Hochwertige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Braunschweig Hondelage

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38108

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.662 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den zentralen Flur aus in das gemütliche Schlafzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seinen offenen Schnitt aus, der nahtlos in eine moderne offene Küche übergeht – ideal für gesellige Abende und gemeinsame Kochmomente. Aus dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.

Das Wohnzimmer verbindet zudem den Zugang zum Kinderzimmer, das flexibel nutzbar ist – sei es als Kinderraum, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort. Highlight an diesem Raum ist der integrierte Abstellraum.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Tageslichtbad, welches mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist und durch seine angenehme Helligkeit überzeugt.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Spanndecken, die in der gesamten Wohnung verarbeitet wurden. Diese modernen Deckenlösungen integrieren eine stilvolle Beleuchtung und sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumambiente, sondern auch für eine zeitgemäße Optik und ein rundum gepflegtes Wohngefühl. Zur der Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum sowie Ein Stellplatz der optional dazu erworben werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine ruhige Lage besticht und dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds ohne auf Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort, stilvolles Wohnen und eine ruhige Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Ausstattung

Außenrollladen
Außenstellplatz
Balkon
elektrisches Sonnenschutzrollo
Einbauküche
Deckenventilator (WZ+SZ)
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Integrierte LED-Deckenbeleuchtung
Spanndecken
Sicherheitstür
Keller

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Hondelage, der seit 2021 zum Stadtbezirk Hondelage-Volkmarode gehört. Der ehemals eigenständige Ort wurde im Zuge der Gebietsreform 1974 in die Stadt Braunschweig eingemeindet und verbindet heute ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Hondelage liegt nördlich der Autobahn A2 zwischen Hannover und Berlin und bietet dadurch eine verkehrsgünstige Lage mit schnellen Verbindungen in die Region. Der Stadtteil ist von viel Natur umgeben; am Ortsrand mündet die Hagenriede in die Schunter, einen Nebenfluss der Oker. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mit rund 3.800 Einwohnern zeichnet sich Hondelage durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns (Doll Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser ansprechenden 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese helle und einladende Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den zentralen Flur aus in das gemütliche Schlafzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seinen offenen Schnitt aus, der nahtlos in eine moderne offene Küche übergeht – ideal für gesellige Abende und gemeinsame Kochmomente. Aus dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Das Wohnzimmer verbindet zudem den Zugang zum Kinderzimmer, das flexibel nutzbar ist – sei es als Kinderraum, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort. Highlight an diesem Raum ist der integrierte Abstellraum. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Tageslichtbad, welches mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist und durch seine angenehme Helligkeit überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Spanndecken, die in der gesamten Wohnung verarbeitet wurden. Diese modernen Deckenlösungen integrieren eine stilvolle Beleuchtung und sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumambiente, sondern auch für eine zeitgemäße Optik und ein rundum gepflegtes Wohngefühl. Zur der Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum sowie Ein Stellplatz der optional dazu erworben werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine ruhige Lage besticht und dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds ohne auf Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort, stilvolles Wohnen und eine ruhige Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Ausstattung - Außenrollladen - Außenstellplatz - Balkon - elektrisches Sonnenschutzrollo - Einbauküche - Deckenventilator (WZ+SZ) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Integrierte LED-Deckenbeleuchtung - Spanndecken - Sicherheitstür - Keller Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Hondelage, der seit 2021 zum Stadtbezirk Hondelage-Volkmarode gehört. Der ehemals eigenständige Ort wurde im Zuge der Gebietsreform 1974 in die Stadt Braunschweig eingemeindet und verbindet heute ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Hondelage liegt nördlich der Autobahn A2 zwischen Hannover und Berlin und bietet dadurch eine verkehrsgünstige Lage mit schnellen Verbindungen in die Region. Der Stadtteil ist von viel Natur umgeben; am Ortsrand mündet die Hagenriede in die Schunter, einen Nebenfluss der Oker. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit rund 3.800 Einwohnern zeichnet sich Hondelage durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns (Doll Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Braunschweig Hondelage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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