Einzigartige Gelegenheit in Barth: Sanierungsensemble in bester Innenstadtlage

Besondere Immobilie zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18356

Kaufpreis

249.000 €

1.7

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

5.533 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble besteht aus zwei hintereinanderliegenden, sanierungsbedürftigen Gebäuden und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder eine attraktive Kombination aus beidem. Das straßenseitige Gebäude eignet sich ideal für repräsentative Nutzungen und bietet im Erdgeschoss vier flexibel nutzbare Zimmer, von denen eines über eine große Fensterfront zur Langen Straße verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad sowie ein separates WC, wodurch eine solide Grundlage für individuelle Raumkonzepte geschaffen wird.

Im Obergeschoss dieses Gebäudes befindet sich ein großzügiger Raum, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt und vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob offenes Wohnen, Büroflächen, Atelier oder kreative Konzepte – hier lassen sich unterschiedlichste Ideen realisieren.

Das rückwärtige Gebäude ist ein großzügiges Speichergebäude auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und bietet eine Wohn- beziehungsweise Ausbaufläche von insgesamt rund 300 m². Auch dieses Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet hervorragendes Potenzial für die Entwicklung hochwertiger Wohnkonzepte. Eine bereits bestehende Planung, beispielsweise zur Umsetzung von bis zu fünf attraktiven Eigentumswohnungen, kann übernommen werden und erleichtert die Projektentwicklung erheblich.

Das Grundstück bietet darüber hinaus Platz für einen Garten sowie die Möglichkeit zur Errichtung von Garagen oder Stellplätzen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des hinteren Gebäudes, die trotz der zentralen Innenstadtlage ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht.

Ein weiterer bedeutender Vorteil ist die Lage innerhalb eines Stadtsanierungsgebiets, wodurch erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Diese bieten insbesondere für Investoren und Projektentwickler attraktive finanzielle Anreize und können die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens deutlich verbessern.

Dieses Immobilienensemble stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein zusammenhängendes Projekt in absoluter Toplage von Barth nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit gern möglich, sodass Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild von den vielfältigen Möglichkeiten und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser Immobilie machen können.

Ausstattung

zentrale Innenstadtlage von Barth
ca. 100 m bis zum Marktplatz
vorderes Gebäude direkt in der Langen Straße mit hoher Sichtbarkeit
hinteres Gebäude in ruhiger, zurückgesetzter Lage
zwei hintereinanderliegende Gebäude auf zusammenhängendem Grundstück
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder Mischnutzung
Speichergebäude im hinteren Bereich mit ca. 300 m² Ausbaufläche
Grundstücksgröße ca. 680 m²
Möglichkeit zur Gartenanlage
Option zur Errichtung von Garagen oder Stellplätzen
sanierungsbedürftiger Zustand beider Gebäude
bestehende Projektplanung (z. B. für bis zu fünf Eigentumswohnungen) kann übernommen werden
Lage innerhalb eines Stadtsanierungsgebiets mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten
hoher Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

Lage Barth ist eine Stadt im Nordosten von Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der südlichen Küste der Ostsee. Die Stadt gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen und hat rund 8.000 Einwohner.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend in Barth. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten liegt direkt vor der Haustür. Die Ostsee mit ihren Sandstränden und dem Yachthafen ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Barth ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die schöne Natur der Region, beispielsweise in den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft oder auf die nahegelegene Insel Rügen. Auch die Hansestadt Stralsund ist nur ca. 25 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche kulturelle Angebote sowie eine gute Anbindung an den Fernverkehr.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble befindet sich in hervorragender Lage im Herzen der Stadt Barth und liegt nur etwa 100 Meter vom Marktplatz entfernt. Die vordere Immobilie liegt direkt in der Langen Straße, der beliebten Einkaufsstraße der Stadt, die täglich von zahlreichen Einheimischen und Besuchern frequentiert wird und dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet. Die rückwärtig gelegene Immobilie befindet sich auf demselben zusammenhängenden Areal in ruhiger, zurückgesetzter Lage und vereint Zentrumsnähe mit angenehmer Abgeschiedenheit. Das Ensemble besteht aus zwei hintereinanderliegenden, sanierungsbedürftigen Gebäuden und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder eine attraktive Kombination aus beidem. Das straßenseitige Gebäude eignet sich ideal für repräsentative Nutzungen und bietet im Erdgeschoss vier flexibel nutzbare Zimmer, von denen eines über eine große Fensterfront zur Langen Straße verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad sowie ein separates WC, wodurch eine solide Grundlage für individuelle Raumkonzepte geschaffen wird. Im Obergeschoss dieses Gebäudes befindet sich ein großzügiger Raum, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt und vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob offenes Wohnen, Büroflächen, Atelier oder kreative Konzepte – hier lassen sich unterschiedlichste Ideen realisieren. Das rückwärtige Gebäude ist ein großzügiges Speichergebäude auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und bietet eine Wohn- beziehungsweise Ausbaufläche von insgesamt rund 300 m². Auch dieses Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet hervorragendes Potenzial für die Entwicklung hochwertiger Wohnkonzepte. Eine bereits bestehende Planung, beispielsweise zur Umsetzung von bis zu fünf attraktiven Eigentumswohnungen, kann übernommen werden und erleichtert die Projektentwicklung erheblich. Das Grundstück bietet darüber hinaus Platz für einen Garten sowie die Möglichkeit zur Errichtung von Garagen oder Stellplätzen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des hinteren Gebäudes, die trotz der zentralen Innenstadtlage ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Ein weiterer bedeutender Vorteil ist die Lage innerhalb eines Stadtsanierungsgebiets, wodurch erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Diese bieten insbesondere für Investoren und Projektentwickler attraktive finanzielle Anreize und können die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens deutlich verbessern. Dieses Immobilienensemble stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein zusammenhängendes Projekt in absoluter Toplage von Barth nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit gern möglich, sodass Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild von den vielfältigen Möglichkeiten und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser Immobilie machen können. Ausstattung + zentrale Innenstadtlage von Barth + ca. 100 m bis zum Marktplatz + vorderes Gebäude direkt in der Langen Straße mit hoher Sichtbarkeit + hinteres Gebäude in ruhiger, zurückgesetzter Lage + zwei hintereinanderliegende Gebäude auf zusammenhängendem Grundstück + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder Mischnutzung + Speichergebäude im hinteren Bereich mit ca. 300 m² Ausbaufläche + Grundstücksgröße ca. 680 m² + Möglichkeit zur Gartenanlage + Option zur Errichtung von Garagen oder Stellplätzen + sanierungsbedürftiger Zustand beider Gebäude + bestehende Projektplanung (z. B. für bis zu fünf Eigentumswohnungen) kann übernommen werden + Lage innerhalb eines Stadtsanierungsgebiets mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten + hoher Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Lage Barth ist eine Stadt im Nordosten von Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der südlichen Küste der Ostsee. Die Stadt gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen und hat rund 8.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend in Barth. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten liegt direkt vor der Haustür. Die Ostsee mit ihren Sandstränden und dem Yachthafen ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Barth ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die schöne Natur der Region, beispielsweise in den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft oder auf die nahegelegene Insel Rügen. Auch die Hansestadt Stralsund ist nur ca. 25 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche kulturelle Angebote sowie eine gute Anbindung an den Fernverkehr.