Gut vermietete 3-Zimmer-Neubau-Wohnung in gefragter Lage Neugraben-Fischbek

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.968 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ist gut vermietet an ein solventes Rentnerehepaar. Eine Investition, die gesichert ist.

Gesucht wird ein Investor. Auch Ihre zukünftigen Mieter finden als Singles, Paare oder kleine Familie ausreichend komfortablen Wohnraum in dieser schicken Immobilie.

2 Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Eines davon hat eine kleine Terrasse im Grünen. Das Wohnzimmer verfügt über den Hauptzugang zur sonnigen, großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Küche ist mit einer schicken, weißen Einbauküche ausgestattet und zum Wohn-Esszimmer hin geöffnet.

Die Wärme für die Wohnung liefert eine Fussbodenheizung, gespeist aus der zentralen Geothermieanlage (Strom/Gas) aus dem Baujahr 2017. Der Energieausweis weist einen effizienten Endenergiebedarf von 26 kWh/Klasse A aus.

In diesem Kaufangebot enthalten ist des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug bequem erreichbar ist. Ein separater Kellerraum bietet Ihren Mietern zusätzliche Abstellfläche. Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und befindet sich in einer beliebten Wohnlage, die Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbindet.

Das derzeitige monatlich Hausgeld wurde aufgrund von besonderen Maßnahmen auf z.Zt. Euro 544,-- mittelfristig erhöht. Die darin enthaltene Rücklage beträgt Euro 40,--/mtl.

Die monatliche Kaltmiete beträgt Euro 1.200,-- (Jahres-Netto-Kaltmiete 14.400,--).

Haben wir Ihr Interesse an dieser bezaubernden Immobilie geweckt? Dann rufen Sie sich gern das Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos ab und vereinbaren mit uns telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin: 040-766 500-815.

Lage Die schicke Wohnung liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet von Neugraben-Fischbek. Sie ist geprägt von viel Grün und einer überwiegend aufgelockerten Bebauung. Zur Fischbeker Heide gelangt Ihr Mieter in wenigen Minuten. Das Wohngebiet ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung, S-Bahn) sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt oder Richtung Stade. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn ist günstig, sodass sowohl Pendler als auch Autofahrer von kurzen Wegen profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, neuwertigen Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten in Neugraben-Fischbek. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage in der Nähe der Neugrabener Heide und die zugleich hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ist gut vermietet an ein solventes Rentnerehepaar. Eine Investition, die gesichert ist. Gesucht wird ein Investor. Auch Ihre zukünftigen Mieter finden als Singles, Paare oder kleine Familie ausreichend komfortablen Wohnraum in dieser schicken Immobilie. 2 Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Eines davon hat eine kleine Terrasse im Grünen. Das Wohnzimmer verfügt über den Hauptzugang zur sonnigen, großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Küche ist mit einer schicken, weißen Einbauküche ausgestattet und zum Wohn-Esszimmer hin geöffnet. Die Wärme für die Wohnung liefert eine Fussbodenheizung, gespeist aus der zentralen Geothermieanlage (Strom/Gas) aus dem Baujahr 2017. Der Energieausweis weist einen effizienten Endenergiebedarf von 26 kWh/Klasse A aus. In diesem Kaufangebot enthalten ist des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug bequem erreichbar ist. Ein separater Kellerraum bietet Ihren Mietern zusätzliche Abstellfläche. Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und befindet sich in einer beliebten Wohnlage, die Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbindet. Das derzeitige monatlich Hausgeld wurde aufgrund von besonderen Maßnahmen auf z.Zt. Euro 544,-- mittelfristig erhöht. Die darin enthaltene Rücklage beträgt Euro 40,--/mtl. Die monatliche Kaltmiete beträgt Euro 1.200,-- (Jahres-Netto-Kaltmiete 14.400,--). Haben wir Ihr Interesse an dieser bezaubernden Immobilie geweckt? Dann rufen Sie sich gern das Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos ab und vereinbaren mit uns telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin: 040-766 500-815. Lage Die schicke Wohnung liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet von Neugraben-Fischbek. Sie ist geprägt von viel Grün und einer überwiegend aufgelockerten Bebauung. Zur Fischbeker Heide gelangt Ihr Mieter in wenigen Minuten. Das Wohngebiet ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung, S-Bahn) sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt oder Richtung Stade. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn ist günstig, sodass sowohl Pendler als auch Autofahrer von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.