Sanierte DHH in ruhiger Aussichtslage von Schw. Gmünd mit Garten und Garage !
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525
Kaufpreis
348.880 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
135 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
2.584 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!
Diese charmante, renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Randlage von Schw. Gmünd und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Umgebung macht dieses Haus zu einem besonderen Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Raumaufteilung:
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen und bietet Ihnen eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:
Heller Wohnbereich:
Der einladende Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich,
gleich neben der neuen Einbauküche, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
- Moderne Küche: Die neu gestaltete Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen genügend Stauraum sowie eine praktische Arbeitsfläche.
Hier macht das Kochen gleich doppelt Spaß!
- Schlafzimmer: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Platz für individuelle Gestaltung bieten.
Dabei wurden im Jahr:
-2024: der gesamte Innenausbau komplett neu gemacht, inklusive Grundrissverbesserung !
-2012: das Dach komplett neu gedeckt ,inklusive Dachdämmung und Fassadendämmung !
-2007: die gesamten Leitungssysteme, inklusive Gastherme und Fenster erneuert !
-2007: das Tagelichtbadezimmer, mit beiden separaten Gästetoiletten erneuert !
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Lage
Die ruhige Randlage von Schwäbisch Gmünd bietet Ihnen ein harmonisches Wohnumfeld, das ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber ist. Eingebettet in eine malerische Landschaft, genießen Sie hier die Vorzüge der Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt, die reich an Geschichte und Kultur ist.
In dieser idyllischen Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege, die zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen einladen. Die Nähe zu Wäldern und Feldern ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen.
Trotz der ruhigen Lage sind die zentralen Einrichtungen von Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt dafür, dass Sie auch die umliegenden Städte und Regionen problemlos erreichen können.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, die ein angenehmes und sicheres Wohnklima schafft. Hier können Sie die Ruhe und den Frieden genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe haben.
Insgesamt bietet die ruhige Randlage von Schwäbisch Gmünd eine hohe Lebensqualität und ist der perfekte Ort für alle, die ein harmonisches und entspanntes Zuhause suchen. Genießen Sie die Vorteile dieser attraktiven Lage und erleben Sie die Vielfalt, die Schwäbisch Gmünd zu bieten hat!
Sonstiges
Ich freue mich diese DHH gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt,
wie sich hier fühlen !
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Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
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Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Expose beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritte.
Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Ich freue mich auf Sie !
Herzlich
Ihre Christina Borosch
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christina Borosch
Selbstständige Immobilienberaterin
Ebersbacher Weg 21 73066 Uhingen-Diegelsberg
E-Mail: christina-friederike.borosch@db.com
Telefon: 0159 01106677
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 348.880 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.888 €)
- 1.491 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.776 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.664 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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