Stilvolle Architektenwohnung mit Galerieebene, Luxusküche & Sonnenbalkon

Maisonette zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55234

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

17 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

28.235 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine hochwertige Bauweise in Kalksandstein sowie seine zeitlose Architektur. Die Teilungserklärung für das Objekt wird zeitnah beurkundet, wodurch eine klare und attraktive Eigentumsstruktur geschaffen wird.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Raumgefühl und außergewöhnlicher Helligkeit. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die moderne, im Jahr 2021 hochwertig erneuerte Küche im amerikanischen Stil fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Eine großzügige Kochinsel, hochwertige Elektrogeräte von Bosch und Haier, ein 90 cm breites Induktionskochfeld sowie ein exklusiver Liebherr-Weinkühlschrank für bis zu 59 Flaschen bieten höchsten Komfort für den Alltag und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Auch das Badezimmer wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als elegante Wohlfühloase. Die freistehende Badewanne, kombiniert mit stilvoller Gestaltung und dimmbarer LED-Beleuchtung, schafft eine Atmosphäre wie in einem privaten Spa.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Galerieebene mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche, die über eine imposante Spindeltreppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser architektonisch besondere Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Bibliothek, kreative Lounge oder zusätzlicher Gästebereich. Ein gemütlicher Alkoven sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diesen einzigartigen Wohnbereich ideal.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ca. 20 m² Fläche. Von hier führt eine weitere Spindeltreppe direkt hinunter in den wunderschön angelegten Garten. Der Außenbereich ist liebevoll gepflegt und bietet mit seiner durchdachten Gestaltung, der regelmäßigen Bepflanzung, einem Mähroboter sowie einem großen Gartenschachbrett eine seltene Kombination aus Entspannung, Freizeit und Lebensqualität. Ob sommerliche Familienabende, entspanntes Frühstück im Grünen oder spielende Kinder im Garten – dieser Außenbereich schafft eine besondere Wohnqualität, die man nur selten findet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, ergänzt durch Heizkörper im Badezimmer und Eingangsbereich. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gasheizung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei PKW-Stellplätze unter einem Carport, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten.

Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Großzügigkeit in idealer Weise. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Privatsphäre und ein besonderes Ambiente in einem familiären Umfeld suchen.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick:

Geräumige helle Wohnung mit insgesamt ca. 168 qm Wohnfläche
Großzügiges Grundstück von 920 qm in ruhiger Feldrandlage
Carport für bis zu drei PKW
Kein Sanierungsstau
Photovoltaikanlage mit 8 kWp (beide Wechselrichter erneuert)
Küche und Badezimmer im OG zuletzt 2021 umfangreich Saniert

Lage Erbes-Büdesheim ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft Rheinhessens bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einladen. Trotz der idyllischen Lage sind die infrastrukturellen Anbindungen als gut zu bezeichnen: Die Städte Alzey, Bad Kreuznach und Mainz sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung.

Vor Ort sowie in den benachbarten Gemeinden stehen Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Zudem sorgen ein aktives Vereinsleben und zahlreiche regionale Veranstaltungen für eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein angenehmes soziales Umfeld.

Insgesamt verbindet Erbes-Büdesheim ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region – ein attraktiver Wohnstandort mit hohem Erholungswert.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, modernes Wohnen und ein außergewöhnliches Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Diese beeindruckende Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Architektenhauses aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Familien, anspruchsvolle Eigennutzer und Liebhaber besonderer Architektur gleichermaßen begeistern wird. Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine hochwertige Bauweise in Kalksandstein sowie seine zeitlose Architektur. Die Teilungserklärung für das Objekt wird zeitnah beurkundet, wodurch eine klare und attraktive Eigentumsstruktur geschaffen wird. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Raumgefühl und außergewöhnlicher Helligkeit. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die moderne, im Jahr 2021 hochwertig erneuerte Küche im amerikanischen Stil fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Eine großzügige Kochinsel, hochwertige Elektrogeräte von Bosch und Haier, ein 90 cm breites Induktionskochfeld sowie ein exklusiver Liebherr-Weinkühlschrank für bis zu 59 Flaschen bieten höchsten Komfort für den Alltag und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch das Badezimmer wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als elegante Wohlfühloase. Die freistehende Badewanne, kombiniert mit stilvoller Gestaltung und dimmbarer LED-Beleuchtung, schafft eine Atmosphäre wie in einem privaten Spa. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Galerieebene mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche, die über eine imposante Spindeltreppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser architektonisch besondere Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Bibliothek, kreative Lounge oder zusätzlicher Gästebereich. Ein gemütlicher Alkoven sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diesen einzigartigen Wohnbereich ideal. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ca. 20 m² Fläche. Von hier führt eine weitere Spindeltreppe direkt hinunter in den wunderschön angelegten Garten. Der Außenbereich ist liebevoll gepflegt und bietet mit seiner durchdachten Gestaltung, der regelmäßigen Bepflanzung, einem Mähroboter sowie einem großen Gartenschachbrett eine seltene Kombination aus Entspannung, Freizeit und Lebensqualität. Ob sommerliche Familienabende, entspanntes Frühstück im Grünen oder spielende Kinder im Garten – dieser Außenbereich schafft eine besondere Wohnqualität, die man nur selten findet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, ergänzt durch Heizkörper im Badezimmer und Eingangsbereich. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gasheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei PKW-Stellplätze unter einem Carport, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Großzügigkeit in idealer Weise. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Privatsphäre und ein besonderes Ambiente in einem familiären Umfeld suchen. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: - Geräumige helle Wohnung mit insgesamt ca. 168 qm Wohnfläche - Großzügiges Grundstück von 920 qm in ruhiger Feldrandlage - Carport für bis zu drei PKW - Kein Sanierungsstau - Photovoltaikanlage mit 8 kWp (beide Wechselrichter erneuert) - Küche und Badezimmer im OG zuletzt 2021 umfangreich Saniert Lage Erbes-Büdesheim ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft Rheinhessens bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einladen. Trotz der idyllischen Lage sind die infrastrukturellen Anbindungen als gut zu bezeichnen: Die Städte Alzey, Bad Kreuznach und Mainz sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Vor Ort sowie in den benachbarten Gemeinden stehen Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Zudem sorgen ein aktives Vereinsleben und zahlreiche regionale Veranstaltungen für eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein angenehmes soziales Umfeld. Insgesamt verbindet Erbes-Büdesheim ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region – ein attraktiver Wohnstandort mit hohem Erholungswert. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 1.092 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Architektenwohnung mit Galerieebene, Luxusküche & Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung