Hochwertige Doppelhaushälfte mit Wellnessbereich am Königshafen in List
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25992
Kaufpreis
2.450.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
154 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
15.909 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet als Dauerwohnraum auf ca. 154 m² Wohn- und Nutzfläche großzügigen Raum auf drei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss, der zu entspannten Stunden in exklusiver Atmosphäre einlädt.
Die Ausstattung überzeugt mit einer maßgefertigten Tischlerküche inklusive hochwertiger Miele-Geräten, edlen Naturstein- und Eichenholzböden sowie einem stilvollen Gaskamin im Wohnbereich. Großzügige Mahagoni-Holzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine intelligente KNX-Haussteuerung. Feinste Lichttechnik von "Heimatlicht" sorgt für ein wunderschönes Ambiente.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten wurde von einem Sylter Landschaftsarchitekten gestaltet und fügt sich harmonisch in die inseltypische Umgebung ein. Zur Wohneinheit gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein eigenes Grundbuch.
Lage
Die nördlichste Gemeinde Sylt’s bietet Ihnen hohe Sanddünen, frische Meeresluft und ein maritimes Hafenflair vor der Kulisse zweier Leuchttürme gibt dem Biss ins Fischbrötchen die richtige Würze und die Sylter Austern genießen Sie hier so fangfrisch wie nirgends sonst. Wenn Sie sich mal nicht in die Brandungswellen am Weststrand werfen möchten, dann lässt es sich herrlich am ruhigen, flachen Oststrand genießen. Und wenn Sie so richtig Ruhe suchen: Die geschützte Natur des nördlich ins Meer ragenden Ellenbogens lässt Sie an einsamen Stränden ein bisschen die Welt herum vergessen. Erleben Sie Wind und Weite. Des Weiteren befinden sich vor Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise der Edeka, eine Arztpraxis, diverse Boutiquen und das A-Rosa Resort & Spa Sylt in fußläufig erreichbarer Umgebung. List wird aufgrund seiner Lage, der wachsenden Infrastruktur und dem beliebten Hafen zunehmend bevorzugt.
Sonstiges
Innerhalb des hochwertigen Gesamtprojekts stehen neben den hier angebotenen Dauerwohneinheiten auch weitere Doppelhaushälften mit identischem Ausstattungs- und Qualitätsstandard zur Verfügung. Diese sind für die Ferienvermietung konzipiert und bieten eine attraktive Alternative für Käufer, die eine Nutzung als Ferienvermietbare Immobilie auf Sylt bevorzugen. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 2.450.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (245.000 €)
- 10.474 € / Monat
- 20% Eigenkapital (490.000 €)
- 9.310 € / Monat
- 30% Eigenkapital (735.000 €)
- 8.146 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.522 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.450.000 €