Attraktive Eigentumswohnung in Erfurt – ca. 60 m² im Altbau mit hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99089

Kaufpreis

212.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Frisch geweißte Wände und Decken sorgen für ein modernes, gepflegtes Ambiente, während der hochwertige Echtholzparkettboden in Eiche dem Raum eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht.

Das Badezimmer überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design. Neben Fliesen im Nassbereich und auf dem Boden sowie hell gestalteten Wand- und Deckenflächen verfügt es über eine barrierefreie Dusche mit Echtglas-Duschkabine (2-Flügel-Faltpendeltür) inklusive automatischer Grauwasserpumpe. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen modernen Handtuchheizkörper, ein WC, einen stilvollen Waschtisch mit Eichenholzfurnier und integrierter Handtuchstange, einen beleuchteten Spiegelschrank, Fußbodenheizung, einen praktischen Nischeneinbauschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso hell und freundlich mit neuem Anstrich, geweißter Decke und hochwertigem Echtholzparkett in Eiche. Eine Zimmertür mit Glaseinsatz unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Auch das Kinderzimmer überzeugt mit einer harmonischen Farbgestaltung, aufgearbeitetem Anstrich, geweißter Decke und durchgehendem Echtholzparkettboden.

Die Diele empfängt Sie mit einer einladenden, hellen Gestaltung und führt durch die Wohnung, wobei der durchgehende Echtholzparkettboden und die neu eingebauten Türen ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der mit Holzdielen ausgestattet ist und durch einen maßgefertigten, umlaufenden Wind- und Sichtschutz in Beige eine geschützte und gemütliche Rückzugsoase im Freien bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gehobenen und modernen Zustand und verbindet stilvolles Wohnen mit dem besonderen Flair eines Altbaus.

Lage Erfurt überzeugt als lebendige Landeshauptstadt Thüringens mit einem beeindruckenden Mix aus historischem Charme und moderner Infrastruktur – und diese Immobilie profitiert in vollem Umfang davon.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bereits nach einem kurzen Fußweg von nur 4 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit schnell und bequem mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in lediglich 9 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen aufbrechen können – ob beruflich oder privat.

Der Erfurter Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknoten Mitteldeutschlands mit direkten ICE-Verbindungen in alle Teile Deutschlands, ist in nur 9 Minuten zu erreichen. Damit liegen Städte wie Leipzig, Frankfurt oder Berlin in komfortabler Reichweite.

Auch für Reisende ist die Lage ideal: Der Flughafen Erfurt-Weimar ist in gerade einmal 14 Minuten erreichbar und ermöglicht eine entspannte Abreise ohne langen Anfahrtsweg.

Hinzu kommen die vielfältigen Vorzüge Erfurts selbst – von der historischen Altstadt mit Dom und Krämerbrücke über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen bis hin zu gut ausgebauten Schulen und Freizeitangeboten für die ganze Familie.

Sonstiges Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.

Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit einer modernen und stilvollen Ausstattung. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und hochwertigen Materialien – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Frisch geweißte Wände und Decken sorgen für ein modernes, gepflegtes Ambiente, während der hochwertige Echtholzparkettboden in Eiche dem Raum eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design. Neben Fliesen im Nassbereich und auf dem Boden sowie hell gestalteten Wand- und Deckenflächen verfügt es über eine barrierefreie Dusche mit Echtglas-Duschkabine (2-Flügel-Faltpendeltür) inklusive automatischer Grauwasserpumpe. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen modernen Handtuchheizkörper, ein WC, einen stilvollen Waschtisch mit Eichenholzfurnier und integrierter Handtuchstange, einen beleuchteten Spiegelschrank, Fußbodenheizung, einen praktischen Nischeneinbauschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso hell und freundlich mit neuem Anstrich, geweißter Decke und hochwertigem Echtholzparkett in Eiche. Eine Zimmertür mit Glaseinsatz unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Auch das Kinderzimmer überzeugt mit einer harmonischen Farbgestaltung, aufgearbeitetem Anstrich, geweißter Decke und durchgehendem Echtholzparkettboden. Die Diele empfängt Sie mit einer einladenden, hellen Gestaltung und führt durch die Wohnung, wobei der durchgehende Echtholzparkettboden und die neu eingebauten Türen ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der mit Holzdielen ausgestattet ist und durch einen maßgefertigten, umlaufenden Wind- und Sichtschutz in Beige eine geschützte und gemütliche Rückzugsoase im Freien bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gehobenen und modernen Zustand und verbindet stilvolles Wohnen mit dem besonderen Flair eines Altbaus. Lage Erfurt überzeugt als lebendige Landeshauptstadt Thüringens mit einem beeindruckenden Mix aus historischem Charme und moderner Infrastruktur – und diese Immobilie profitiert in vollem Umfang davon. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bereits nach einem kurzen Fußweg von nur 4 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit schnell und bequem mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in lediglich 9 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen aufbrechen können – ob beruflich oder privat. Der Erfurter Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknoten Mitteldeutschlands mit direkten ICE-Verbindungen in alle Teile Deutschlands, ist in nur 9 Minuten zu erreichen. Damit liegen Städte wie Leipzig, Frankfurt oder Berlin in komfortabler Reichweite. Auch für Reisende ist die Lage ideal: Der Flughafen Erfurt-Weimar ist in gerade einmal 14 Minuten erreichbar und ermöglicht eine entspannte Abreise ohne langen Anfahrtsweg. Hinzu kommen die vielfältigen Vorzüge Erfurts selbst – von der historischen Altstadt mit Dom und Krämerbrücke über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen bis hin zu gut ausgebauten Schulen und Freizeitangeboten für die ganze Familie. Sonstiges Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite. Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt.