Worms bietet zudem erstklassige akademische Perspektiven direkt vor Ort.

Freizeit & Lebensqualität In Ihrer Freizeit genießen Sie die vielfältigen Angebote der Umgebung. Die Wormser Innenstadt mit dem imposanten Kaiserdom, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für Naturliebhaber bietet die Region im Umkreis von 30 km eine außergewöhnliche Parklandschaft. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Luisenpark in Mannheim, der als eine der schönsten Parkanlagen Europas gilt und Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Auch der barocke Schlosspark Herrnsheim direkt in Worms lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Anbindung & Mobilität Die logistische Anbindung ist als ideal zu bezeichnen. Ob mit dem ÖPNV oder dem eigenen PKW – Sie sind perfekt vernetzt. Die Autobahnauffahrten zur A61 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Wege in die Metropolregionen Rhein-Neckar (Mannheim/Ludwigshafen) sowie in das Rhein-Main-Gebiet (Mainz/Frankfurt).

Zielort Erreichbarkeit (ca.) ÖPNV / Bushaltestelle Nur wenige Gehminuten Supermarkt (Aldi Süd / Kaufland) | 3 – 4 Min. mit dem Auto Worms Innenstadt & Dom | 5 Min. mit dem Auto Hauptbahnhof Worms | 5 Min. mit dem Auto Hochschule Worms | 6 Min. mit dem Auto Klinikum Worms | 8 Min. mit dem Auto Autobahnauffahrt A61 | 10 Min. mit dem Auto Mannheim Zentrum / Luisenpark | 25 Min. mit dem Auto Flughafen Frankfurt (FRA) | 45 Min. mit dem Auto

Sonstiges Rechtlicher Hinweis zu den Bilddarstellungen

Die veröffentlichten Bilder wurden teilweise oder vollständig unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, optimiert oder visualisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen, Ausstattungen oder Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Originalzustand der Immobilie.

Zwischen den dargestellten Visualisierungen und den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können erhebliche Abweichungen bestehen, insbesondere hinsichtlich Zustand, Größe, Lichtverhältnissen, Ausstattung, Möblierung, Materialien und baulichen Details.

Die Bilddarstellungen stellen ausdrücklich keine zugesicherte Eigenschaft, Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen und Angaben.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad sowie ein geräumiges und einladendes Wohn- und Esszimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Wohn- als auch als Vermietungsobjekt und überzeugt durch eine hochwertige Modernisierung. Ein Investment, das sich rechnet: Diese Immobilie ist ein wahrer Schatz für Kapitalanleger. Dank der hochwertigen Sanierung und der attraktiven Lage profitieren Sie von: Starke Rendite: Eine Mietrendite von knapp 5 %. Steuervorteile: Eine attraktive AfA von 3,85 %. Zusatz-Service: Ein entsprechendes Gutachten (Wert: 1.000,00 €) wird Ihnen kostenfrei bereitgestellt. Erleben Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie, sei es als Wohn- oder Vermietungsobjekt. Ausstattung Diese attraktive Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses (19 Parteien) vereint moderne Ausstattung mit einer ruhigen, optimalen Lage. Im Jahr 2022 aufwendig modernisiert, bietet dieses Objekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit. Highlights der Wohnung Lichtdurchflutetes Ambiente: Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsträume. Moderne Einbauküche: Die hochwertige, voll ausgestattete Küche ist bereits im Preis enthalten – hier wird Kochen zum Vergnügen! Bad: Ein modernes Tageslichtbad mit neuen Fliesen, integrierter Lüftung und praktischem Waschmaschinenanschluss. Frisches Design: In allen Räumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt; die Wände sind frisch tapeziert und in neutralem Design gehalten. Technik & Sicherheit: Eine neue Wohnungseingangstür sorgt für maximale Sicherheit, während die komplett erneuerte Elektrik modernen Standards entspricht. Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Nicht nur die Wohnung, auch das gesamte Gebäude wurde 2022 umfassend instandgesetzt: Fassade & Treppenhaus: Frisch gestrichen und fachgerecht ausgebessert. Hauseingang: Neue, einladende Hauseingangstür Heizung: Die Anlage wurde bereits im Jahr 2000 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärme. Parken & Komfort Ein wertvoller Bonus in dieser beliebten Lage: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €). In einer Gegend, in der Parkmöglichkeiten rar sind, ist dies ein unschätzbarer Komfortgewinn und ein Garant für die Wertbeständigkeit der Immobilie. Wichtige Eckdaten für Käufer Die Wohnung ist seit dem 29.04.2022 vermietet. Für Käufer, die die Immobilie selbst beziehen möchten, beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf lediglich 3 Monate. Lage Die geschichtsträchtige Stadt Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands, besticht durch ihre einzigartige Mischung aus kulturellem Erbe und moderner Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage, die urbanes Leben mit einer hervorragenden Nahversorgung kombiniert. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in direkter Nachbarschaft: Diverse Supermärkte, renommierte Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine optimale Rundum-Versorgung. Auch das Bildungsangebot überzeugt auf ganzer Linie: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Die Hochschule Worms bietet zudem erstklassige akademische Perspektiven direkt vor Ort. Freizeit & Lebensqualität In Ihrer Freizeit genießen Sie die vielfältigen Angebote der Umgebung. Die Wormser Innenstadt mit dem imposanten Kaiserdom, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Naturliebhaber bietet die Region im Umkreis von 30 km eine außergewöhnliche Parklandschaft. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Luisenpark in Mannheim, der als eine der schönsten Parkanlagen Europas gilt und Entspannung auf höchstem Niveau bietet. Auch der barocke Schlosspark Herrnsheim direkt in Worms lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Anbindung & Mobilität Die logistische Anbindung ist als ideal zu bezeichnen. Ob mit dem ÖPNV oder dem eigenen PKW – Sie sind perfekt vernetzt. Die Autobahnauffahrten zur A61 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Wege in die Metropolregionen Rhein-Neckar (Mannheim/Ludwigshafen) sowie in das Rhein-Main-Gebiet (Mainz/Frankfurt). Zielort Erreichbarkeit (ca.) ÖPNV / Bushaltestelle Nur wenige Gehminuten Supermarkt (Aldi Süd / Kaufland) | 3 – 4 Min. mit dem Auto Worms Innenstadt & Dom | 5 Min. mit dem Auto Hauptbahnhof Worms | 5 Min. mit dem Auto Hochschule Worms | 6 Min. mit dem Auto Klinikum Worms | 8 Min. mit dem Auto Autobahnauffahrt A61 | 10 Min. mit dem Auto Mannheim Zentrum / Luisenpark | 25 Min. mit dem Auto Flughafen Frankfurt (FRA) | 45 Min. mit dem Auto Sonstiges Rechtlicher Hinweis zu den Bilddarstellungen Die veröffentlichten Bilder wurden teilweise oder vollständig unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, optimiert oder visualisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen, Ausstattungen oder Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Originalzustand der Immobilie. Zwischen den dargestellten Visualisierungen und den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können erhebliche Abweichungen bestehen, insbesondere hinsichtlich Zustand, Größe, Lichtverhältnissen, Ausstattung, Möblierung, Materialien und baulichen Details. Die Bilddarstellungen stellen ausdrücklich keine zugesicherte Eigenschaft, Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen und Angaben. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.