Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21244

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.954 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Schwimmbad, innen Vollunterkellert

Lage Buchholz - das Tor zur Hansestadt Hamburg! Eine liebenswerte, lebendige Kleinstadt, nah dran und mittendrin. Eine Stadt umgeben von reizvollen Landschaften, die zum Wandern, Reiten, Golfen und Fahrradfahren einladen. Erleben Sie die große Vielfalt des modernen Mittelzentrums. Genießen Sie z.B. im Buchholzer Hallen- und Freibad oder auf dem Golfplatz in herrlicher Umgebung erholsame Stunden. Große, stolze Eichen und Buchen verleihen der Innenstadt ihren eigenen Charme und Charakter. Die Fußgängerzone lädt zum Stadtbummel ein. Entdecken Sie die bunte Vielfalt der Kulturstadt Buchholz. Genießen Sie Theater, Konzerte, erleben Sie das große Kino oder lassen Sie Ihren Gaumen in einem der zahlreichen Buchholzer Restaurants verwöhnen. Führen Sie Ihre Wege nach Hamburg, so ist dies nur ein "Katzensprung". Sie erreichen die Innenstadt mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 40 Minuten. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Holm-Seppensen, nur ca. 6 km von der Buchholzer Innenstadt entfernt. Verschiedene Verbrauchermärkte und ein Ärztehaus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaftsbebauung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Hier lässt es sich leben! Dieser konventionell, massiv gebaute Klassiker wurde im Jahr 1975 errichtet und 1989 mit einer Dachaufstockung erweitert. Er präsentiert sich mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m² zuzüglich des Teilkellers und Schwimmbades in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Sie betreten das Haus und gelangen durch die großzügige Diele in den imposanten Wohnbereich. Der Blick durch die bodentiefen Panoramafenster in den Naturgarten ist großartig! Der beheizte Wintergarten bietet Lebensqualität zu jeder Jahreszeit: Öffnen Sie die Schiebetür und genießen Sie das Summen der Bienen und Zwitschern der Vögel im Garten. Ein Traum! Das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt, kann jedoch mit mäßigem Aufwand reaktiviert oder alternativ zum Hobby- und/oder Sportbereich umfunktioniert werden. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit einer Größe von ca. 90 m². Ein angrenzender Schlafbereich mit Bad en suite lässt sich einfach mit der Wohnung verbinden. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind fantastisch! Im Untergeschoss bietet Ihnen eine Sauna Gelegenheit zur Entspannung. Ausreichende Abstellbereiche sowie die Haustechnik sind hier ebenfalls untergebracht. Das Potenzial dieses Hauses ist beeindruckend! Das ideell geteilte Grundstück bietet mit ca. 1.550 m² viel Platz zum Spielen und Toben. Der Gartenteich und die üppige heimische Flora und Fauna machen das Grundstück zu einem Paradies für Naturliebhaber. Ein massives Garagenhaus für 2 Pkw mit Abstellraum rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung Blick ins Grüne Schwimmbad, innen Vollunterkellert Lage Buchholz - das Tor zur Hansestadt Hamburg! Eine liebenswerte, lebendige Kleinstadt, nah dran und mittendrin. Eine Stadt umgeben von reizvollen Landschaften, die zum Wandern, Reiten, Golfen und Fahrradfahren einladen. Erleben Sie die große Vielfalt des modernen Mittelzentrums. Genießen Sie z.B. im Buchholzer Hallen- und Freibad oder auf dem Golfplatz in herrlicher Umgebung erholsame Stunden. Große, stolze Eichen und Buchen verleihen der Innenstadt ihren eigenen Charme und Charakter. Die Fußgängerzone lädt zum Stadtbummel ein. Entdecken Sie die bunte Vielfalt der Kulturstadt Buchholz. Genießen Sie Theater, Konzerte, erleben Sie das große Kino oder lassen Sie Ihren Gaumen in einem der zahlreichen Buchholzer Restaurants verwöhnen. Führen Sie Ihre Wege nach Hamburg, so ist dies nur ein "Katzensprung". Sie erreichen die Innenstadt mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 40 Minuten. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Holm-Seppensen, nur ca. 6 km von der Buchholzer Innenstadt entfernt. Verschiedene Verbrauchermärkte und ein Ärztehaus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaftsbebauung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.